Дата публикации:
Кто такой «начальник» ТСЖ и как правильно называть должность
В официальных документах нет термина «начальник ТСЖ». Правильное название — председатель правления товарищества собственников жилья (ТСЖ). Именно он является единоличным исполнительным органом и подотчётен общему собранию членов товарищества и правлению ТСЖ.
Источники полномочий
- ЖК РФ Статья 149
- ЖК РФ Статья 148
- Устав конкретного ТСЖ
Полный перечень обязанностей председателя ТСЖ
Организационные функции
- Созыв и подготовка общих собраний членов ТСЖ не реже 1 раза в год.
- Созыв и проведение заседаний правления ТСЖ.
- Разработка повестки дня, проектов решений, регламентов.
- Ведение протоколов и иной первичной документации.
Финансово-хозяйственные обязанности
- Составление и контроль исполнения годовой сметы доходов и расходов ТСЖ.
- Подготовка годового отчёта (включая финансово-хозяйственную часть) и размещение его в региональной информационной системе ЖКХ.
- Подписание платёжных документов: квитанций, счет-фактур, платёжных поручений, договоров.
- Контроль поступлений взносов и платежей от членов ТСЖ, арендаторов, рекламодателей.
- Ведение бухгалтерского и налогового учёта или организация его ведения аутсорс-организацией.
Управление многоквартирным домом
- Выбор и заключение договоров с управляющими компаниями, подрядчиками, поставщиками коммунальных ресурсов.
- Организация текущего и капитального ремонта общего имущества (кровля, подъезды, инженерные сети, лифты).
- Организация аварийно-диспетчерского обслуживания (24/7).
- Контроль качества предоставляемых коммунальных услуг и подача претензий ресурсникам.
Кадровые вопросы
- Найм и увольнение сотрудников ТСЖ: уборщиц, слесарей, электриков, дворников.
- Составление (по необходимости) трудовых договоров, должностных инструкций, положений об оплате труда.
- Проведение инструктажей и повышения квалификации персонала.
Внутренние документы и регламенты
Председатель обязан разработать и вынести на утверждение общего собрания:
- Правила внутреннего распорядка для работников, обслуживающих общее имущество.
- Положение об оплате труда работников ТСЖ.
- Иные внутренние акты, предусмотренные законом или уставом (например, регламент пользования общедомовой антенной, порядок пользования чердаком и подвалом).
Представительство интересов ТСЖ
- Действие без доверенности от имени ТСЖ в органах власти, судах, перед контрагентами.
- Подписание договоров и соглашений, не требующих обязательного одобрения общим собранием.
Исполнение решений вышестоящих органов
- Обеспечение выполнения решений общего собрания членов ТСЖ.
- Обеспечение выполнения решений правления ТСЖ.
- Взаимодействие с ревизионной комиссией, предоставление по её требованию всех необходимых документов.
Ответственность председателя ТСЖ
| Вид ответственности | Примеры нарушений | Последствия |
|---|---|---|
| Административная | Нарушение правил содержания общего имущества (ст. 7.22 КоАП РФ) Неисполнение предписаний жилищного надзора (ч. 24 ст. 19.5 КоАП РФ) Нарушение трудового законодательства (ст. 5.27 КоАП РФ) | Штрафы от 1 000 до 100 000 ₽, дисквалификация до 3 лет |
| Гражданско-правовая | Необоснованные траты средств ТСЖ Сокрытие или искажение информации Ненадлежащее исполнение обязанностей | Обязанность полностью возместить убытки ТСЖ (ст. 15 и 53.1 ГК РФ) |
| Субсидиарная | Недостаточность имущества ТСЖ для покрытия долгов перед кредиторами при банкротстве | Личное взыскание долгов из личного имущества председателя |
Срок полномочий и порядок прекращения
- Срок: устанавливается уставом ТСЖ, но не более 2 лет.
- Переизбрание: может осуществляться общим собранием или правлением ТСЖ (в зависимости от устава).
- Прекращение: утрата статуса собственника, отставка по собственному желанию, решение суда, дисквалификация.
- Важно: если полномочия прекратились, а новый председатель не избран, прежний продолжает исполнять обязанности до фактического избрания нового (иначе банки могут заблокировать счёт).
Контакты для обращений по вопросам работы ТСЖ
- Центральный офис КонсультантПлюс
117292, Москва, ул. Кржижановского, 6
Тел.: +7 (495) -56-82-83
Тел.: +7 (495) -87-92-92 - Жилищное надзорное управление Минстроя РФ
официальный сайт - Региональные жилищные инспекции
Контакты смотрите на сайте вашего субъекта РФ в разделе «ЖКХ» или «Госуслуги». - Прокуратура
Обращения через онлайн-приёмную Генеральной прокуратуры. - Консультация юриста по ЖКХ
Телефон бесплатной юридической помощи: ###-###-#### (федеральная линия, звонок бесплатный).
Председатель ТСЖ, ключевая фигура, от которой зависит комфорт, безопасность и финансовая стабильность всего дома. Выполнение обязанностей должно быть чётко регламентировано уставом, а контроль за деятельностью — со стороны собственников и ревизионной комиссии. При возникновении спорных вопросов можно обращаться в вышеуказанные инстанции.