Актуально на 24 марта 2026 г.
Общие положения
- Управляющий директор (генеральный директор) управляющей компании (далее — «УК») относится к категории руководителей.
- На должность назначается лицо, имеющее:
- высшее профессиональное образование (техническое или экономическое);
- стаж работы на руководящих должностях не менее 5 лет в сфере ЖКХ, строительстве или смежных отраслях.
- Директор назначается и освобождается от должности учредителем, Общим собранием участников или иным уполномоченным органом в соответствии с уставом УК.
- На время отсутствия (отпуск, командировка, болезнь) его обязанности исполняет заместитель или лицо, назначенное в установленном порядке.
Знания и навыки
Директор обязан свободно ориентироваться в следующих сферах:
- Конституция РФ и федеральное законодательство;
- Жилищный кодекс РФ, постановления Правительства РФ, регламентирующие деятельность УК;
- Специфика структуры и технологии эксплуатации многоквартирных домов;
- Основы бухгалтерского и управленческого учёта, экономики ЖКХ;
- Бизнес-планирование, формирование смет и тарифов на услуги ЖКХ;
- Организация труда и охрана труда, техника безопасности, противопожарная защита.
Должностные обязанности
- Обеспечивает бесперебойное и качественное предоставление коммунальных услуг жильцам.
- Заключает и контролирует исполнение договоров:
- на поставку ресурсов (вода, тепло, электроэнергия, газ);
- на выполнение текущего и капитального ремонта;
- на обслуживание лифтового, инженерного и санитарно-технического оборудования.
- Формирует и реализует годовые и краткосрочные планы работ:
- по содержанию и ремонту общего имущества МКД;
- по благоустройству придомовой территории;
- по энергосбережению и модернизации инженерных систем.
- Контролирует:
- своевременность поступлений и расходования средств;
- ведение бухгалтерского и управленческого учёта;
- состояние задолженности перед ресурсоснабжающими организациями и банками.
- Организует работу служб УК:
- диспетчерская и аварийная служба;
- бухгалтерия, юридический отдел, отдел кадров;
- служба эксплуатации и ремонта.
- Представляет интересы УК:
- в органах местного самоуправления;
- в жилищной инспекции и Роспотребнадзоре;
- в судах и правоохранительных органах.
Права
- Действовать от имени УК, заключать договоры, выдавать доверенности.
- Принимать, переводить и увольнять работников в соответствии с ТК РФ.
- Утверждать положения о структурных подразделениях, штатное расписание, должностные инструкции.
- Распоряжаться имуществом и финансами УК в пределах, установленных уставом и законодательством.
- Устанавливать формы и системы оплаты труда, поощрять и дисциплинировать работников.
Ответственность
- За ненадлежащее исполнение или неисполнение должностных обязанностей — в соответствии с ТК РФ.
- За правонарушения, допущенные в процессе деятельности:
- административная, уголовная и гражданско-правовая ответственность;
- субсидиарная ответственность по долгам УК при банкротстве.
- За причинение материального ущерба УК, возмещение в полном объёме.
- За незаконное использование ресурсов и средств УК (в т. ч. уголовная ответственность по ст. 201 УК РФ).
Контакты для обращений
Если вам требуется образец должностной инструкции или консультация по адаптации под конкретную УК, воспользуйтесь контактами ниже:
- Кадровик-практик — журнал и база образцов кадровых документов
Тел.: 8 (917) -38-98-99
Сайт: https://www.kadrovik-praktik.ru - Онлайн-консультант по ЖКХ-вопросам
Тел.: 8 (800) -02-76-94 (бесплатно по РФ)
Форма онлайн-консультации: pravosudie.guru - Бесплатные образцы документов МойДело
Сайт: https://www.moedelo.org/blanki
Важно: перед внедрением инструкции проверьте её соответствие локальным нормативным актам вашей УК и требованиям регионального законодательства.