Муниципальное унитарное предприятие (МУП) не может быть собственником закреплённых за ним земельных участков‚ поскольку по закону единственным участником и собственником имущества МУП является муниципалитет․ Поэтому земельный участок под объектами МУП предоставляется не в собственность‚ а на ограниченных вещных правах:
- Постоянное (бессрочное) пользование
- Аренда
- Безвозмездное пользование (служба или служебный надел) — реже и только в исключительных случаях
Постоянное (бессрочное) пользование
Суть: МУП получает право владения и пользования участком неопределённый срок без выплаты арендной платы․ Это основной и наиболее распространённый вариант для действующих унитарных предприятий․
- Правовое основание: ст․ 39․14 ЗК РФ‚ ст․ 20 ГК РФ․
- Оформляется: договором постоянного (бессрочного) пользования‚ заключаемым между МУПом и департаментом имущественных отношений муниципалитета․
- Регистрация: в ЕГРН вносится запись «право постоянного (бессрочного) пользования»․
- Приватизация: невозможна — участок остаётся в муниципальной собственности․
Аренда
Суть: МУП получает участок на срочных условиях (обычно от 1 года до 49 лет) с ежегодной арендной платой‚ размер которой определяет муниципалитет․
- Применяется:
- если участок изымается из постоянного пользования и передаётся на конкурсной основе;
- для новых объектов‚ возводимых МУПом на основании инвестконтракта;
- при реорганизации предприятия в хозяйственное общество․
- Основание: ст; 39․14‚ 39․17 ЗК РФ‚ ст․ 606–625 ГК РФ․
- Документы: протокол конкурса/аукциона‚ договор аренды‚ выписка ЕГРН․
Безвозмездное пользование (служебный надел)
Суть: участок передаётся без арендной платы на ограниченный срок (до 5 лет‚ редко, до 10) исключительно для обеспечения текущей деятельности МУПа․
- Используется редко: разрешение на такое право даётся только по решению главы муниципалитета и при наличии обоснования о необходимости временного использования земли без платы․
- Основание: ст․ 39․14 ЗК РФ‚ ст․ 689–697 ГК РФ․
- Обязательство: МУП должен вернуть участок по окончании срока либо переоформить на аренду/постоянное пользование․
Сравнительная таблица: какое право подходит для МУП
| Режим | Срок | Плата | Возможность строительства капитальных объектов | Регистрация в ЕГРН |
|---|---|---|---|---|
| Постоянное (бессрочное) пользование | Не ограничен | Нет | Да | Да |
| Аренда | 1–49 лет | Да (ставка муниципалитета) | Да | Да |
| Безвозмездное пользование | до 5 (редко 10) лет | Нет | Разрешёно временно | Да |
Как узнать‚ на каком праве сейчас числится участок МУПа
- Получить выписку ЕГРН через:
- сайт rosreestr․gov․ru;
- МФЦ (паспорт + заявление + 350 ₽ госпошлина)․
- Обратиться в департамент имущественных отношений муниципалитета — контакты ниже․
Контакты для обращений
Росреестр:
Телефон горячей линии: ###-###-####
Онлайн-чат: rosreestr․gov․ru
Минэкономразвития РФ:
Телефон: +7 (495) -80-77-00
E-mail: info@economy․gov․ru
Пример для Москвы:
Департамент городского имущества г․ Москвы
Адрес: 125993‚ г․ Москва‚ ул․ Мясницкая‚ 13
Телефон: +7 (495) -21-29-55
Онлайн-запись: mos;ru/pgu/ru/services
Пример для Санкт-Петербурга:
Комитет по имущественным отношениям
Адрес: 190000‚ г․ Санкт-Петербург‚ наб․ р․ Мойки‚ 48
Телефон: +7 (812) -76-55-55
E-mail: kiro@gov․spb․ru
Поиск контактов вашего муниципалитета:
Портал «Госуслуги» ➝ раздел «Органы власти» ➝ выбрать регион и город ➝ «Имущественные и земельные отношения»․
МУП не может стать собственником земельного участка․ Земля ему предоставляется либо на праве постоянного (бессрочного) пользования‚ либо на условиях аренды или безвозмездного пользования․ Право определяется решением муниципалитета‚ фиксируется в ЕГРН и не подлежит приватизации․ Для уточнения режима вашего участка — свяжитесь с местным департаментом имущественных отношений или закажите выписку из ЕГРН в Росреестре․