Что такое ТСЖ и для чего создаётся
Товарищество собственников жилья (ТСЖ) — это некоммерческая организация, созданная собственниками помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом. Все деньги, которые зарабатывает ТСЖ, направляются исключительно на содержание дома и исполнение решений общего собрания.
Основные группы доходов ТСЖ
Обязательные взносы собственников
- Первый платёж — взносы на содержание и ремонт общего имущества (лифты, подъезды, крыша, фасад, инженерные сети).
- Второй платёж — оплата коммунальных услуг, поставляемых напрямую ресурсоснабжающими организациями. Средства проходят «транзитом» через ТСЖ и не считаются его доходом при условии отсутствия комиссии или наценки.
- Третий платёж — налог на имущество уплачивается собственниками самостоятельно в ФНС, а арендная плата взимается ТСЖ только с нанимателей, если дом сдаётся в найм через товарищество.
Целевые поступления и добровольные пожертвования
В соответствии со ст. 250, 251 НК РФ и ст. 582 ГК РФ:
- Добровольные денежные переводы собственников или третьих лиц, оформленные как договор пожертвования, не признаются доходом и не облагаются налогом при УСН.
- Бюджетные субсидии и гранты (например, краевые гранты на капремонт, энергоэффективные мероприятия) отражаются как внереализационные доходы, если они не связаны с продажей товаров/услуг.
Доходы от предпринимательской деятельности ТСЖ
ТСЖ имеет право заниматься приносящей доход деятельностью, но только на условиях, прямо разрешённых уставом и решением общего собрания:
- Аренда подвальных, чердачных и цокольных помещений.
Пример: сдача подвала под мини-склад или офис приносит от 5 000 до 30 000 ₽ в месяц за 10 м². - Размещение наружной рекламы на фасаде и крыше дома.
Типовой доход: 10 000–100 000 ₽ в месяц в зависимости от формата и трафика. - Организация платной парковки.
Один машино-место приносит 1 500–4 000 ₽/мес. - Платные услуги жильцам: вызов сантехника/электрика, установка сплит-систем, мелкий ремонт подъездов.
Цена вызова мастера: 800–2 500 ₽ за выезд. - Сдача в аренду кровли под антенны мобильных операторов: 15 000–50 000 ₽/мес за одну секцию;
Доходы от коммерческих партнёров
- Проценты на остатки средств на расчётном счёте (по договору банковского вклада).
- Выручка от реализации ненужного имущества (например, старые лифтовые двери, металлолом и т. д.).
Как формируется бюджет ТСЖ
Ежегодно общее собрание собственников утверждает смету доходов и расходов. В документе фиксируются:
- планируемые взносы собственников;
- ожидаемые доходы от аренды и услуг;
- обязательные расходы (коммуналка, подрядчики, зарплата персонала ТСЖ);
- резервный фонд на капремонт.
Налогообложение и бухгалтерский учёт
Упрощённая система налогообложения (УСН)
- Не считаются доходом: коммунальные платежи, проходящие «транзитом» без комиссии (подп. 14 п. 1 ст. 251 НК РФ).
- Считаются доходом: любые коммерческие поступления (аренда, реклама, платные услуги), проценты по вкладам, безвозмездно полученное имущество, если оно не признано пожертвованием.
- Проводки: при поступлении взносов – Дт 51 Кт 86 (целевое финансирование); при получении платы за аренду – Дт 51 Кт 91.1 (прочие доходы).
Типовой пример: сколько зарабатывает ТСЖ в новостройке на 200 квартир
| Источник | Месячный объём | Комментарий |
|---|---|---|
| Взносы на содержание и ремонт | 1 500 000 ₽ | 7 500 ₽/мес × 200 квартир |
| Аренда подвала 40 м² | 25 000 ₽ | 625 ₽/м² |
| Рекламный баннер 3×6 м | 35 000 ₽ | На фасаде, виден с дороги |
| 10 платных парковочных мест | 25 000 ₽ | 2 500 ₽/место |
| Услуги электрика/сантехника | 8 000 ₽ | Среднее по заявкам |
Контакты для обращений
- ФНС России, разъяснения по налогообложению ТСЖ:
Официальный сайт: nalog.ru
Телефон: ###-###-#### (единая линия ФНС) - Минстрой России — вопросы ЖКХ и формирования бюджета ТСЖ:
Сайт: minstroy.gov.ru
Телефон: +7 -95 625-31-00 - «Госуслуги ЖКХ» — подача показаний счётчиков и вопросы по квитанциям:
dom.gosuslugi.ru - Федеральный ресурс «ЖКХ-контроль» — проверка ТСЖ, обращения по тарифам:
jkh-control.ru - Консультации по бухгалтерскому учёту ТСЖ:
«Инфо-Бухгалтер» — info-buh.ru
«Главная книга» — glavkniga.ru
Тел.: ###-###-####
ТСЖ не является коммерческой организацией в привычном понимании — его основная цель содержать дом в исправном состоянии. Дополнительные доходы от аренды, рекламы и услуг позволяют снизить нагрузку на собственников, пополнять фонд капремонта и улучшать инфраструктуру. Главное — строгое соблюдение законодательства, прозрачный бухгалтерский учёт и регулярные отчёты перед общим собранием жильцов.