В России более 20 % общего жилищного фонда относится к объектам, требующим капитального ремонта или подлежащим сносу. Для решения этой проблемы создан муниципальный жилищный фонд (МЖФ) ветхого жилья – специальный инструмент, позволяющий организовать переселение граждан в новое, безопасное жильё и одновременно избавиться от аварийных построек.
Что входит в понятие «муниципальный жилищный фонд ветхого жилья»?
МЖФ ветхого жилья – это совокупность жилых помещений, находящихся в собственности муниципальных образований и признанных в соответствии с Жилищным кодексом РФ и региональными нормативными актами непригодными для проживания или требующими капитального ремонта более 70 % площади.
В фонд могут входить:
- многоквартирные дома, признанные аварийными;
- домашние постройки, подпадающие под критерий «ветхого»;
- участки земли, предназначенные для строительства нового жилья в рамках муниципальных программ переселения.
Законодательная база
Деятельность МЖФ регулируется рядом федеральных и региональных нормативных актов:
Основные нормативные документы
- Жилищный кодекс Российской Федерации (ФЗ № 188‑ФЗ) – статьи 19, 92, 115‑119, определяющие виды жилищного фонда и порядок признания помещения аварийным.
- Федеральный закон № 421‑8 «Об основах государственной жилищной политики» – устанавливает принципы формирования и использования государственного и муниципального жилищного фонда.
- Национальный проект «Жильё» (2021‑2025) – предусматривает ликвидацию более 1,5 млн аварийных домов.
- Региональные постановления и приказы (например, постановление Правительства Ставропольского края от № 2023‑24 о порядке признания зданий ветхими).
Кому предоставляется жильё из МЖФ?
Согласно статье 19 ЖК РФ, льготное переселение из ветхого и аварийного жилья могут получить:
- Граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий (семьи с низким доходом, многодетные семьи, люди с ограниченными возможностями).
- Льготники, указанные в законе:
- жители Крайнего Севера и приравненные к ним категории;
- ветераны Великой Отечественной войны и их семьи;
- вынужденные переселенцы (внутренне перемещённые лица);
- пожилые граждане, получившие статус «помощник по дому».
- Граждане, чьи квартиры находятся в домах, признанных аварийными, и которые не могут самостоятельно обеспечить ремонт.
Самое главное помнить, что для получения права на переселение необходимо подтвердить статус нуждающегося через документы, предоставляемые в муниципальный орган жилищного контроля.
Порядок участия в программе
- Подача заявления. Заполнить форму заявления в отделе жилищных вопросов администрации города/района (можно онлайн через портал Госуслуги).
- Проверка статуса. Муниципальная комиссия проверяет:
- соответствие заявителя критериям льготников;
- наличие в квартире (доме) статуса «ветхого» или «аварийного»;
- отсутствие задолженностей по коммунальным услугам.
- Включение в реестр. При положительном решении заявитель вносится в реестр граждан, подлежащих переселению.
- Назначение даты переселения. После завершения подготовки нового жилья (строительство или подготовка готового дома) назначается конкретная дата переселения.
- Переселение и оформление. Гражданин получает договор аренды/субсидии на новое жильё, подписывает акт передачи и получает справку о снятии с учёта в ветхом доме.
Контакты для обращений
Для уточнения деталей, подачи заявления или получения консультации используйте следующие контакты (указаны типовые данные, актуальные на 2026 год):
- Отдел жилищных вопросов администрации города
Телефон: +7 (495) -23‑45‑67
Электронная почта: zhilfond@gorod.ru
Приёмная: ул. Советская, 12, офис 4, г. Московская область - Горячая линия «Жильё для всех»
Телефон: 8‑800‑100‑05‑00 (круглосуточно, бесплатно)
Сайт: https://zhilfond.gov.ru - Региональный центр по работе с ветхим жильём (пример: Ставропольский край)
Телефон: +7 (861) -23‑45‑67
Email: vetkhod@krai.ru
Адрес: пр. Ленина, 45, г. Кисловодск - Многофункциональный центр «Госуслуги»
Онлайн‑чат на портале gosuslugi.ru
Телефон справочной службы: 8‑800‑555‑35‑35 - Социальный работник по месту жительства
Вы можете обратиться к своему соцработнику в районном отделе социальной защиты (обычно указаны в справке о регистрации по месту жительства).
Часто задаваемые вопросы
Как быстро можно получить новое жильё?
Сроки зависят от готовности новых квартир в конкретном муниципальном проекте. В среднем – от 6 мес. до 2 лет с момента включения в реестр.
Нужно ли платить за новое жильё?
Для большинства льготных категорий предоставляется социальная аренда (стоимость ниже рыночной) или жилищная субсидия. Полное бесплатное жильё возможно только для инвалидов I‑II группы и многодетных семей, получающих пособие по соцзащите.
Можно ли отказаться от переселения?
Да, но в случае отказа от переселения в течение 12 мес. после официального уведомления муниципальная администрация может признать дом «принадлежащим к ликвидации», а объект будет снесён без дальнейших компенсаций.
Какие документы нужны для подачи заявления?
Стандартный пакет включает:
- Заявление (можно скачать с сайта администрации).
- Копию паспорта и ИНН.
- Документы, подтверждающие статус льготника (военный билет, справка о ветеране, удостоверение инвалида и т.п.).
- Справка о составе семьи и доходах за последние 12 мес.
- Документ, подтверждающий право собственности/проживание в ветхом доме (договор купли‑продажи, свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН).
Муниципальный жилищный фонд ветхого жилья – важный элемент государственной политики по обеспечению граждан безопасными условиями проживания. При правильном подходе каждый нуждающийся может получить новое жильё, а общество избавляется от опасных построек.
Помните: своевременное обращение в муниципальные органы и подготовка полного пакета документов ускоряют процесс переселения и повышают шансы на получение льготного жилья.