Рост цен на загородную недвижимость и дефицит ликвидных квартир в пределах МКАД толкают покупателей к поиску альтернатив. Один из наиболее частых вопросов, который мы слышим в 2026 году: «А можно ли взять ипотеку в доме по реновации и как это отличается от ипотеки на новостройку или «вторичку»?»

В чём уникальность квартир в домах по реновации?

Квартира, построенная в рамках программы реновации, юридически отличается и от классических новостроек, и от «вторички»:

• Первая продажа осуществляется Фондом реновации жилищного фонда г. Москвы (далее — Фонд). Это не застройщик в обычном понимании, а государственный оператор.
• ДКП заключается напрямую с Фондом, а не с юр. лицом-застройщиком.
• Дом уже введён в эксплуатацию (иначе Фонд не мог бы переселять жителей), следовательно, объект формально считается «вторичным», но без «истории» предыдущих собственников.
• Свободные квартиры продаются не только переселенцам, но и всем желающим по рыночной цене.

Дают ли банки ипотеку на такие квартиры?

Да, дают. Но не все банки и не все программы. В 2026 году на рынке работают четыре основные схемы:

1. Обычная ипотека на покупку готового жилья (категория «вторичное жилье»). Подходит большинству крупных банков: Сбербанк, ВТБ, Газпромбанк, Альфа-Банк, Росбанк.
2. Специализированный продукт Фонда реновации в АИЖК «Дом.рф» и Сбербанке (ставка на 0,3–0,5 п.п. ниже рыночной).
3. Военная ипотека, материнский капитал, семейная ипотека 6% и льготная ипотека для IT-специалистов — все эти льготные программы доступны для квартир Фонда реновации.
4. Субсидированная ипотека от правительства Москвы для молодых семей (ставка 5,35% на весь срок).

Какие документы потребуются?

Список стандартный, но есть нюансы:

• Договор купли-продажи (ДКП) заключается только после одобрения ипотеки — банк требует предварительный договор (приложение № 3 к Постановлению Фонда).
• Выписка из ЕГРН формируется автоматически через МФЦ, но на ней обязательно должна присутствовать отметка о отсутствии обременений.
• Акт приёма-передачи подписывается не позднее 5 рабочих дней после регистрации ДКП в Росреестре.
• Отчёт об оценке готовит только аккредитованный Фондом оценщик (список публикуется на официальном сайте fond.mos.ru).

Пошаговая инструкция покупки с ипотекой

1. Подбор квартиры на портале fond.mos.ru → раздел «Свободные квартиры».
2. Получение одобрения в банке (одобрение действует 90–120 дней).
3. Бронирование квартиры на 15 календарных дней (бесплатно).
4. Подписание предварительного договора у нотариуса (обязательна гос. пошлина 0,5% от суммы).
5. Закладная и страхование (обязательные договоры: титульное страхование, страхование жизни и недвижимости).
6. Регистрация ДКП и закладной в Росреестре (МФЦ «Мои документы», срок 7–10 дней).

Подводные камни

Важно знать:

• Высота потолков: в домах реновации стандарт 2,7–2,8 м, но встречаются проекты 2,55 м — уточняйте перед покупкой.
• Балконы/лоджии: могут быть «утеплённые», но без стеклопакетов: установка остаётся за покупателем.
• Парковка: машино-места продаются отдельно (700–900 тыс. ₽).
• Налог на имущество: в 2026 г. ставка 0,1% от кадастровой стоимости (льгота для новостроек действует первые 3 года).

Контакты для обращений

Фонд реновации жилищного фонда г. Москвы

• Телефон горячей линии: 8 (495) 988-88-88 (круглосуточно)
• E-mail: info@fond.mos.ru
• Официальный сайт: fond.mos.ru
• Личный кабинет заёмщика: lk.fond.mos.ru
• Адрес для записи на личный приём: 125130, г. Москва, ул. Новодмитровская, д. 2, стр. 1 (по предварительной записи через сайт)

Банки-партнёры (актуально на )

• Сбербанк (отдел ипотечного кредитования реновации)
  8 (800) 555-55-50
  domclick.ru/ipoteka/renovation
• ВТБ (Ипотечный центр «Реновация»)
  8 (800) 100-24-24
  vtb.ru/ipoteka/novostroyki/renovatsiya
• Газпромбанк
  8 (800) 100-07-07
  gazprombank.ru/personal/mortgage/renovation
• АИЖК «Дом.рф»
  8 (800) 100-55-55
  дом.рф/ipoteka/renovatsiya

Независимые онлайн-услуги и проверки

• Росреестр: rosreestr.gov.ru (проверка ЕГРН)
• Госуслуги: gosuslugi.ru (запись в МФЦ, электронная подпись)
• Нотариальная палата г. Москвы: notariat.ru/moscow (поиск аккредитованного нотариуса)
• Финансовый уполномоченный (ФУПР): fupr.mos.ru (вопросы по ипотечным спорам)

В 2026 году ипотека на квартиру в доме по реновации доступна, причём на условиях, близких к новостройке, но без рисков долевого строительства. Главное — выбрать банка-партнёра Фонда, заранее подготовить документы и учитывать специфику правового оформления. При возникновении вопросов используйте контакты выше или записывайтесь на личную консультацию.