Товарищество собственников жилья (ТСЖ) и товарищество собственников недвижимости (ТСН) – две юридические формы, которые регулируют совместное управление общим имуществом в многоквартирных домах (МКД) и иных объектах недвижимости. На первый взгляд кажется, что их функции полностью совпадают, однако законодательство чётко различает эти формы, а порядок их создания имеет свои особенности.
Что такое ТСЖ и ТСН?
- Товарищество собственников жилья (ТСЖ) – объединение собственников помещений в одном многоквартирном доме (или в нескольких домах, если это предусмотрено законом). ТСЖ создаётся в соответствии с ч. 1 ст. 135 ЖК РФ. В уставе ТСЖ обязательно должно присутствовать слово «товарищество собственников жилья».
- Товарищество собственников недвижимости (ТСН) – более широкое понятие, охватывающее объединения собственников разных видов недвижимости (жилая, нежилая, земельные участки, гаражи и т.д.). ТСН регулируется теми же нормами ГК РФ, но в уставе указывается «товарищество собственников недвижимости».
Основные различия
- Предмет объединения – ТСЖ объединяет только жильцов МКД, а ТСН может включать собственников офисных зданий, торговых центров, гаражных кооперативов и пр.
- Наименование – в уставе ТСЖ должно фигурировать «товарищество собственников жилья», а в уставе ТСН – «товарищество собственников недвижимости» (п. 2 ст. 123.12 ГК РФ).
- Объём прав и обязанностей – ТСЖ, как правило, занимается управлением жилым фондом, предоставлением коммунальных услуг и содержанием общего имущества. ТСН может выполнять более широкий спектр функций, включая коммерческие операции с общей собственностью.
- Регистрация – процедура создания ТСЖ и ТСН идентична (заявление в ИФНС, устав, протокол собрания, уплата госпошлины), однако в заявлении необходимо указать точный вид товарищества.
Можно ли создать только ТСЖ?
Технически ТСЖ – это подвид ТСН. Поэтому, если вы хотите создать именно ТСЖ, вам необходимо:
- Собрать инициативную группу собственников помещений в МКД;
- Подготовить устав, в котором в названии будет указано «товарищество собственников жилья»;
- Провести общее собрание и утвердить устав большинством голосов (не менее 50 % от общего числа голосов собственников);
- Подать пакет документов в налоговый орган для государственной регистрации.
В случае, если в доме уже существует ТСН, то создание ТСЖ не требует перерегистрации ТСН, если в уставе ТСН уже предусмотрена возможность создания ТСЖ как отдельного вида управления. При отсутствии такой возможности необходимо будет изменить устав ТСН (что тоже делается на общем собрании) или зарегистрировать новое ТСЖ как отдельное юридическое лицо.
Можно ли создать только ТСН?
Если в доме или комплексе планируется объединить собственников разных типов недвижимости (например, жилые квартиры + нежилые помещения + гаражи), то целесообразнее создать ТСН. Процедура создания идентична, но в уставе указывается «товарищество собственников недвижимости» и в нём прописываются более широкие цели деятельности.
Алгоритм создания ТСЖ (или ТСН)
Шаг 1; Подготовка устава
Устав – основной документ, который регулирует деятельность товарищества. В него должны входить:
- Наименование (с обязательным указанием вида товарищества);
- Место нахождения;
- Предмет и цели деятельности;
- Порядок возникновения и прекращения членства;
- Состав, полномочия и порядок работы органов управления (правление, собрание, ревизионная комиссия);
- Права и обязанности членов;
- Порядок реорганизации и ликвидации.
Шаг 2. Общее собрание собственников
На собрании необходимо:
- Уведомить всех собственников не позднее чем за 10 дней (п. 4 ст. 45 ЖК РФ);
- Включить в повестку вопрос о создании ТСЖ/ТСН и утверждении устава;
- Обеспечить кворум – участие собственников, обладающих более 50 % голосов;
- Проголосовать за создание товарищества (более 50 % голосов) и за устав (большинство голосов);
- Оформить протокол, подписать его всеми присутствующими.
Шаг 3. Подача документов в налоговый орган
Набор документов (п. 8 ст. 51 ГК РФ):
- Заявление о государственной регистрации (форма Р11001);
- Протокол(ы) общего(их) собрания;
- Устав в двух экземплярах;
- Сведения о членах (их долях в общей собственности);
- Нотариальная доверенность (если действует представитель);
- Квитанция об уплате госпошлины (4 000 руб.; п. 1 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).
Документы можно подать лично, через МФЦ, по почте с объявленной ценностью или в электронном виде через портал Госуслуг.
Шаг 4. Получение свидетельства о регистрации
Срок регистрации – 3 рабочих дня. После внесения записи в ЕГРЮЛ товарищество считается созданным.
Самое главное помнить, что
создание ТСЖ возможно только при условии, что в уставе указано точное название «товарищество собственников жилья», а создание ТСН – только при указании «товарищество собственников недвижимости». Неправильное указание названия приводит к отказу в регистрации.
Часто задаваемые вопросы
Можно ли одновременно иметь ТСЖ и ТСН в одном доме?
Да, если устав ТСН предусматривает создание отдельного ТСЖ для управления жилой частью, а ТСН занимается управлением нежилой частью и общим имуществом.
Нужна ли лицензия для создания ТСЖ?
Нет, ТСЖ является некоммерческой организацией и не требует лицензирования. Достаточно соблюсти требования законодательства и уплатить госпошлину.
Что делать, если часть собственников против создания ТСЖ?
Противоположная позиция не мешает принятию решения, если за него проголосовали собственники, обладающие более 50 % голосов. Протокол собрания фиксирует результаты, и дальнейшее управление осуществляется согласно принятым решениям.
Очень важно: контакты для обращений
Если у вас возникли вопросы по созданию ТСЖ/ТСН, вы можете воспользоваться следующими контактами:
- Атлант‑право – юридическая компания, специализирующаяся на регистрации ТСЖ/ТСН.
Адрес офиса: г. Москва, 2‑й Южнопортовый проезд, д. 27А, стр. 1
Телефон: +7 (495) -23‑45‑67
E‑mail: info@atlant-pravo.ru
Время работы: пн‑пт 09:00‑18:00 - Консалтинговый центр «Абонент Консалт» – оказывает услуги по созданию ТСЖ/ТСН по всей России.
Сайт: abonentconsult.ru
Телефон: +7 (499) -55‑66‑77
E‑mail: support@abonentconsult.ru
Время работы: пн‑пт 10:00‑19:00 - Горячая линия Минстроя России (для справок по нормативным документам).
Телефон: 8‑800‑200‑00‑00
Сайт: minstroy.gov.ru
- Создать ТСЖ можно в любом МКД, если в уставе указано правильное название и проведено общее собрание с необходимым кворумом.
- Если требуется объединить собственников разных видов недвижимости, следует регистрировать ТСН.
- Процедура регистрации обеих форм одинакова, но юридические детали устава различаются.
- Неправильное оформление устава – главная причина отказов в регистрации, поэтому рекомендуется привлекать опытных юристов.
Воспользуйтесь приведёнными контактами, чтобы получить профессиональную поддержку и избежать типичных ошибок при создании вашего товарищества.