Краткий ответ: да, общее собрание членов товарищества собственников жилья (далее, ОСЧ ТСЖ) можно провести сразу в заочной форме без предварительного очного собрания. Однако это возможно только при одновременном соблюдении всех требований Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) и устава конкретного ТСЖ.

Нормативная база

• ЖК РФ, ст. 146 ч. 6: «Решение общего собрания членов ТСЖ может быть принято путём заочного голосования в порядке, установленном статьями 47 и 48 ЖК РФ».
• ЖК РФ, ст. 47 ч. 4–5: регламентирует порядок уведомления собственников, сроки и способы получения письменных решений.
• ЖК РФ, ст. 48: описывает правила подсчёта голосов и оформления протокола.

Пошаговая инструкция по проведению заочного ОСЧ ТСЖ «с нуля»

Шаг 1. Инициатор и повестка

Инициатором может быть:

• правление ТСЖ;
• аудитор (ревизор);
• не менее 10 % членов ТСЖ.

Шаг 2. Подготовка проектов решений

Каждый вопрос повестки оформляется в виде отдельного проекта решения (бюллетень).

Шаг 3. Уведомление

Не позднее чем за 10 дней до окончания приёма решений направляется уведомление с указанием:

• даты начала и окончания приёма решений;
• адреса (места) приёма бюллетеней;
• порядка заполнения и подачи решений;
• повестки дня и проектов решений.

Способы уведомления:

• вручение под роспись;
• заказное письмо с уведомлением о вручении;
• электронная подпись или Госуслуги (если устав разрешает).

Шаг 4. Приём решений

Шаг 5. Подсчёт голосов и протокол

1. Работает счётная комиссия (утверждается правлением или собранием).
2. Не позднее 10 дней после окончания приёма решений составляется протокол, который подписывается:
   • председателем счётной комиссии;
   • секретарём;
   • всеми членами комиссии.

Шаг 6. Уведомление результатов

• Размещаются на доске объявлений в подъезде.
• Размещаются на официальном сайте ТСЖ или в электронной системе ЖКХ.

Особенности ТСЖ по сравнению с ОСС

Риски и судебная практика

Что может поставить под сомнение легитимность заочного собрания:

• Нарушение срока уведомления (<10 дней).
• Отсутствие подписей всех членов счётной комиссии.
• Несоответствие формы бюллетеня требованиям.

Как оспорить решение

1. В течение 6 месяцев с момента, когда заявитель узнал о нарушении, подать иск в районный суд по месту нахождения ТСЖ.
2. Требование: признать решение ОСЧ недействительным.

Контакты для консультаций и помощи

• Администрация г. Смоленска (управление ЖКХ)
  
  Тел.: +7 (4812) -5-55-55
  
  E-mail: zhkh@admin.smolensk.ru
• ООО «АВТОНОМИЯ» (юридические услуги)
  
  Тел.: +7 (495) -00-00-00
  
  Сайт: avtonomiya.ru
• РосКвартал – онлайн-консультации
  
  Сайт: roskvartal.ru
• Бесплатная юридическая помощь для жителей Смоленской области
  
  Тел.: 8 (800) -50-23-69
  
  Адрес: г. Смоленск, ул. Нормандия-Неман, д. 8, офис 201

Чек-лист для инициаторов

1. ☐ Удостоверились, что устав ТСЖ разрешает заочное голосование.
2. ☐ Сформировали повестку и проекты решений.
3. ☐ Назначили счётную комиссию.
4. ☐ Разослали уведомления за ≥10 дней.
5. ☐ Приняли бюллетени в срок, указанный в уведомлении.
6. ☐ Подсчитали голоса по долям членов ТСЖ.
7. ☐ Составили и подписали протокол в течение 10 дней.
8. ☐ Опубликовали результаты.