Магаданская область — один из самых суровых регионов России: Арктический климат, высокая сейсмичность и удалённость от магистральных логистических сетей делают вопросы содержания жилого фонда особенно острыми. Ниже приведена актуальная информация о составе, износе, программам капремонта и переселения, а также перечень организаций, куда можно обратиться по любому жилищному вопросу (код Магаданской области — 49).

Состояние жилого фонда на 2024–2026 гг.

• Общий объём жилого фонда: 6,52 млн м² (по данным Госреестра Магаданской области на ).
• Доля ветхого и аварийного жилья: 6,3 % (≈ 410 тыс. м²).
• Средний износ: 38 % (по сравнению с 42 % в 2020 г. показатель улучшился за счёт сноса 25 тыс. м² аварийных домов).
• Типологический разрез:
  • 5-этажные панельные дома 1960–1980 гг., 31 % фонда;
  • кирпичные сталинки 1950-х — 18 %;
  • «хрущёвки» и «брежневки» — 22 %;
  • монолитные дома 2000-х и новая панель — 29 %.

Городские округи и муниципалитеты

Город Магадан (столица региона)

• Жилой фонд: 3,4 млн м² (52 % от всего фонда области).
• Количество аварийных домов: 54 многоквартирных здания (≈ 160 тыс. м²).
• Программа реновации 2024-2030: переселение 4 300 человек, снос 38 домов, новое строительство 270 тыс. м².

Городской округ «Сусуманский»

• Жилой фонд: 0,35 млн м².
• Специфика: почти 70 % фонда, деревянные бараки, требуют постоянного противопожарного капремонта.

Посёлки и села

• Палатка, Ола, Ягодное, Эвенск и др.
• Доля аварийного фонда в посёлках, до 15 %, но объём небольшой (до 30 тыс. м² на каждый).

Официальные программы капитального ремонта и переселения

Региональный проект «Жильё и городская среда» (2024-2030)

• Финансирование: 7,8 млрд руб. (федеральная субсидия + областной бюджет + фонд капремонта).
• Основные мероприятия:
  1. Замена инженерных сетей (тепло, вода, канализация), 680 домов;
  2. Капремонт кровель и фасадов — 420 домов;
  3. Переселение граждан из аварийного фонда — 6 700 человек;
  4. Обустройство благоустроенных дворов — 190 дворовых территорий.

Фонд содействия реформированию ЖКХ

В 2025 г. регион получил дополнительно 1,2 млрд руб. на расселение 32 аварийных домов в г. Магадане и р.п. Сокол (ул. Набережная, ул. Лукса). Сроки переселения — до 1 квартала 2027 г.

Как узнать, попадает ли ваш дом в программу

1) Зайдите на портал мойкапремонт49.рф → раздел «Реестр домов»;
2) Введите адрес или кадастровый номер;
3) Если дом значится во 2-й или 3-й категории (ветхое/аварийное), автоматически формируется заявка на включение в программу.

Перечень контактов для обращений

Государственные и муниципальные органы

• Министерство строительства и ЖКХ Магаданской области
  Адрес: 685000, г. Магадан, ул. Гагарина, 19/1
  Телефон: +7 (4132) -4-47-00
  E-mail: ms@magadan.gov.ru
  Часы приёма: пн-пт 09:00–18:00
• Государственная жилищная инспекция Магаданской области
  Адрес: 685000, г. Магадан, пр-т Карла Маркса, 55 (4-й этаж)
  Телефон «горячей линии»: ###-###-#### (бесплатно по РФ)
  E-mail: gji49@yandex.ru
• Администрация г. Магадана (Управление ЖКХ)
  Адрес: 685000, ул. Ленина, 8
  Телефон: +7 (4132) -2-22-22
  Приёмная граждан: каб. 203, пн-пт 09:00–17:00, перерыв 13:00–14:00

Региональный оператор капитального ремонта

• Фонд капитального ремонта Магаданской области
  Сайт: fkr49.ru
  Телефон: +7 (4132) -9-99-99
  WhatsApp-бот: wa.me/74132699999
  Личный кабинет: lk.fkr49.ru

Единые диспетчерские службы

• Единая диспетчерская служба г. Магадана
  Телефон: 112 (со всех операторов) или +7 (4132) -3-63-63 (круглосуточно)
• Телефон доверия «ЖКХ-контроль»
  ###-###-#### — принимают сигналы о нарушениях, протечках, отсутствии отопления

Дополнительные контакты по муниципалитетам

Полезные онлайн-ресурсы

• Госуслуги 49 регион: gosuslugi49.ru, подача заявлений на субсидии, компенсации и жилищные сертификаты.
• Кадастровая карта Росреестра: rosreestr.gov.ru — проверка прав собственности и технического состояния объекта.
• «Дом.Ключ» от Фонда ЖКХ: dom.gosuslugi.ru — онлайн-запись на консультацию по расселению аварийного жилья.

Краткая памятка: что делать, если ваш дом признан аварийным

1. Зарегистрируйтесь на портале «Дом.Ключ» и подайте онлайн-заявление.
2. Соберите пакет документов: паспорта всех собственников, правоустанавливающие документы, выписку из ЕГРН.
3. Обратитесь в районную администрацию (см. таблицу выше) для постановки на учёт нуждающихся.
4. Следите за публикациями на сайте fkr49.ru — там публикуются списки домов, включённых в программу, и графики расселения.

Важно! Если у вас нет возможности самостоятельно подать документы в электронном виде, вы можете записаться на очный приём через Единый центр государственных услуг Магаданской области по адресу: г. Магадан, ул. Пролетарская, 20. Телефон: +7 (4132) -0-09-09.