Актуально на 24 марта 2026 года
Краткий ответ
Да, очно-заочное собрание членов ТСЖ проводить можно и это прямо предусмотрено Жилищным кодексом РФ (ст. 47). Форма не требует обязательного упоминания в уставе ТСЖ, однако важно строго соблюдать процедуру: оповещение, кворум, подсчёт голосов и передачу протокола в ГЖИ в течение 5 дней.
Содержание
- Какой закон разрешает очно-заочную форму
- Пошаговая инструкция для ТСЖ
- Образцы и бланки
- Ключевые сроки 2026
- Контакты для бесплатной юридической помощи
Нормативная база: что говорит закон
- ЖК РФ, ст. 45 ч. 5 – обязательные реквизиты извещения.
- ЖК РФ, ст. 47 – прямое разрешение проводить очно-заочное голосование без предварительного очного собрания.
- Федеральный закон № 441-ФЗ от – уточнил порядок фиксации времени начала/окончания голосования.
Важно: даже если в уставе ТСЖ прописана только очная форма, проведение очно-заочного собрания допускается, если этим не ущемляются права участников (определения ВС РФ, 2024 г.).
Пошаговая инструкция для ТСЖ в 2026 году
Шаг 1. Подготовка повестки и проектов решений
- Сформируйте повестку дня (не более 10 вопросов).
- Утвердите проекты решений на заседании правления.
Шаг 2. Оповещение собственников
В извещении обязательно укажите:
- дату начала и окончания голосования (максимум 30 дней);
- место приёма бюллетеней (офис УК, почтовый ящик ТСЖ, электронная система ГИС ЖКХ);
- как получить бланки решений: очно – в офисе, заочно – по e-mail/почте.
Шаг 3. Обеспечение кворума
Кворум считается при 50 %+1 голос от общей площади МКД.
Шаг 4. Подсчёт голосов и составление протокола
- Завершите приём бюллетеней.
- Сформируйте протокол ОСС (форма № ОСС-ТСЖ-2026).
- Подпишите протокол председателем и двумя членами счётной комиссии.
Шаг 5. Передача документов в ГЖИ
- В течение 5 дней после подписания протокола направьте:
- оригинал протокола;
- бланки решений собственников;
- копии квитанций об оповещении.
- Отправка возможна через ГИС ЖКХ, лично в ГЖИ или почтой с уведомлением.
Лайфхак: сфотографируйте стенды с информацией о проведённом собрании – это поможет подтвердить надлежащее оповещение в суде.
Готовые образцы документов
3.1 Извещение о проведении ОСС (очно-заочное)
УВЕДОМЛЕНИЕ о проведении общего собрания членов ТСЖ «Ромашка» В соответствии со ст. 45-47 ЖК РФ сообщаем: Форма собрания: очно-заочное голосование. Дата начала голосования: г. Дата окончания голосования: г. Место приёма бюллетеней: офис ТСЖ, каб. 12, ул. Лесная, д. 8. Повестка дня: 1) Утверждение сметы доходов и расходов на 2027 г. 2) Выбор управляющей компании. 3) Утверждение размера взносов на капремонт. Подпись председателя ТСЖ __________/Иванов И.И./
3.2 Бланк решения собственника
БЛАНК РЕШЕНИЯ (приложение к протоколу ОСС от г.) Ф.И.О. собственника: ______________________ Квартира № _____, площадь ___ м² Утвердить смету доходов и расходов ТСЖ на 2027 г. – Да / Нет Выбрать управляющую компанию ООО «Жилсервис» – Да / Нет Установить взнос на капремонт 15 руб./м² – Да / Нет Подпись ______________/______________/ Дата ______________
3.3 Протокол ОСС (фрагмент)
ПРОТОКОЛ общего собрания членов ТСЖ «Ромашка» от «30» апреля 2026 г. Присутствовали: 45 собственников (65% площади МКД) Повестка дня: см. извещение от г. ... За утверждение сметы – 40 собственников (60% площади). Решение считается принятым. Председатель счётной комиссии __________/Петров П.П./ Члены комиссии: __________/Сидорова С.С./ __________/Кузнецов К.К./
Ключевые сроки 2026 года
| Этап | Максимальный срок | Ответственный |
|---|---|---|
| Оповещение | Не позднее чем за 10 дней до начала голосования | Правление ТСЖ |
| Продолжительность голосования | 30 календарных дней | Счётная комиссия |
| Подведение итогов | В течение 3 дней после окончания | Счётная комиссия |
| Передача в ГЖИ | 5 дней с момента подписания протокола | Председатель ТСЖ |
| Хранение документов | 3 года | ГЖИ |
Контакты для бесплатной юридической помощи
Федеральные горячие линии
- Госжилинспекция РФ
###-###-#### (круглосуточно)
info@gzhk.ru - Минстрой России
###-###-#### (понедельник–пятница 9:00–18:00 по МСК)
minstroy.gov.ru - ГИС ЖКХ техподдержка
###-###-#### (ежедневно 8:00–22:00 по МСК)
dom.gosuslugi.ru
Региональные ресурсы (примеры)
- Москва
Департамент жилищно-коммунального хозяйства
+7 (495) -27-31-00
mos.ru/djkh - Санкт-Петербург
Жилищный комитет
+7 (812) -76-66-66
gov.spb.ru/zhk - Новосибирск
Минстрой НСО
+7 (383) -10-44-44
minsk.nso.ru
Юридические центры помощи ТСЖ
- Ассоциация правления ТСЖ «ЖКХ-Контроль»
###-###-#### (звонок бесплатный)
vashdom.ru - Консультации от КонсультантПлюс
###-###-####
consultant.ru
Полезный совет: при возникновении споров с ГЖИ обратитесь к жилищному юристу вашего региона через портал gosuslugi.ru → раздел «Юридическая помощь».