Дата публикации:
Оглавление
- Что такое «дом под реновацию»
- Как попадают в программу реновации
- Что получает собственник
- Плюсы покупки «под реновацию»
- Минусы и риски
- Юридические нюансы (ипотека, прописка, доли)
- Кто чаще всего покупает такие квартиры
- Контакты для консультаций и сделок
Что такое «дом под реновацию»
Программа реновации жилищного фонда запущена в 2017 году в Москве и постепенно распространяется в других регионах. Цель — снос ветхого и аварийного жилья и переселение жильцов в современные новостройки на том же или соседнем участке. Дом включают в программу только после двух этапов:
- Законодательное решение — правительство утверждает перечень домов, исключая объекты культурного наследия и те, что уже капитально ремонтируются.
- Жилищное голосование — не менее 2/3 жильцов должны проголосовать «за» снос.
Как попадают в программу реновации
- Формирование списка: дом должен быть признан аварийным или ветхим, срок эксплуатации >50 лет.
- Информирование жильцов: система ЖКХ и районные администрации рассылают уведомления.
- Общее собрание: проводится очно или заочно; кворум — 50 %+1 собственник.
- Протокол и передача в Минстрой: результаты фиксируются и направляются на утверждение.
Что получает собственник
| Условие | Что даёт программа |
|---|---|
| Равнозначность | Квартира с тем же количеством комнат и не меньшей общей площади. |
| Докупка метров | Возможность докупить до 100 м² со скидкой 10 % от рыночной цены. |
| Денежная компенсация | Можно отказаться от квартиры и получить деньги по среднерыночной оценке новостроя. |
| Обмен на две квартиры | «Разменять» большую квартиру на две меньшие с доплатой. |
Плюсы покупки «под реновацию»
- Прирост площади: в среднем +17–20 % к метражу (за счёт увеличенных кухонь, санузлов, балконов).
- Рост стоимости: новая квартира дороже на 18 %, капитализация может достигать 30–50 %.
- Новый дом и инфраструктура: школа, детсад, поликлиника, всё строится одновременно.
- Гарантии государства: сделки сопровождаются Фондом реновации, риски форс-мажора минимальны.
Минусы и риски
- Завышенная цена на «вторичке»: первые дома сноса дороже рынка на 20–30 %.
- Неизвестные сроки: проект могут «заморозить» или перенести на 5–7 лет.
- Некачественный ремонт: скандалы с шумоизоляцией и окнами уже фиксировались в нескольких ЖК.
- Район расселения: могут переселить в соседний округ без инфраструктуры.
- Юридические проблемы: сложно проверить «чистоту» квартир, где за 50 лет было 5–7 собственников.
Юридические нюансы
Ипотека
Формально ипотека возможна, но банки крайне неохотно одобряют займы под залог ветхого жилья. Основные причины:
- Высокий физический износ объекта.
- Проблема реализации залога при дефолте заёмщика.
Материнский капитал
Использовать маткапитал можно, если техническое заключение не содержит пометки «аварийное». На практике такие варианты редки.
Прописка и регистрация
- Прописаться в квартиру под реновацию разрешено, но регистрация не даёт права на получение новой квартиры.
- ЖКХ могут отключить за долги, а обслуживание ограничено.
Доли
Купить долю можно только если она уже выделена в натуре (например, по наследству). Создать новую долю из целой квартиры нельзя.
Кто чаще всего покупает такие квартиры
| Категория покупателя | Цель |
|---|---|
| Инвесторы | Доход от прироста площади и стоимости + аренда до сноса. |
| Люди без жилья | Дёшево «зайти» в новостройку, улучшить условия. |
| Коммерческие арендодатели | Сдача посуточно: высокая доходность до момента выселения. |
Контакты для консультаций и сделок
- Фонд реновации Москвы
Официальный сайт: https://renov.mos.ru
Телефон горячей линии: 8 (495) -77-77-77 (круглосуточно) - «Самолет Плюс»
Онлайн-платформа и офисы продаж по всей России.
Телефон: 8 (800) -00-51-51 (бесплатно)
Электронная почта: info@samoletplus.ru - Novostroy.ru
Аналитика, подбор новостроек и вторичного жилья.
Телефон: 8 (495) -75-55-55
Заявка на консультацию: https://www.novostroy;ru/feedback - ГБУ «Мои документы» (МФЦ Москвы)
Любое отделение предоставляет бесплатные консультации по реновации.
Онлайн-очередь: https://www.mos.ru/pgu/ru/services/link/2626869
Важно! Перед любой покупкой проверяйте юридическую историю квартиры через Росреестр и заказывайте независимую экспертизу. Это минимизирует риски потери денег и времени.