В 2025–2026 гг. жилищная инспекция активизировала проверки ТСЖ, ТСН и ЖКС после ряда трагедий в многоквартирных домах. Ниже приведён развёрнутый чек-лист с расписанными сроками, суммами и контактами, чтобы вы не попали в «чёрный список» инспекторов.
Что такое ТСЖ и почему именно ему выписывают штрафы?
Товарищество собственников жилья (ТСЖ) по закону несёт персональную ответственность за:
- техническое состояние общего имущества (кровли, лифтов, инженерных сетей);
- соблюдение санитарных норм (мусоропроводы, подвалы, чердаки);
- обеспечение пожарной безопасности (ППР, эвакуационные выходы).
Инспекторы выявляют нарушения, фиксируют их в акте проверки и выносят постановление о штрафе.
Размеры штрафов по КоАП РФ (обновлено )
| Статья КоАП | Нарушение | Должностное лицо ТСЖ | Юр. лицо (ТСЖ) |
|---|---|---|---|
| 7.21 ч.1 | Неустранённая авария > суток | 5 000 – 10 000 ₽ | 100 000 – 200 000 ₽ |
| 7.22 ч.2 | Отсутствие ППР или неисправная система оповещения | 15 000 – 20 000 ₽ | 150 000 – 300 000 ₽ |
| 6.3 ч.1 | Нарушение санитарных правил | 1 000 – 3 000 ₽ | 20 000 – 50 000 ₽ |
| 20.4 ч.1 | Несвоевременная уборка снега/мусора | 2 000 – 4 000 ₽ | 30 000 – 50 000 ₽ |
Как проходит проверка: пошаговая схема
- Уведомление. За 3 рабочих дня приходит электронное письмо на адрес ТСЖ или личный кабинет на Госуслугах.
- Осмотр. Инспекторы ходят по чердаку, подвалу, лифтовой машинной, крыше, делают фото/видео.
- Акт. Подписывается председателем и инспектором. Если отказываетесь подписывать – составляется акт в присутствии 2 свидетелей.
- Постановление. В течение 10 дней приходит по почте или выкладывается в электронном виде.
Что делать, если пришёл штраф
Проверка документов
Убедитесь, что:
- все протоколы собрания членов ТСЖ есть в бумажной и электронной форме;
- договоры с управляющей компанией подписаны и зарегистрированы в ЕГРЮЛ;
- есть журнал выдачи ключей от общедомового имущества.
30-дневный срок на устранение
Если нарушение устранено до истечения 30 дней и вы предоставляете фото-отчёт в инспекцию, штраф может быть отменён или снижен на 50 % (постановление Правительства № 1687 от ).
Обжалование
Подать жалобу можно:
- через Госуслуги → раздел «Жалобы на действия контрольных органов»;
- в региональное управление Госжилинспекции лично или по почте заказным письмом;
- в суд по адресу регистрации ТСЖ в течение 10 дней с момента получения постановления.
Контакты для обращений
- Федеральная служба по надзору в сфере ЖКХ (Госжилинспекция)
- Единый федеральный номер: ###-###-####
- Онлайн-приёмная: gzhk.gov.ru/appeal
- Email: info@gzhk.gov.ru
- Адрес: 129085, Москва, ул. Неглинная, 10/1, корп. 2, подъезд 3
- «Мой дом» – региональный портал для жителей Москвы и области
- Личный кабинет ТСЖ: mydom.mos.ru
- Телефон горячей линии: +7 (499) -23-45-67
- Чат-бот в Telegram: @mydom_bot
- Госуслуги РФ
- Онлайн-подача жалобы: reg.gosuslugi.ru/feedback
- Мобильное приложение: «Госуслуги ЖКХ» (App Store / Google Play)
Профилактика: 4 простых правила
- Каждый квартал проводите технический осмотр с приглашением независимого эксперта.
- Ведите цифровой журнал заявок жильцов через мессенджер-команду ТСЖ (WhatsApp/Telegram).
- Храните сканы всех договоров и актов в облачном хранилище (Яндекс Диск или Google Drive).
- Публикуйте отчёты о расходах и штрафах на официальном сайте ТСЖ или группе ВКонтакте.
Помните: чем прозрачнее ваше ТСЖ, тем меньше шансов получить штраф. При первых признаках претензий инспекции немедленно свяжитесь с юристом по ЖКХ и используйте контакты, указанные выше.