Актуально на 24 марта 2026 года
Разобравшись в правилах программы реновации в Москве‚ можно не только улучшить жилищные условия‚ но и «разделить» одну квартиру на две отдельные. Ниже — подробная инструкция‚ официальные схемы расчёта‚ перечень необходимых документов и контакты для получения консультаций.
Что говорит закон — возможен ли «размен»?
Закон «О реновации жилищного фонда в городе Москве» не запрещает‚ а в ряде случаев прямо позволяет получить две квартиры вместо одной при соблюдении двух условий:
- Общая площадь двух новых квартир не превышает 100 % площади равнозначной квартиры плюс докупленные метры.
- Все собственники (или наниматели по договору соцнайма) подписали письменное согласие на доплату.
Две распространённые схемы
Схема 1. «Двушка → две однушки»
- Исходные данные: двухкомнатная квартира 56 м² в панельном доме серии II-18.
- Равнозначная квартира: 56 м²‚ 2 комнаты‚ Новомосковский округ.
- Желаемый результат: две однокомнатные квартиры 36 м² и 28 м² (в сумме 64 м²).
- Доплата: 8 м² × 230 000 ₽ ≈ 1‚84 млн ₽ (скидка участника реновации 10 % уже учтена).
Схема 2. «Трёшка → однушка + двушка»
- Исходные данные: 75 м²‚ 3 комнаты.
- Выбираем: однокомнатную 38 м² и двухкомнатную 52 м² (в сумме 90 м²).
- Доплата: 15 м² × 245 000 ₽ ≈ 3‚68 млн ₽.
Пошаговая инструкция
- Посетите офис Фонда реновации до подписания проекта договора на равнозначную квартиру. Срок подачи заявления — 30 календарных дней с даты получения проекта договора.
- Подготовьте пакет документов:
- паспорта всех собственников/нанимателей;
- свидетельства о праве собственности или ордер;
- выписка из ЕГРН (не старше 5 дней);
- согласие всех совершеннолетних собственников (нотариально если доли > ¼).
- Выберите квартиры на официальном сайте Фонда реновации в каталоге «дополнительные лоты».
- Заключите два договора: один на равнозначную квартиру‚ второй — на дополнительную площадь.
- Оплатите доплату через банковский аккредитив или ипотечный кредит (льготная ставка от 5‚5 % годовых в банках-партнёрах).
- Получите ключи после подписания акта приёма-передачи и регистрации права собственности в Росреестре;
Калькулятор быстрой оценки
| Тип исходной квартиры | Примерная площадь‚ м² | Две однушки | Однушка + двушка | Ориентировочная доплата‚ млн ₽ |
|---|---|---|---|---|
| 1-комн. | 34 | 34 + 34 = 68 | — | 7‚8 |
| 2-комн. | 56 | 36 + 28 = 64 | 38 + 52 = 90 | 1‚8 – 8‚3 |
| 3-комн. | 75 | 38 + 38 = 76 | 38 + 52 = 90 | 0‚2 – 3‚7 |
Важные ограничения
- 100 % предела нет: закон ограничивает доплату лишь «физическим наличием свободных квартир» и вашими финансовыми возможностями.
- Очередность: право выбора дополнительных квартир предоставляется после обеспечения всех жителей дома равнозначным жильём.
- Коммунальные квартиры: если у вас комната в коммуналке‚ вы можете получить отдельную квартиру‚ но разделить её на две возможно только после приватизации.
Частые вопросы
Вопрос: Нужно ли согласие супруга/супруги?
Да‚ если квартира приобреталась в браке и является совместной собственностью. Согласие оформляется нотариально.
Вопрос: Можно ли использовать материнский капитал?
Да‚ материнский капитал принимается в счёт доплаты при условии‚ что дополнительное жильё соответствует требованиям ПФР.
Вопрос: Что если денег не хватает?
Фонд реновации предлагает рассрочку до 10 лет под 3 % годовых (программа «Реновация-кредит»).
Контакты для обращений
- Горячая линия Фонда реновации Москвы
Тел.: ###-###-#### (круглосуточно)
Email: info@fondren.ru - Центральный офис (Москва‚ Земляной Вал‚ 64)
График: пн-пт 08:00–20:00‚ сб 09:00–18:00 - Мой Реновация (личный кабинет)
https://my.fondren.ru — запись на консультацию онлайн - Бесплатная юридическая консультация
Тел.: ###-###-#### (Общество защиты прав потребителей «ЖКХ-Контроль») - МФЦ «Мои документы»
Любой филиал в вашем округе — помощь в оформлении согласий и регистрации права собственности
Получить две квартиры вместо одной при реновации возможно‚ но только с доплатой за сверхнормативные метры и при наличии свободных лотов. Главное — подать заявление в течение 30 дней после получения договора на равнозначную квартиру и согласовать сделку со всеми собственниками. Для расчёта точной суммы и выбора подходящих вариантов обращайтесь в Фонд реновации или записывайтесь на приём в МФЦ.