Все чаще собственники квартир в пятиэтажках, попавших под программу реновации, задаются вопросом: «А можно ли взять деньгами, а не ждать новостройку?» Краткий ответ — можно, но есть важные нюансы. Ниже разберёмся по шагам.
Кто вправе выбрать денежную компенсацию?
- Собственник любой доли квартиры в доме, включённом в реновацию (статья 4 Закона Москвы № 141-ФЗ от ).
- Наниматель муниципального жилья может получить компенсацию только после приватизации квартиры.
- Собственники нежилых помещений (подвалы, магазины, офисы) получают деньги автоматически, потому что им новое помещение не предлагается.
Как рассчитывается сумма компенсации?
- Независимая оценка. Город заказывает экспертизу рыночной стоимости именно вашей квартиры без скидок на износ.
- Доплата за ремонт. Если вы делали качественный ремонт в старой квартире, его стоимость тоже учитывается при расчёте компенсации.
- Коэффициент. На практике выплачивают 100 % рыночной стоимости, но окончательную цифру утверждает комиссия Департамента городского имущества Москвы.
Когда можно подать заявление?
Строго в течение 20 календарных дней после того, как вам вручили проект договора мены или уведомление о расселении. Раньше этой даты заявление не примут.
Пошаговая инструкция получения компенсации
- Получите уведомление в МФЦ или по почте.
- Подготовьте документы:
- паспорт;
- СНИЛС;
- ЕГРН (выписка не старше 5 дней);
- кадастровый паспорт;
- документы-основания (ДКП, приватизация, наследство и др.);
- сведения о всех зарегистрированных жильцах;
- квитанции за последний год (коммуналка, капремонт).
- Напишите заявление в Центре госуслуг «Мои документы» по форме № Р-15 (утверждена Приказом ДГИ № 14-14-10/12-2020).
- Подпишите договор компенсации в Департаменте городского имущества Москвы (ДГИ).
- Получите деньги на расчётный счёт или карту «Мир» в течение 2-4 месяцев после подписания договора.
Особые случаи
В квартире прописаны дети или недееспособные
Если в жилье зарегистрированы несовершеннолетние или признанные недееспособными, деньги выдать нельзя — предложат равнозначную квартиру.
Если квартир несколько
На март 2026 года закон, ограничивающий выбор только компенсацией при наличии другой недвижимости, не принят. У собственника остаётся право выбора: квартира или деньги.
Нужно ли платить налоги?
Денежная компенсация по реновации не облагается НДФЛ и не требует декларации, если вы были собственником квартиры более 3 лет. Если меньше — налоговая может запросить пояснения.
Контакты для обращений
- Единая справочная служба правительства Москвы
Тел.: +7 -95 777-77-77
Сайт: https://www.mos.ru - Центры госуслуг «Мои документы»
Онлайн-запись: https://www.gosuslugi.ru - Департамент городского имущества Москвы (ДГИ)
Адрес: 129090, г. Москва, ул. Неглинная, д. 14/2
Тел.: +7 -95 621-20-20
E-mail: info@dgi.mos.ru - Горячая линия программы реновации
Тел.: +7 -95 734-88-88 (пн–пт 08:00–20:00)
Не пропустите 20-дневный срок — подайте заявление вовремя и получите справедливую компенсацию!