Что такое реновация в Москве и зачем вообще нужен отказ от квартиры?
Реновация жилфонда в столице продолжается уже третий календарный год подряд․
С 2017 года в программу включены более 5 200 домов, и только за последние 12 месяцев
5,2 тыс․ москвичей получили новые квартиры в Юго-Восточном округе․
Процесс идёт быстрыми темпами: к 2026 году в новостройках должны расселить около 1 млн человек․
Однако не все хотят менять прописку: кому-то проще забрать деньги и купить жильё самостоятельно․
Кто имеет право получить денежную компенсацию вместо квартиры?
Собственник жилого помещения
- Частный собственник – физлицо, вписанное в ЕГРН как единоличный владелец․
- Совладельцы долей – каждая доля оплачивается отдельно по рыночной стоимости․
Наниматель по договору социального найма
Граждане, проживающие в муниципальных квартирах, могут выбрать денежную выплату, если:
- на их балансе числится жилая площадь, подлежащая расселению;
- дом признан аварийным и включён в перечень № 47-ПП от ․
Размер компенсации: как считают деньги
| Вид собственности | Формула расчёта | Пример (1-комн․ 34 м²) |
|---|---|---|
| Собственность | м² × рыночная цена на дату вступления решения | 34 м² × 290 000 ₽ = 9,86 млн ₽ |
| Муниципальная квартира | м² × норматив стоимости (утверждён Мэрией) | 34 м² × 110 000 ₽ = 3,74 млн ₽ |
Пошаговая инструкция: как отказаться и взять деньги
-
Уточните статус дома
Зайдите на mos․ru/renovation/address
и проверьте, входит ли ваш адрес в список․ Если да – переходите к шагу 2․ -
Подайте заявление
Варианты подачи:
- Лично в МФЦ «Мои документы»;
- Онлайн через личный кабинет mos․ru → «Реновация» → «Заявление о компенсации»;
- По почте заказным письмом в Департамент городского имущества (ул․ Новая Басманная, 10)․
-
Прикрепите документы
- выписка из ЕГРН или ордер;
- паспорт (всех собственников/прописанных);
- правоустанавливающие документы на дом;
- квитанции ЖКХ за последние 3 месяца․
-
Получите уведомление
Ответ приходит в течение 15 рабочих дней․ При одобрении вам пришлют расчёт и график выплат․
-
Заключите соглашение
После подписания договора деньги поступают в течение 30–60 дней на указанный расчётный счёт․
Ограничения и подводные камни
Отказ может быть отклонён
Если доля собственника < 50 %, остальные совладельцы должны дать письменное согласие․
Без него денежную компенсацию не одобрят․
Деньги не покрывают полную стоимость новой квартиры
Рыночная оценка фиксируется на дату принятия решения о включении дома в реновацию,
а не на день выплаты․ За 3–5 лет цены могут вырасти на 15–30 %․
Налоги
- для собственников – НДФЛ не начисляется, если квартира владелась > 3 лет;
- для нанимателей – компенсация не облагается, но при покупке жилья нужно будет уплатить налог
на добавочную стоимость․
Контакты для обращений
- Единая справочная служба реновации: +7 (495) -77-77-77 (круглосуточно)
- Департамент городского имущества Москвы:
- Адрес: 105066, г․ Москва, ул․ Новая Басманная, д․ 10
- Горячая линия: +7 (495) -27-00-00
- Электронная приёмная: renovacia@dgi․mos․ru
- МФЦ «Мои документы»:
- Онлайн-запись: mos․ru/pgu/ru/md
- Круглосуточная справка: +7 (495) -00-50-50
- Мобильное приложение «Реновация Москвы»: доступно в App Store и Google Play
Важно помнить
Решение об отказе от квартиры в пользу денежной выплаты необратимо․
После подписания соглашения вернуться к выбору «квартира взамен» уже нельзя․
Поэтому обязательно проконсультируйтесь с юристом и оцените все риски заранее․
Обновлено 24 марта 2026 г․ Данные актуальны на день публикации․