Одним из самых часто встречающихся вопросов среди собственников квартир является возможность создания одного товарищества собственников жилья (ТСЖ), объединяющего сразу два и более многоквартирных дома. Ниже приведена подробная информация о том, при каких условиях это допустимо, какие документы потребуются и куда обращаться.
Что говорит законодательство РФ
Жилищный кодекс РФ (далее — ЖК РФ) прямо указывает:
- в одном многоквартирном доме может быть создано только одно ТСЖ (п. 1 ст. 136 ЖК РФ);
- во втором и последующих домах ТСЖ может быть зарегистрировано, если:
- дома расположены на соседних земельных участках;
- имеется общее имущество совместного пользования (например, подъездные дороги, тепловые сети, газопроводы, ливнёвки и т. д.);
- решение об объединении принимается отдельным общим собранием собственников каждого дома с соблюдением кворума и процедуры (ст. 45–48 ЖК РФ).
Краткий алгоритм создания многодомового ТСЖ
- Подготовка. Убедитесь, что участки граничат и есть совместное имущество.
- Инициативная группа. Назначьте инициативную группу (не менее 3 собственников из каждого дома).
- Уведомление. За 10–14 дней до собрания разошлите уведомления всем собственникам по почте и разместите на доске объявлений.
- Собрания. Проведите общие собрания в каждом доме и зафиксируйте решения в протоколах.
- Устав и регистрация. Разработайте единый устав, утвердите его и подайте документы в МФЦ/Росреестр.
Достоинства и недостатки многодомового ТСЖ
| Плюсы | Минусы |
|---|---|
|
|
Что входит в пакет документов на регистрацию
- заявление по форме № Р11001 (или Р11014 при создании некоммерческого партнёрства);
- устав ТСЖ (2 экз.);
- протоколы общих собраний от каждого дома;
- кадастровые паспорта земельных участков и технические паспорта домов;
- квитанция об оплате госпошлины (800 ₽ в 2026 г.);
- согласие на использование общего имущества (если оно числится на баланже другой организации).
Контакты для обращений и консультаций
Федеральные и муниципальные инстанции
- МФЦ «Мои документы» — запись онлайн через gosuslugi.ru или по телефону горячей линии ###-###-#### (круглосуточно).
- Росреестр, официальный сайт rosreestr.gov.ru, телефон справки ###-###-#### (с 08:00 до 20:00 по МСК).
- Минстрой РФ — minstroy.gov.ru, электронная приёмная: info@minstroy.gov.ru.
Юридические и управляющие консультации
- Ассоциация «ЖКХ Контроль» — бесплатная линия помощи собственникам: ###-###-####, сайт jkh-contr.ru.
- Некоммерческое партнёрство «ЖКХ Консалт» — юридическая поддержка при создании ТСЖ: эл. почта info@zhkh-consalt.ru, телефон +7 (495) -88-01-01.
- Региональные центры государственных жилищных инспекций, адреса и телефоны уточняйте на сайте вашей субъектной инспекции (поиск через гжи.рф).
Итак, создать ТСЖ на два и более дома возможно, если дома граничат и имеют общее имущество. Главное — строго соблюдать процедуру собраний и подготовить полный пакет документов. При необходимости воспользуйтесь бесплатными консультациями МФЦ, Росреестра или специализированных НКО — это позволит избежать типичных ошибок и ускорить регистрацию.