Содержание

1. Что такое квартира по реновации
2. Отличия от обычной новостройки и вторички
3. Доступные ипотечные программы
4. Пошаговая инструкция оформления
5. Подводные камни
6. Контакты для обращений

Что такое квартира по реновации

Квартира по реновации, это жильё‚ выдаваемое Фондом реновации жилищного фонда Москвы (или аналогичным фондом региона) собственникам квартир в сносимых пятиэтажках. В 2025–2026 годах в программу включено более 5 300 домов‚ а значит поток квартир остаётся высоким.

Отличия от обычной новостройки и вторички

• Документы: на раннем этапе вы получаете договор уступки права требования‚ а не ДДУ.
• Регистрация: право собственности возникает только после ввода дома в эксплуатацию.
• Цена: стоимость фиксируется в договоре реновации и не растёт‚ в отличие от обычных новостроек.
• Сроки получения ключей: 1‚5–3 года после заключения договора‚ что дольше‚ чем при покупке готового жилья на вторичке.

Доступные ипотечные программы 2026

Семейная ипотека под 6 %

Главный тренд 2025–2026 гг. Основные условия:

• Ставка: 6 % годовых на весь срок.
• Минимальный первоначальный взнос: 15 %.
• Максимальный срок: 30 лет.
• Допустимые квартиры: в новостройках‚ включая дома Фонда реновации.

Льготная ипотека под 7–8 % для всех

Если вы не подходите под семейную‚ можно воспользоваться программой «Льготная ипотека»:

• Ставка: 7–8 % в зависимости от банка.
• До 12 млн ₽ в Москве и до 6 млн ₽ в других регионах.

Военная ипотека

Для военнослужащих по контракту: до 2‚9 млн ₽ на покрытие первоначального взноса;

Пошаговая инструкция оформления

1. Подтвердите участие в реновации
   Получите выписку из реестра реновации вашего дома в ГКУ «Мои Документы».
2. Выберите свободную квартиру
   На портале renovation.mos.ru или в МФЦ.
3. Получите договор уступки
   Подписывается с Фондом реновации‚ а не с застройщиком.
4. Подайте заявку в банк
   Обычно требуются: паспорт‚ СНИЛС‚ 2-НДФЛ за 6 месяцев‚ договор уступки.
5. Оформите ипотечный договор
   Банк перечисляет Фонду реновации деньги в течение 5–7 дней.
6. Регистрация залога
   После ввода дома в эксплуатацию Росреестр оформит залоговую запись.

Подводные камни

• Ожидание ключей: риск задержки до 6 месяцев при вводе дома.
• Отсутствие техпаспорта: точная площадь квартиры может измениться на ±3 %‚ что повлияет на сумму ипотеки.
• Ограничения на субсидии: если вы уже получили материнский капитал‚ его можно направить на погашение ипотеки только после получения свидетельства о праве собственности.

Контакты для обращений

Горячие линии и точки обслуживания

• Фонд реновации Москвы
  Телефон: +7 -95 777-77-77
  Сайт: fondren.mos.ru
  Адрес: 125130‚ г. Москва‚ ул. Новодмитровская‚ д. 2‚ стр. 4
• Единая справочная служба Правительства Москвы
  Телефон: +7 -95 777-77-77
  Время работы: ежедневно 08:00–20:00
• МФЦ «Мои Документы»
  Ближайший офис: mos.ru/pgu/ru/md
  Предварительная запись онлайн или по телефону +7 -95 777-77-77

Крупные банки с программами по реновации

Совет: перед походом в МФЦ или банк обязательно запишитесь онлайн — очереди в 2026 году по-прежнему велики.