ТСЖ (товарищество собственников жилья) — это, по своей правовой природе, некоммерческая организация. Однако вопрос «а можно ли ей зарабатывать деньги помимо взносов жильцов?» остаётся актуальным и в 2026 году. Ниже — подробный разбор, какие виды доходной деятельности допустимы, какие ограничения действуют, какие документы нужны, куда обращаться за разъяснениями и что делать, если возникли споры.
Краткая справка: что говорит закон
- ЖК РФ, ст. 152: ТСЖ вправе заниматься хозяйственной (предпринимательской) деятельностью, если это прямо предусмотрено уставом и служит достижению целей ТСЖ.
- ГК РФ, ст. 2, 23, 50.1–50.4: Некоммерческие организации могут осуществлять предпринимательскую деятельность только постольку, поскольку она способствует достижению уставных целей.
- Федеральный закон № 99-ФЗ от : с ТСЖ, созданные до 2014 года, могут вести доходную деятельность при условии, что их активы (рыночная стоимость имущества) ≥ минимальный уставный капитал ООО (с — 10 000 ₽).
Что разрешено, а что — нет
| Разрешённые виды доходной деятельности | Запрещённые или ограниченные |
|---|---|
|
|
Четыре условия законной предпринимательской деятельности ТСЖ
- Устав должен прямо разрешать такую деятельность (в противном случае — внести изменения на общем собрании собственников, ≥ 2/3 голосов).
- Имущество ТСЖ ≥ 10 000 ₽ (рыночная оценка актива, подтверждённая бухгалтерией).
- Доход направляется на содержание и ремонт общего имущества МКД, либо на уменьшение взносов собственников (ст. 152 ЖК РФ).
- Вид деятельности не подлежит лицензированию или лицензия должна быть оформлена (например, обращение с отходами I–IV класса опасности требует лицензию Росприроднадзора).
Пошаговая инструкция: как легализовать новый «доходный» проект
Шаг 1. Проверить устав
Если в уставе нет формулировки «осуществляет предпринимательскую деятельность», созвать общее собрание, принять решение, подать заявление в ИФНС (форма Р13014).
Шаг 2. Оценить активы
Заказать рыночную оценку имущества ТСЖ (подвал, крыша, земельный участок) у независимого оценщика.
Шаг 3. Принять бизнес-план на правлении
Утвердить калькуляцию доходов и расходов, порядок распределения прибыли.
Шаг 4. Открыть расчётный счёт
В банке — в качестве «некоммерческая организация, осуществляющая предпринимательскую деятельность».
Шаг 5. Начислять налоги
Применяются ОСНО (20 % прибыль) или УСН (6 % доходы / 15 % доходы-расходы). НДС и страховые взносы — по общим правилам.
Частые ошибки и административная ответственность
- Ошибка 1: Деятельность не внесена в устав → штраф по ст. 14.25 КоАП РФ (5 000–10 000 ₽ на председателя).
- Ошибка 2: Не оформлена кассовая дисциплина → 4 000–5 000 ₽ (ст. 15.1 КоАП).
- Ошибка 3: Доходы распределены между собственниками как дивиденды → налоговый орган может переквалифицировать договор, доначислить НДФЛ 13 %.
Контакты и куда обращаться за разъяснениями
Ниже, список официальных инстанций, к которым можно обращаться, если понадобится:
- ФНС России — бесплатная горячая линия ###-###-####, сайт nalog.gov.ru (раздел «Некоммерческие организации»).
- Региональные МФЦ — подача уведомлений по форме Р13014, консультации на местах.
- Жилинспекция субъекта РФ, проверка законности устава, телефоны размещены на сайтах ГЖИ каждого региона.
- Минстрой России, письменные разъяснения по e-mail: info@minstroyrf.ru.
- Юридические клиники при вузах — бесплатные консультации, например, при МГИМО: +7 (495) -34-42-16.
- КонсультантПлюс — онлайн-справочная система, демо-доступ 24/7 consultant.ru.
Да, ТСЖ может заниматься предпринимательской деятельностью, если строго соблюдаются четыре условия: устав → активы ≥ 10 000 ₽ → целевое использование прибыли → отсутствие запретов. При правильном оформлении доходы от аренды, парковки и услуг позволят снизить взносы собственников и улучшить содержание дома без ущерба бюджету жильцов.