Один из самых частых вопросов, который задают собственники квартир, — имеет ли право товарищество собственников жилья (ТСЖ) самостоятельно принимать решение об установке (или замене) приборов учёта горячего и холодного водоснабжения (ГВС и ХВС), электроэнергии и тепловой энергии. Давайте разберёмся по порядку.
Что говорит закон?
Основной нормативный акт — Федеральный закон № 261-ФЗ от «Об энергосбережении…». Ключевые положения:
- Обязанность установить приборы учёта ложится на собственника помещения (ст. 13 п. 5).
- Срок, до 1 января 2015 года. До 1 июня 2013 года существовал льготный период с возможностью получить субсидию, но он уже закончился.
- Если счётчик установлен до ввода дома в эксплуатацию, обслуживать и проверять его обязано управляющая организация/ТСЖ.
- Если счётчик установлен после, то обязанность по обслуживанию и своевременной поверке ложится на собственника.
Кто фактически устанавливает счётчики: ТСЖ или собственник?
Вариант 1. ТСЖ инициирует установку «за счёт дома»
ТСЖ может провести общее собрание собственников и включить затраты на коллективную установку приборов учёта в смету расходов на текущий год. В этом случае:
- Проводится голосование (более 50 % голосов от общей площади).
- На смету выделяется конкретная сумма.
- ТСЖ подписывает договор с подрядной организацией.
- После монтажа подаётся акт ввода и передаётся каждому собственнику копия акта (оригинал хранится у ТСЖ).
ВАЖНО!
Собственник вправе отказаться от такой коллективной услуги только до момента утверждения сметы. После утверждения средства будут списаны, даже если вы не дали согласие.
Вариант 2. Собственник устанавливает индивидуально
Если ТСЖ не включило установку в смету или собственник хочет выбрать своего подрядчика, он:
- Сам заключает договор.
- Оплачивает работы и приборы.
- Делает ввод в эксплуатацию через ТСЖ/управляющую компанию.
- Получает две подписанные копии акта ввода: одну передаёт в ТСЖ, вторую оставляет у себя.
Как быть, если председатель ТСЖ забрал оригинал акта установки?
Оригинал акта — это ваш документ, подтверждающий право на расчёт по показаниям. Если председатель ТСЖ удерживает оригинал:
- Напишите заявление в ТСЖ с просьбой выдать заверенную копию или вернуть оригинал (2 экземпляра: один с входящим номером, второй с отметкой о приёме).
- Если отказано — обратитесь в жилинспекцию или Роспотребнадзор (см. контакты ниже).
- Одновременно закажите дубликат акта у подрядной организации (часто делается бесплатно).
- Фиксируйте все переписки и звонки (электронная почта, мессенджеры).
Контакты для обращений
- Жилищная инспекция вашего региона
Поиск на жкх.рф → раздел «Жилищные инспекции».
- Госжилнадзор Минстроя РФ
Телефон горячей линии: ###-###-#### (бесплатно по РФ). - Роспотребнадзор
Онлайн-обращения: rospotrebnadzor.ru/feedback. - Единая Горячая линия ЖКХ
Тел.: ###-###-####, круглосуточно. - Контакты в Москве
- Жилищная инспекция Москвы: +7 -95 633-27-77
- Мосжилинспекция: мосжилинспекция.рф
Чек-лист: что делать, если ТСЖ навязывает установку счётчика
Запросите протокол общего собрания — убедитесь, что решение принято законно.
Сверьте смету, расценки, модель счётчиков, наценка ТСЖ.
Потребуйте договор с подрядчиком (публичная оферта).
Оформите акт ввода в 2-х экземплярах, заверьте печатью ТСЖ.
Сфотографируйте серийные номера счётчиков и пломбы.
Храните квитанции и акты минимум 3 года (срок поверки).