Товарищество собственников жилья (ТСЖ) — это некоммерческое объединение собственников помещений‚ созданное для совместного управления и эксплуатации многоквартирного дома. Однако на практике часто возникает вопрос: «Может ли ТСЖ быть без членов?». Давайте разберемся подробно.

Что такое членство в ТСЖ и кто может быть членом

• Добровольность: согласно ст. 143 ЖК РФ‚ членство в ТСЖ добровольное и возникает на основании письменного заявления собственника.
• Субъекты: членами ТСЖ могут быть только собственники жилых или нежилых помещений в доме‚ в котором создано ТСЖ.
• Исключения: наниматели‚ арендаторы‚ проживающие без права собственности не могут быть членами.

Минимальное количество членов ТСЖ

Согласно п. 6 ст. 143 ЖК РФ:

Если число членов ТСЖ меньше 50‚ то такое объединение не имеет права голоса на общем собрании членов ТСЖ.

Это не означает роспуска ТСЖ‚ но ограничивает его полномочия. ТСЖ продолжает существовать как юридическое лицо‚ но:

• не может принимать решения на общем собрании;
• вынуждено действовать в рамках уполномоченного органа — правления;
• должно соблюдать требования ЖК РФ по управлению домом.

Может ли ТСЖ быть полностью без членов?

Теоретически

• Нет: ТСЖ создается решением собственников‚ и по определению должно иметь хотя бы одного члена — иначе оно не может быть зарегистрировано как юридическое лицо.

Практически

• Да: может возникнуть ситуация‚ когда все члены вышли из ТСЖ (например‚ продали квартиры‚ умерли‚ или подали заявления о выходе).
• В этом случае ТСЖ:
  • не может быть ликвидировано автоматически;
  • должно пройти процедуру реорганизации или ликвидации через общее собрание собственников помещений (даже если они не являются членами ТСЖ);
  • управление домом переходит к жилищной инспекции или назначается временный управляющий.

Что делать‚ если членов ТСЖ не осталось

1. Общее собрание собственников (не обязательно членов ТСЖ) должно:
   • решить вопрос о ликвидации ТСЖ;
   • выбрать ликвидационную комиссию;
   • определить порядок передачи управления домом.
2. Реестровая запись: после принятия решения необходимо внести изменения в ЕГРЮЛ через ФНС.
3. Финансовые обязательства: долги ТСЖ перед поставщиками услуг не исчезают и передаются собственникам пропорционально долям в общем имуществе.

Как выйти из ТСЖ и сохранить права собственника

Если вы собственник‚ но не хотите быть членом ТСЖ:

• подайте письменное заявление председателю ТСЖ;
• сделайте копию заявления с отметкой о получении;
• в течение 30 дней после выхода вас не смогут обязать оплачивать членские взносы;
• но вы по-прежнему обязаны оплачивать коммунальные услуги и текущий ремонт.

Контакты для обращений

ТСЖ не может быть зарегистрировано без членов‚ но может оказаться в состоянии‚ когда членов не осталось. В таком случае необходимо:

• созвать общее собрание собственников;
• принять решение о ликвидации или реорганизации;
• передать управление домом другому способу (УК‚ ТСН).

Если у вас остались вопросы — обращайтесь в контакты выше или квалифицированному юристу по жилищным спорам.