Важно: Вопрос о порядке избрания председателя товарищества собственников жилья (ТСЖ) регулируется сразу несколькими нормативными актами: Жилищным кодексом РФ, Федеральным законом № 208-ФЗ «О товариществах собственников жилья» и Уставом конкретного ТСЖ. Ниже разберёмся, кто именно наделён полномочиями по выбору председателя, и какие альтернативные сценарии возможны.
Кто избирает председателя ТСЖ по закону?
Согласно ст. 145 ЖК РФ и ст. 16 Закона № 208-ФЗ председатель товарищества является единоличным исполнительным органом и избирается общим собранием членов ТСЖ. Это ключевое правило: инициативная группа, совет дома или правление не могут в одностороннем порядке назначать председателя — только общее собрание.
Алгоритм выборов:
- Инициация. Председатель правления (если он уже существует) или любой собственник может внести вопрос в повестку дня очередного или внеочередного общего собрания.
- Уведомление. За 10 дней до даты собрания раздаются (или рассылаются) уведомления с повесткой, проектом решения и бюллетенями для голосования.
- Кворум. Для признания собрания правомочным требуется присутствие (включая заочное/дистанционное участие) собственников, владеющих более 50 % голосов от общего числа голосов участников ТСЖ.
- Голосование. Решение считается принятым, если за кандидатуру проголосовало более 50 % голосов присутствующих.
- Оформление. Результаты фиксируются в протоколе общего собрания, который подписывается председательствующим и секретарём собрания.
Может ли правление выбирать председателя «из себя»?
В некоторых уставах предусмотрено, что председатель ТСЖ одновременно является председателем правления и избирается самим правлением из числа своих членов. Однако это возможно только при наличии прямого указания в уставе, принятом общим собранием. Если такой нормы в уставе нет, любое решение правления о назначении председателя будет недействительным.
Пример из практики:
«Правление ТСЖ избрано в 2017 году общим собранием собственников, в свою очередь из членов правления избран председатель. По Уставу правление…»
То есть устав конкретного ТСЖ разрешил правлению делегировать себе функцию выбора председателя, но основным источником полномочий всё равно остаётся общее собрание.
Как изменить порядок выборов?
Если собственники желают передать право избрания председателя правлению или, наоборот, забрать это право у правления, нужно:
- Созвать внеочередное общее собрание инициативной группой (не менее 10 % голосов).
- Внести изменения в устав: прописать новый порядок формирования исполнительного органа.
- Зарегистрировать изменения в Росреестре (подать заявление через МФЦ/Госуслуги).
Что делать, если выборы прошли с нарушениями?
Собственник, не согласный с результатами, может:
- Обратиться в Жилинспекцию или Роспотребнадзор (нарушение порядка собраний).
- Подать иск в районный суд о признании решения общего собрания недействительным.
- Инициировать новое общее собрание повторно.
Ответственность «самозваного» председателя
Лицо, без надлежащих полномочий подписывающее договоры (например, с управляющей компанией, поставщиками ресурсов), может быть привлечено по ст. 10 ГК РФ (злоупотребление правом), а также по ст. 159 УК РФ (мошенничество) при наличии умысла.
Контакты для консультаций и обращений
- Жилищная инспекция города/региона
Тел.: ###-###-####
Онлайн-приёмная: жилинспекция.рф - Региональное отделение «ЖКХ-Контроль»
Тел.: ###-###-####
Эл. почта: info@жкх-контроль.рф - Бесплатная юридическая помощь для собственников
Тел.: ###-###-####
Сайт: дом.рф - Многофункциональный центр (МФЦ)
Госуслуги по регистрации изменений в уставе ТСЖ.
Запись онлайн: госуслуги.рф