Вопрос о том, кто имеет право занимать пост председателя ТСЖ (товарищества собственников жилья), часто возникает у жильцов, особенно в новых многоквартирных домах. В статье мы разберём законодательную базу, практические нюансы и ответим на самые популярные вопросы.
Самое главное помнить, что
по федеральному закону «О товариществах собственников жилья» (№ 102‑ФЗ) председателем ТСЖ может стать только собственник (собственник) помещения в данном доме, либо лицо, имеющее законные основание представлять интересы собственника. Однако в реальной практике встречаются ситуации, когда в руководящие органы включаются лица без собственного жилья – это допускается только при соблюдении определённых условий.
Законодательная база
- Федеральный закон № 102‑ФЗ от г. – основной нормативный акт, регулирующий создание и функционирование ТСЖ.
- Жилищный кодекс РФ (ст. 64‑66). – определяет порядок выборов органов ТСЖ и права собственников.
- Устав ТСЖ. – внутренний документ, в котором могут быть предусмотрены дополнительные требования к кандидатам.
Кто может стать председателем ТСЖ?
Согласно законодателю, в качестве председателя может выступать:
- Собственник (владелец) жилого помещения в данном доме – основной вариант.
- Лицо, представляющее интересы собственника (например, доверенное лицо, получившее доверенность от собственника).
- Наличие специального разрешения в уставе ТСЖ, позволяющего назначать «посторонних» специалистов (например, управляющего, юриста) на должность председателя при условии, что они не участвуют в распределении расходов и не имеют конфликта интересов.
Какие ограничения существуют?
Если кандидат не является собственником, то необходимо обеспечить:
- Наличие нотариально заверенной доверенности от собственника, который делегирует ему право представлять его интересы в ТСЖ.
- Отсутствие конфликта интересов – лицо не должно одновременно быть представителем управляющей компании или иметь иные коммерческие интересы, связанные с обслуживанием дома.
- Одобрение общего собрания – большинство собственников (не менее 2/3 от числа голосов) должно поддержать кандидатуру «не‑собственника».
Практические примеры
В реальной практике часто встречаются такие варианты:
- Пенсионер, который продал свою квартиру, но оставил доверенность. Он может оставаться председателем до окончания своего срока.
- Профессиональный управляющий. При наличии специального пункта в уставе ТСЖ, управляющий может быть избран председателем, если собственники согласны.
- Сосед из соседнего дома. Возможен лишь в случае, если у него есть доверенность от владельца конкретного помещения.
Плюсы и минусы назначения «не‑собственника»
| Плюсы | Минусы |
|---|---|
| Профессиональный подход к управлению. | Риск конфликта интересов. |
| Стабильность – человек может оставаться председателем дольше, чем смена собственников. | Ограниченный контроль со стороны собственников. |
| Наличие специальных знаний (юридические, бухгалтерские). | Необходимость постоянного контроля за соблюдением доверенности. |
Как оформить выборы «не‑собственника»
- Подготовить доверенность от собственника помещения (не менее 3-х лет действия).
- Внести в повестку дня общее собрание собственников пункт о выборе председателя, указав, что кандидат не является собственником.
- Провести голосование. Для утверждения кандидатуры требуется две трети голосов от общего количества голосов.
- Сформировать протокол собрания и зарегистрировать изменения в реестре ТСЖ.
- Уведомить органы местного самоуправления (ЖЭК, Департамент жилищной политики) о результатах выбора.
Контакты для обращений
Если у вас возникли вопросы или споры по поводу назначения председателя ТСЖ, вы можете обратиться по следующим каналам:
- Жилищная инспекция города – телефон +7 (495) -23‑45‑67, email: inspections@city.gov.ru
- Отдел по защите прав потребителей жилищных услуг – телефон +7 (495) -87‑65‑43, email: consumer@city.gov.ru
- Юридическая консультация при ТСЖ – телефон +7 (495) -11‑22‑33, офис: ул. Ленина, д. 10, офис 5
- Общественная приёмная «Жильё без конфликтов» – телефон +7 (495) -22‑33‑44, email: conflictfree@ngo.org
Итак, председателем ТСЖ может стать не собственник помещения, но только при соблюдении строгих условий:
- наличие доверенности от собственника;
- отсутствие конфликта интересов;
- одобрение большинства собственников;
- соответствие требованиям устава ТСЖ.
Соблюдение этих правил гарантирует законность избрания и защиту интересов всех жильцов дома.
Дата публикации: