Дата актуализации: 24 марта 2026 г.

Конфликты вокруг многоквартирных домов в России всё чаще связаны с тем, что один человек одновременно возглавляет несколько товариществ собственников жилья (ТСЖ). Это порождает вопрос: допустимо ли законодательством РФ совмещение поста председателя в разных ТСЖ? Ниже — подробный разбор нормативной базы, рисков и практических рекомендаций;

Содержание

1. Что говорит закон
2. Почему это может быть проблемой
3. Судебная практика и примеры
4. Алгоритм действий собственников
5. Контакты для обращений и консультаций

Что говорит закон

Жилищный кодекс РФ

Статья 136 ЖК РФ устанавливает, что председатель ТСЖ избирается общим собранием членов товарищества сроком до трёх лет. Закон не содержит прямого запрета на одновременное руководство несколькими ТСЖ, но:

• предусматривает императивные требования к исполнению обязанностей «добросовестно и разумно»;
• обязывает председателя лично подписывать все финансовые документы и отчёты (п. 4 ст. 145 ЖК РФ);
• делает его материально ответственным перед ТСЖ за убытки.

Федеральный закон № 67-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»

Если председатель одновременно возглавляет 2 и более ТСЖ, то в случае банкротства хотя бы одного из них он может быть признан виновным в доведении до банкротства при наличии признаков неисполнения обязанностей.

Трудовое право

С 2016 г. председатель ТСЖ может заключать трудовой договор с ТСЖ. В таком случае совмещение должно проверяться по правилам ст. 60.1 ТК РФ:
«Совместительство допускается только сверх основного рабочего времени…».
Если договор не оформлен, человек считается добровольным управляющим — Трудовой кодекс не ограничивает число «добровольных» постов.

Почему это может быть проблемой

• Конфликт интересов. Один человек может заключать договоры подряда с одной и той же фирмой в двух ТСЖ, не уведомляя собственников.
• Недостаток времени. Ремонтные кампании, внеплановые собрания, проверки ФНС и ГЖИ требуют постоянного присутствия.
• Финансовые риски. При дефиците внимания растёт вероятность ошибок в кассовой дисциплине, что влечёт штрафы.
• Репутационные потери. Собственники могут обратиться в суд с иском о досрочном прекращении полномочий (ст. 145.1 ЖК РФ).

Судебная практика и примеры

Дело № 2-165/2024 (Савёловский суд г. Москвы)

Жительница дома 56 по Нахимовскому проспекту доказала, что председатель одновременно вёл 3 ТСЖ. Суд обязал предоставить отчёты за 3 года и назначил независимую финансовую экспертизу. По результатам председателя отстранили досрочно.

Постановление Верховного суда РФ от № 5-АПГ25-12

Установлено:
«Отсутствие прямого запрета в законе не освобождает председателя от обязанности действовать в интересах конкретного ТСЖ; при наличии доказательств нарушения интересов суд вправе применить меры ст. 145.1 ЖК РФ.»

Алгоритм действий собственников

1. Проверка. Запросите в ЕГРЮЛ сведения о руководителе (бесплатно через сайт ФНС).
2. Обращение в ТПП/ГЖИ. Подайте жалобу о признаках конфликта интересов (контакты ниже).
3. Внеочередное собрание. Соберите не менее 10 % голосов и инициируйте собрание по вопросу «о досрочном прекращении полномочий».
4. Суд. Если собрание не состоялось — подайте групповой иск в районный суд (ст. 131 ГПК РФ).

Контакты для обращений и консультаций

Онлайн-ресурсы

• Госуслуги, подача жалобы в ГЖИ онлайн.
• ЕГРЮЛ/ЕГРИП — проверка руководителя по ИНН/ОГРН.
• Мой Дом (Москва), сведения о ТСЖ, отчёты и собрания.

Информация предоставлена с учётом последних изменений законодательства на март 2026 г. Перед любыми действиями рекомендуем уточнять нормы на дату обращения и консультироваться с квалифицированным юристом.