Краткий ответ: да, правление ТСЖ вправе переизбрать председателя правления из своего состава, если это предусмотрено уставом товарищества. В остальных случаях председателя избирает общее собрание членов ТСЖ.
Кто избирает председателя ТСЖ?
- По умолчанию (ч. 3 ст. 147 ЖК РФ) — председателя правления избирает само правление ТСЖ из числа своих членов.
То есть, сначала проводится общее собрание, которое формирует состав правления, а затем правление на своём первом заседании голосует за кандидатуру председателя. - Альтернативный вариант (уставное отклонение), уставом ТСЖ может быть прямо предусмотрено, что председатель избирается общим собранием членов ТСЖ. В такой ситуации правление не имеет полномочий переизбирать председателя, и любые изменения возможны только на общем собрании.
Какие существуют основания для переизбрания председателя?
- Истечение срока полномочий, установленного уставом.
- Досрочное сложение полномочий по собственному желанию председателя (пп. 3 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ).
- Решение общего собрания о досрочном прекращении полномочий всего состава правления или отдельно председателя.
- Серьёзные нарушения, выявленные ревизионной комиссией (ревизором): злоупотребления, финансовые недостатки, существенные ошибки. В этом случае ревизор вправе инициировать внеочередное общее собрание.
Пошаговая процедура переизбрания председателя правлением
Шаг 1. Проверка устава
Убедитесь, что устав не относит выбор председателя к компетенции общего собрания. Если устав молчит, действует правило ч. 3 ст. 147 ЖК РФ: председатель избирается правлением.
Шаг 2. Созыв заседания правления
- Инициатором может быть любой член правления или инициативная группа собственников.
- Оповещение рассылается не позднее чем за 10 дней до заседания (если иной срок не прописан во внутренних документах).
Шаг 3. Подготовка повестки и протокола
- В повестку включаются два вопроса:
- Досрочное прекращение полномочий действующего председателя.
- Избрание нового председателя правления.
- Протокол ведётся в простой письменной форме, подписывается председательствующим и секретарём.
Шаг 4. Голосование и кворум
Решение считается принятым, если за него проголосовало более половины членов правления от установленного числа (ст. 147 ЖК РФ).
Шаг 5. Регистрация изменений в ЕГРЮЛ
В течение 3 рабочих дней после избрания нового председателя нужно подать в налоговую инспекцию:
- заявление по форме Р14014 (электронная подпись или нотариальное заверение);
- протокол заседания правления о переизбрании;
- копию новой редакции устава (если в устав вносились изменения, касающиеся порядка выборов);
- документ, подтверждающий полномочия лица, подающего документы (доверенность или решение правления).
Что делать, если правление не может или не хочет переизбирать председателя?
- Оставить номинального председателя и нанять профессиональную управляющую компанию (управляющего) по договору.
- Досрочно переизбрать весь состав правления на общем собрании, после чего новое правление изберёт нового председателя.
Актуальные контакты для консультаций и помощи
- Ассоциация некоммерческих организаций по содействию развитию ТСЖ и ЖСК
e-mail: info@tsj-assoc.ru
сайт: www.tsj-assoc.ru - Федеральная налоговая служба России
Единый контакт-центр: ###-###-####
Онлайн-сервис «Мой бизнес»: www.nalog.gov.ru - МФЦ вашего региона
Поиск ближайшего центра: gosuslugi.ru/mfc - Юридическая консультация Ревякиной и партнёров (Ростов-на-Дону)
тел.: +7 (863) -10-44-00
e-mail: pravo@reva-don.ru
Важно: конкретные сроки оповещения, кворум и процедуры могут отличаться в зависимости от вашего устава и регионального законодательства. При необходимости проконсультируйтесь с юристом или обратитесь в ваше региональное управление Минстроя.