Кратко: Да, председатель товарищества собственников жилья (ТСЖ) может получать вознаграждение, однако порядок его выплаты регулируется ЖК РФ, Налоговым кодексом и судебной практикой. Размер, форма и условия выплаты решаются общим собранием членов ТСЖ и фиксируются в уставе или отдельном решении.
Самое главное помнить, что
вопрос о выплате вознаграждения председателю ТСЖ – это не просто «желание», а юридически оформленная процедура, требующая:
- Принятия решения общим собранием членов ТСЖ (п. 11 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ);
- Включения суммы в смету доходов‑расходов ТСЖ;
- Уплаты страховых взносов и НДФЛ в соответствии с НК РФ.
Почему возникает необходимость в вознаграждении?
Председатель ТСЖ, как и другие члены правления, выполняет ряд функций, схожих с обязанностями руководителей коммерческих организаций:
- Организация работы правления и контроль за исполнением решений;
- Ведение документооборота, взаимодействие с управляющей компанией, контролирующими органами;
- Контроль за финансовой дисциплиной и исполнением бюджета ТСЖ;
- Представление интересов собственников перед органами государственной власти и судами.
Эти функции требуют значительных временных и профессиональных затрат, поэтому законодатель допускает их оплату.
Какие формы оплаты возможны?
| Форма | Характеристика | Налоговое обложение |
|---|---|---|
| Вознаграждение (договор гражданско‑правового характера) | Оплачивается за выполненные функции без оформления трудового договора. Обычно фиксируется решением общего собрания. | ТСЖ обязано удержать НДФЛ (13 % или 15 % в 2026 г.) и уплатить страховые взносы (ПФР, ФОМС, ФСС) – пункт 1 ст. 419 НК РФ. |
| Заработная плата (трудовой договор) | Оформляется как трудовые отношения. Председатель становится сотрудником ТСЖ. | Точно такие же отчисления, как у обычного работника, плюс возможны дополнительные выплаты (премии, отпускные). |
| Премия/надбавка | Разовая или периодическая выплата, определяемая в уставе или отдельным решением. | Налог и взносы рассчитываются аналогично вознаграждению. |
Пошаговый порядок утверждения вознаграждения
Подготовительный этап
- Сбор предложений от правления о размере и форме выплаты;
- Подготовка проекта решения для включения в повестку общего собрания;
- Экспертная оценка (юрист, бухгалтер) – проверка соответствия закону.
Общее собрание членов ТСЖ
На собрании обязаны быть проголосованы следующие пункты (каждый — простым большинством присутствующих):
- Утверждение размера вознаграждения (или зарплаты);
- Определение периодичности выплаты (ежемесячно, ежеквартально и т.п.);
- Утверждение способа выплаты (на банковскую карту, расчётный счёт);
- Включение суммы в смету доходов‑расходов ТСЖ;
- Назначение ответственного лица за перечисление средств и уплату налогов.
Оформление документов
- Подписание договора (гражданско‑правового или трудового) между ТСЖ и председателем;
- Разработка должностной инструкции (если выбран трудовой договор);
- Регистрация изменений в уставе (при необходимости);
- Внесение данных в бухгалтерскую программу и в налоговую декларацию.
Выплата и отчётность
- Ежемесячный расчёт и перечисление вознаграждения;
- Удержание НДФЛ и страховых взносов (ПФР, ФОМС, ФСС);
- Отчёт перед общим собранием о расходовании средств (годовой финансовый отчёт).
Налоговые нюансы (2026 год)
Согласно пункту 1 статьи 419 Налогового кодекса РФ, ТСЖ считается плательщиком страховых взносов, если выплачивает вознаграждение членам правления. При этом:
- НДФЛ — 13 % (для доходов до 5 млн ₽) или 15 % (с 2026 года) с общей суммы вознаграждения;
- Страховые взносы: 22 % (ПФР), 5,1 % (ФОМС), 2,9 % (ФСС) — всего около 30 % от суммы выплаты;
- Если вознаграждение выплачивается через управляющую организацию, она не является плательщиком взносов – обязанность лежит на ТСЖ.
Судебная практика
Разные инстанции дают неоднозначные выводы, однако основные позиции таковы:
- Верховный Суд РФ (№ 84‑КА19‑1, 24 мая 2019) – отношения между ТСЖ и председателем могут квалифицироваться как трудовые, если они подразумевают выполнение трудовых функций за плату.
- Конституционный суд (06 июня 2016) – вознаграждение не зависит от квалификации и объёма работы, но это не отменяет обязанности уплаты налогов.
- Судебные решения разных регионов (Москва, Санкт‑Петербург) подтверждают, что при отсутствии трудового договора ТСЖ всё равно обязано платить страховые взносы.
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Можно ли платить председателю без официального решения?
Нет. Без решения общего собрания такие выплаты считаются неурегулированными и могут быть признаны незаконными.
Можно ли оформить вознаграждение как стипендию или грант?
Теоретически можно, но налоговые органы рассматривают такие платежи как доход и требуют уплаты НДФЛ и взносов.
Что делать, если председатель отказывается от вознаграждения?
Отказ оформляется протоколом собрания и фиксируется в бухгалтерии как «неиспользованные средства», которые могут быть перенаправлены в фонд капитального ремонта.
Контакты для обращений
Если у вас возникли вопросы по оформлению вознаграждения, налогообложению или подготовке документов, вы можете обратиться по следующим каналам:
- Юридический центр «ЖКХ‑Профи» – телефон +7 (495) -56‑82‑83
- Консультационный центр Минфина РФ – телефон +7 (495) -87‑92‑92
- Электронная почта юридической поддержки – legal@zhkhprofi.ru
- Онлайн‑чат на сайте – доступен круглосуточно по кнопке «Помощь» в правом нижнем углу.
- Физический адрес – 117292, г. Москва, ул. Кржижановского, 6 (центральный офис).
Очень важно помнить, что вознаграждение председателю ТСЖ – это законно, но только при условии, что:
- Решение о выплате принято общим собранием и зафиксировано в протоколе;
- Сумма включена в финансовую смету ТСЖ;
- ТСЖ уплачивает все обязательные налоги и страховые взносы;
- Документы (договор, инструкция, поправки в устав) оформлены корректно.
При соблюдении этих требований председатель ТСЖ может получать вознаграждение без риска налоговых претензий и конфликтов внутри товарищества.
Автор статьи: Мосьпан Владислав Викторович, юрист‑практик, специалист в области ЖКХ. Дата публикации: 24 марта 2026 г.