Краткий ответ: нет, в одном ТСЖ не может быть двух «равноправных» председателей, но может возникнуть конфликт, когда старый председатель не уходит вовремя, а новый уже избран. Ниже — подробно о том, как такое возможно, что грозит дому и куда бежать собственникам.

Содержание

1. Почему «два председателя» невозможны по закону
2. Классические сценарии конфликта
3. Последствия для дома и собственников
4. Как разрешить спор: пошаговая инструкция
5. Контакты и образцы документов

Почему «два председателя» невозможны по закону

Нормативная база:

• Жилищный кодекс РФ, ст. 136–145 (о ТСЖ);
• Федеральный закон № 67-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)…» (для крупных ТСЖ);
• Устав конкретного ТСЖ (внутренний документ).

Ключевые положения:

1. ТСЖ — юридическое лицо, а у юр. лица может быть только один орган, представляющий его без доверенности — председатель правления.
2. Исключение — временное исполнение обязанностей (исполняющий обязанности председателя), но регистрационные действия он совершает «во временное пользование».
3. Если общее собрание избрало нового председателя, полномочия старого прекращаются автоматически со дня вступления в силу протокола (п. 2 ст. 145.1 ЖК РФ).

Классические сценарии конфликта

Сценарий 1. «Старый не уходит»

Бывший председатель не признаёт итоги голосования, не передаёт печать и документы. Местная администрация отказывается вносить изменения в ЕГРЮЛ, ссылаясь на «спор о подлинности протокола».

Сценарий 2. «Юрист-заместитель захватывает власть»

Известный в Барнауле случай (ТСЖ «Дом на Партизанской»): заместитель председателя юрист Сергей Коренной пытался зарегистрировать себя как «второй председатель» через нотариально заверенную доверенность. Госреестр отказал: доверенность не даёт права замены председателя, а лишь права действовать от имени ТСЖ.

Сценарий 3. «Судебный запрет»

Одна из сторон подаёт в суд и добивается обеспечительных мер: запрет на внесение изменений в ЕГРЮЛ. Пока суд не вынес решение, реестр буквально «замораживает» изменения, создавая иллюзию двух лидеров.

Последствия для дома и собственников

Как разрешить спор: пошаговая инструкция

Шаг 1. Проверка протокола общего собрания

• Форма: № ЖС-9-14/691 — бланк протокола (ФНС).
• Срок подачи в регистрирующий орган: не позднее 3 рабочих дней после собрания.

Шаг 2. Претензионная переписка

Отправьте копию протокола бывшему председателю заказным письмом с уведомлением. Требуйте передать документы и печать в течение 5 дней.

Шаг 3. Обращение в регистрирующий орган

Если регистратор отказывается вносить изменения, требуйте мотивированный письменный отказ (ст. 23 ФЗ-14). Отказ можно обжаловать в течение 3 месяцев.

Шаг 4. Суд

1. Исковое заявление: «О признании полномочий председателя прекращёнными».
2. Истец: любой собственник или совет ТСЖ;
3. Срок рассмотрения: 2 месяца (мировой суд), до 6 месяцев (районный суд) при сложном споре.

Шаг 5. Исполнение решения

Получив вступившее в силу решение суда, несите его в регистрирующий орган: изменения в ЕГРЮЛ вносятся в течение 3 рабочих дней.

Контакты и образцы документов

Контакты для жителей Барнаула

• ИФНС России № 4 по Алтайскому краю (регистратор ТСЖ)
  г. Барнаул, пр. Ленина, 46
  Тел.: (3852) -2-40-22
  Эл. почта: ifns4@r22.nalog.ru
• Управление Минюста по Алтайскому краю
  г. Барнаул, ул. Папанинцев, 120
  Тел.: (3852) -6-19-04
• Бесплатная юридическая консультация
  Алтайская краевая коллегия адвокатов
  Тел.: (3852) -5-55-55
  Время работы: пн-пт 09:00–18:00

Образцы документов

• Бланк протокола общего собрания ТСЖ
• Претензия бывшему председателю
• Исковое заявление о признании полномочий прекращёнными

Важно: перед подачей в суд проконсультируйтесь с юристом: адрес и телефон выше.