Жилищный фонд — это не просто «количество квадратных метров», а целая система, в которой проживают, продают, сдают и обслуживают жильё. В статье мы разберёмся, что именно считается жилищным фондом, как он классифицируется и куда обращаться при спорных вопросах.
Базовое определение по ЖК РФ
Согласно статье 19 Жилищного кодекса РФ, жилищный фонд, это совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории Российской Федерации. К таким помещениям относятся:
- квартиры в многоквартирных домах;
- частные жилые дома (коттеджи, таунхаусы, дачи переведённые в жилой фонд);
- комнаты в общежитиях, приютах, домах престарелых;
- служебные квартиры;
- специализированные объекты (маневренный фонд, временное жильё для переселенцев и др.).
Классификация по форме собственности
- Частный жилищный фонд
– жилые помещения, принадлежащие гражданам или юридическим лицам на праве собственности. - Государственный жилищный фонд
– объекты, находящиеся в федеральной собственности РФ или в собственности субъектов РФ (например, ведомственные квартиры для военных). - Муниципальный жилищный фонд
– жильё, закреплённое за городскими или районными администрациями (например, временное отселение при расселении аварийного фонда).
Классификация по целям использования
| Вид жилищного фонда | Краткое описание | Примеры |
|---|---|---|
| Социального использования | Предоставляется по договорам социального найма | Квартиры из муниципального фонда для малообеспеченных |
| Специализированный | Особые категории граждан (ст. 92 ЖК РФ) | Общежития, дома престарелых, маневренный фонд |
| Индивидуальный | Собственники проживают сами или предоставляют бесплатно | Частный дом, где живёт семья собственника |
| Коммерческого использования | Используется на возмездной основе | Квартиры-«однодневки», гостиницы, апарт-отели |
Что НЕ входит в жилищный фонд
- Нежилые помещения (офисы, склады, магазины), даже если расположены в жилом доме.
- Аварийные объекты, признанные непригодными для проживания (до снятия с кадастрового учёта).
- Временные постройки (бытовки, вагончики) без оформления в жилой фонд.
Государственный учёт и мониторинг
С 2026 года каждый объект жилищного фонда:
- вносится в единую государственную информационную систему ЖКХ;
- получает электронный паспорт дома;
- подлежит технической инвентаризации не реже 1 раза в 5 лет (ФЗ-180 от ).
Контакты для обращений по вопросам жилищного фонда
Если вам нужно уточнить статус помещения, оспорить включение/исключение из жилищного фонда или решить спор с УК — используйте официальные каналы:
- Федеральная служба по надзору в сфере ЖКХ (Госжилинспекция)
- Сайт: gzhk.gov.ru
- Телефон горячей линии: ###-###-#### (бесплатно по РФ)
- Адрес центрального офиса: 117292, Москва, ул. Кржижановского, д. 6
- Многофункциональные центры (МФЦ)
– оформление выписки ЕГРН, технического паспорта, справок о признании помещения жилым/нежилым. - Региональные и муниципальные органы
– отделы жилищной политики администраций городов и районов.
Пример для Москвы: +7 (495) -77-77-77, Единая справочная служба мэра. - Юридическая поддержка
- Компания «Метрикс»
Адрес: г. Москва, Гамсоновский пер., д. 2, стр. 2, оф. 306
Телефон: +7 (495) -56-82-83
Режим работы: Пн–Пт 09:00–18:30, Сб 09:00–16:30
Сайт: mc-law.ru
- Компания «Метрикс»
Что делать, если ваш объект ошибочно не включён в жилищный фонд?
- Подать заявление в БТИ или Росреестр о проведении технической инвентаризации.
- Получить заключение о соответствии/несоответствии жилым требованиям.
- Если положительное, обратиться в МФЦ для внесения изменений в ЕГРН.
- При отказе, оспорить решение в суде (поддержку окажут юристы, см. контакты выше).
Если остались вопросы, оставьте заявку на консультацию через форму выше или звоните по указанным телефонам.