На 24 марта 2026 года в России продолжает действовать сложная система ограничений и исключений, касающихся проведения государственных проверок. В центре внимания — управляющие компании (УК), которые оказались в особом положении: часть ограничений на них не распространяется, а часть — действует частично. Ниже мы разобрали, какие проверки возможны, какие документы регулируют вопрос, куда можно обратится при нарушении прав, а также собрали актуальные контакты надзорных и правозащитных организаций.
Кратко о моратории: что действует до 2030 года
Мораторий на плановые проверки малого и среднего бизнеса продлен до 31 декабря 2030 года постановлением Правительства РФ от № 2419. Однако для УК:
- мораторий не распространяется на внеплановые проверки, инициированные по результатам обращений граждан или выявленных индикаторов риска;
- плановые проверки возможны, если компания относится к объектам высокого/чрезвычайного риска или если к ней применяются отраслевые надзорные программы (например, Роспотребнадзор, МЧС, Госжилинспекция);
- для проведения любой проверки необходимо согласование с прокуратурой (п. 4 постановления № 336 от , ред. ).
Почему именно УК оказались в «особой зоне»
В конце 2024 года депутаты фракции КПРФ во главе с Геннадием Зюгановым и сенатором Айратом Гибатдиновым внесли в Госдуму законопроект об отмене моратория на плановые проверки управляющих компаний. Их аргумент — рост жалоб граждан на качество коммунальных услуг. Пока законопроект находится на рассмотрении, но уже привёл к тому, что:
- в профильных ведомствах созданы рабочие группы по выработке новых критериев риска для УК;
- прокуратура стала чаще давать согласие на внеплановые мероприятия по фактам нарушений ЖКХ;
- Роспотребнадзор и МЧС включили УК в свои ежегодные планы проверок на 2025–2026 гг.
Какие проверки возможны в 2026 году
Плановые
- Госжилинспекция субъекта РФ — по лицензии на управление многоквартирными домами (один раз в 3 года для объектов высокого риска).
- Роспотребнадзор — по санитарным нормам, качеству питьевой воды, обращению с ТКО (ежегодно, если предыдущая проверка выявила нарушения).
- МЧС — противопожарный надзор (для объектов с повышенной пожарной нагрузкой).
Внеплановые
Возможны при наличии хотя бы одного из индикаторов риска:
- многочисленные жалобы жильцов (≥3 идентичных в течение 30 дней);
- несчастный случай, ЧП в домах, обслуживаемых УК;
- вход в реестр недобросовестных поставщиков услуг ЖКХ;
- превышение ПДК вредных веществ в воздухе/воде по данным Роспотребнадзора.
Что делать, если права УК нарушены при проверке
- Сразу зафиксируйте факт нарушения:
- составьте акт фотосъёмки/видеосъёмки несоответствий требованиям;
- получите копию приказа о проведении проверки (он должен быть заверен печатью и подписью руководителя органа);
- Подайте жалобу в прокуратуру по месту нахождения УК в течение 10 дней со дня окончания проверки (форма, электронный приём на сайте прокуратуры).
- Обратитесь в суд (ст. 247 АПК РФ) для оспаривания результатов проверки или внесённых предписаний.
- Используйте сервис «Контур.Фокус» или «Госуслуги» для онлайн-подачи запроса о законности проведённой проверки (рассмотрение — 10 календарных дней).
Где проверить график и основания для проверки
- Реестр проверок РФ: proverki;gov.ru — официальный портал ФНС, Роспотребнадзора, МЧС и других ведомств. Вводите ИНН/ОГРН УК и получаете сведения о плановых и внеплановых мероприятиях.
- Личный кабинет на Госуслугах → «Мой бизнес» → «Проверки» → «Плановые и внеплановые контрольные мероприятия».
Актуальные контакты для обращений (2026)
ФНС России
- Телефон: ###-###-#### (круглосуточно)
- Сайт/жалобы: nalog.ru → Обращения граждан
Генеральная прокуратура РФ
- Адрес: 125993, г. Москва, ул. Большая Дмитровка, д. 15а
- Горячая линия: ###-###-####
- Онлайн-кабинет: epp.genproc.gov.ru
Роспотребнадзор
- Телефон доверия: ###-###-####
- Приёмная: 123995, г. Москва, Вадковский переулок, д. 18, стр. 5
- Электронная приёмная: rospotrebnadzor.ru/feedback
Госжилинспекция Москвы (пример субъекта)
- Телефон: +7 (495) -33-68-68
- Электронная приёмная: gzhi.mos.ru
Российский союз промышленников и предпринимателей (РСПП) – правовая поддержка бизнеса
- Тел.: +7 (495) -64-33-33
- E-mail: info@rspp.ru
- Портал «Бизнес против нарушений»: bizhelp.rspp.ru
Ассоациация «ЖКХ Контроль» (комплексная юридическая помощь УК и ТСЖ)
- Тел.: ###-###-####
- Консультации онлайн: жкх-контроль.рф
ОНФ «ЖКХ Ревизор» (общероссийский народный фронт)
- Тел.: ###-###-####
- Приём обращений: онф.рф/zhkх
Мораторий 2026–2030 годов не освобождает управляющие компании от контроля, а лишь вводит дополнительные процедуры согласования и усиливает роль прокуратуры. Плановые проверки возможны, если УК относится к высокому классу риска; внеплановые — по факту обращений граждан или ЧП. Чтобы минимизировать риски, рекомендуется:
- ежеквартально проверять себя в реестре проверок;
- вести журнал устранения нарушений по всем предыдущим предписаниям;
- при возникновении споров немедленно обращаться в прокуратуру и/или профильные ассоциации.
Следите за обновлениями: в случае принятия законопроекта КПРФ мораторий на плановые проверки УК может быть отменён уже в 2026 году.