Краткий ответ: да, одно товарищество собственников жилья (ТСЖ) может объединять несколько многоквартирных домов, если выполняются особые требования, установленные п. 2 ст. 136 Жилищного кодекса РФ.
Правовая база
Основанием для создания многодомового ТСЖ служит пункт 2 статьи 136 ЖК РФ. Он прямо разрешает объединение собственников нескольких жилых домов в одно товарищество при одновременном соблюдении трёх условий:
- Общая граница земельных участков, на которых расположены дома.
- Наличие инженерных сетей и иной инфраструктуры совместного пользования (одна котельная, общая тепломагистраль, водопровод, канализация и т.д.).
- Инфраструктура должна обслуживать более чем один дом.
Примеры из практики
Республика Коми, г. Вуктыл
В 2023–2024 гг. в муниципалитете созданы два ТСЖ, каждое из которых объединяет по шести многоквартирных домов. Объединение стало возможным благодаря:
- общей котельной на два квартала;
- единой системе тепло- и водоснабжения;
- смежным земельным участкам без разрывов.
Пермский край
Городские власти в 2025 году поддержали проект по объединению четырёх старых пятиэтажек в одно ТСЖ для совместной замены кровель и инженерных сетей. Экономия на закупках материалов составила до 18 % благодаря объединённым тендерам.
Пошаговая инструкция по созданию ТСЖ на нескольких домах
- Подготовительный этап
- Выяснить границы земельных участков (выписка из ЕГРН).
- Подготовить техпаспорта и экспликацию инженерных сетей (МУП «Водоканал», «Теплосеть»).
- Инициативная группа
Собрать не менее 10 % собственников от общего числа помещений в каждом доме и подать заявку в местную администрацию.
- Общие собрания собственников
- Кворум: > 50 % голосующих.
- Решение: не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников в каждом доме.
- Регистрация юридического лица
- Устав (многодомовой формат).
- Протоколы общих собраний всех домов.
- Заявление в ИФНС по форме Р11001.
- Внесение изменений в ЕГРЮЛ
После регистрации подать сведения о месте нахождения и адресах всех домов в ЕГРЮЛ.
Распространённые ошибки и как их избежать
| Ошибка | Последствия | Как избежать |
|---|---|---|
| Разрыв земельного участка между домами | Отказ в регистрации ИФНС | Заранее оформить межевание и объединить участки |
| Отсутствие общих сетей | Дома признают «разными объектами», требуется создавать отдельные ТСЖ | Проверить техпаспорт на наличие общих коммуникаций |
| Недостаточное количество голосов | Решение о признании собрания недействительным | Использовать очно-заочное голосование с нотариальным удостоверением |
Как выйти из многодомового ТСЖ
Если собственники одного дома захотят выйти из объединённого ТСЖ:
- Провести общее собрание (> 2/3 голосов).
- Уведомить остальные дома за 30 календарных дней.
- Принять решение о реорганизации (выделение) в форме нового ТСЖ.
- Сообщить ИФНС о прекращении старого ТСЖ и регистрации нового в течение 3 месяцев.
Контакты и образцы документов
- ФНС России, г. Москва – консультация по регистрации ТСЖ
Тел.: +7 (495) -02-11-11
Онлайн-запись: service.nalog.ru - Госуслуги – раздел «Жилищное хозяйство»
www.gosuslugi.ru - Ассоциация ТСЖ России
Email: info@tszh.ru
Тел.: +7 (495) -89-11-33
Скачать образцы документов
- Устав многодомового ТСЖ (образец)
- Протокол общего собрания собственников (шаблон)
- Уведомление в ИФНС о реорганизации ТСЖ
Одно ТСЖ на несколько домов – законный и экономически выгодный способ управления жильём, если дома объединены земельным участком и общей инфраструктурой. Главное – строгое соблюдение процедуры общих собраний, межевания и правил регистрации в ИФНС.