С июня 2025 года в России действуют новые правила, которые кардинально меняют порядок сбора взносов на капитальный ремонт․ Если раньше этим занимались исключительно региональные операторы, то теперь эту функцию могут получить управляющие компании, банки и платежные агенты․ Что это значит для собственников квартир и как не остаться должником — разбираемся вместе․

Что изменилось с 8 мая 2025 года

8 мая 2025 года в Госдуму РФ внесён федеральный законопроект № 876321-9, который:

• Даёт право управляющим компаниям (УК) напрямую начислять и взимать взносы на капитальный ремонт․
• Позволяет банкам и платёжным агентам выступать посредниками по приёму платежей․
• Вводит единую информационную систему долгов (ЕИСД) — аналог ЕПД , но для капремонта․
• Обязывает УК перечислять собранные средства в Фонд капитального ремонта региона не позднее 5 рабочих дней после оплаты․

Кому и сколько платить в 2026 году

Размер взноса

С 1 января 2026 года минимальный взнос составляет:

• 19,54 ₽/м², для домов до 5 этажей;
• 22,87 ₽/м² — для домов 6-12 этажей;
• 26,11 ₽/м² — для домов 13+ этажей и монолитных конструкций․

Кто освобожден от оплаты

В соответствии с законом, принятым Госдумой 10 марта 2026 года, освобождаются:

1. Собственники жилых помещений, если площадь квартиры ≤ 33 м² и проживают пенсионеры 70+ лет․
2. Собственники нежилых помещений (офисы, магазины) в многоквартирных домах — полностью;

Кто теперь собирает деньги: схема работы

Как проверить долг и оплатить онлайн

1. Госуслуги → раздел «ЖКХ» → «Капитальный ремонт» → ввод адреса → «Посмотреть долг»․
2. Google Drive + Google Sheets — если УК делится с вами открытым файлом-таблицей с начислениями:
   • Получите ссылку в мессенджере от УК․
   • Откройте в Google Drive → «Файл» → «Создать копию» → следите за обновлениями в режиме реального времени․
3. QR-код на квитанции — наведите камеру телефона, оплатите через СБП без комиссии․

Что делать при ошибке или споре

Алгоритм действий:

1. Сфотографируйте квитанцию и сохраните в Google Drive в папку «ЖКХ-2026» для резервной копии․
2. В течение 3 рабочих дней обратитесь в УК через:
   • Личный кабинет на сайте УК (раздел «Обращения»)․
   • Горячая линия (номер указан на квитанции)․
   • E-mail: zkh@your_uk․ru (шаблон письма ниже)․
3. Если УК не реагирует — подайте жалобу в:
   • Жилинспекцию региона (форма онлайн на gosnadzor․gov․ru)․
   • Прокуратуру (через Госуслуги → «Подача жалобы»)․

Шаблон обращения в УК по e-mail

Тема: Ошибка в начислении взносов на капремонт, л/сч 123456789
Уважаемые специалисты!
В квитанции за март 2026 г․ обнаружено неверное начисление: площадь указана 72 м² вместо 68 м²․
Прошу перерасчёт и возврат переплаты․ Прилагаю:
- копию свидетельства о праве собственности;
- фото счётчика площади из технического паспорта;
- скан квитанции․
С уважением, Иванов И․И․, кв․ 45․

Контакты для экстренной помощи

• Единая федеральная справочная по капремонту:
  ###-###-#### (звонок бесплатный, пн–пт 08:00–20:00 МСК)
• Онлайн-чат в Госуслугах:
  gosuslugi․ru → раздел «ЖКХ» → кнопка «Задать вопрос»
• WhatsApp-бот Фонда капремонта:
  +7 -95 645-55-55 (добавьте в контакты и напишите «/start»)
• Google Workspace для ТСЖ/УК:
  Если вы правление ТСЖ и хотите вести учёт взносов в Google Sheets, зарегистрируйте бесплатный Google Workspace для НКО → workspace․google․com/nonprofits

Управляющие компании уже могут собирать деньги на капитальный ремонт, но обязаны делать это строго по новым правилам: через прозрачные онлайн-системы, с единым тарифом и без скрытых комиссий․ Сохраняйте все квитанции в облаке Google Drive, периодически проверяйте начисления и не игнорируйте письма от УК — тогда ремонт крыши или подъезда не станет сюрпризом․