Важно: с вступили в силу изменения Жилищного кодекса РФ, которые напрямую касаются формирования органов управления товарищества собственников жилья. Ниже приведён самый свежий алгоритм действий, который учитывает последние поправки.
Что такое ТСЖ и зачем нужен «минимальный состав»
Товарищество собственников жилья (ТСЖ) — это некоммерческая организация, созданная владельцами квартир и нежилых помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом.
«Минимальный состав» — это наименьшее количество участников (физлиц), которые вправе:
- зарегистрировать ТСЖ в налоговой;
- созвать первое общее собрание;
- избрать первое правление и председателя;
- открыть расчётный счёт.
Сколько человек необходимо минимально
| Доля голосов от общего числа собственников | Минимальное количество человек для регистрации |
|---|---|
| От 50 % + 1 голос | 3 человека (председатель + 2 члена правления) |
| Менее 50 % | 5 человек (председатель + 4 члена правления) |
Источник: ст. 135.1 ЖК РФ в ред. от .
Кто может входить в минимальный состав
- Собственники квартир и нежилых помещений (доли в праве общей собственности учитываются пропорционально).
- Супруги собственников, если квартира приобретена в браке и есть нотариальное согласие собственника.
- Представители по доверенности (нотариальная доверенность обязательна).
- Лица без гражданства и иностранцы — допускаются при наличии РВП/ВНЖ и правоустанавливающих документов.
- Несовершеннолетние собственники через законных представителей (родителей или опекунов).
Пошаговая инструкция: как собрать минимальный состав и зарегистрировать ТСЖ
Шаг 1. Подготовка общего собрания
- Формируем список собственников через ЕГРН/Госуслуги.
- Рассчитываем доли голосов (по площади квартир).
- Отправляем письменные уведомления за 10 дней до собрания.
Шаг 2. Проведение собрания
- Выбираем секретаря и председательствующего.
- Оформляем протокол (форма № ТСЖ-1, утв. Минстроем РФ от ).
- Утверждаем устав (образец можно скачать на сайте dom.gosuslugi.ru).
- Избираем председателя и состав правления.
Шаг 3. Регистрация в ИФНС
Необходимые документы:
- заявление по форме Р11014;
- устав (2 экз.);
- протокол общего собрания;
- документы, подтверждающие право собственности помещений членов-учредителей (ЕГРН/выписка);
- квитанция об оплате госпошлины 4 000 ₽ (по состоянию на март 2026 г.).
Распространённые ошибки
| Ошибка | Последствие | Как исправить |
|---|---|---|
| Недостаточное количество учредителей (менее 3 при >50 % голосов) | Отказ в регистрации ИФНС | Добавить ещё 1–2 собственников или увеличить долю участников до 50 % + 1 |
| Отсутствие нотариального согласия супруга | Оспаривание решений собрания | Оформить нотариальное согласие или включить супруга в число учредителей |
| Не хватает 10-дневного срока уведомления | Обжалование протокола в суде | Перенести собрание или отправить повторные уведомления |
Калькулятор «Проверь свой состав»
Мини-формула:
Доля голосов = Площадь квартиры учредителя / Общая площадь всех помещений × 100 %
Сумма долей всех учредителей должна быть ≥ 50 % + 1 голос.
Сроки и стоимость
- 3–5 рабочих дней — получение выписки из ЕГРН;
- 10 дней, уведомления о собрании;
- 5 рабочих дней — регистрация в ИФНС;
- 4 000 ₽ — госпошлина;
- 1 500–3 000 ₽ — нотариальное удостоверение подписей (по желанию).
Контакты для обращений
- Федеральная служба по надзору в сфере ЖКХ (ЖКХнадзор)
Горячая линия: ###-###-####
Онлайн-чат: жкхнадзор.рф - Минстрой РФ
Телефон: +7 (499) -02-20-20
E-mail: info@minstroyrf.ru - МФЦ «Мои документы»
Единый номер: ###-###-####
Узнать адрес ближайшего офиса: госуслуги.рф/mfc - Бесплатная юридическая помощь для собственников
Общероссийский народный фронт: ###-###-####
Часы работы: пн–пт 09:00–18:00 (МСК)
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Можно ли «минимальный состав» создать без личного присутствия всех учредителей?
Да, если все участники подпишут заявление и доверенность на одного представителя, заверенные нотариусом.
Что будет, если после регистрации кто-то из учредителей продаст квартиру?
Членство в ТСЖ не привязано к собственности. Новый собственник вступает в ТСЖ автоматически, но не становится членом правления. Правление переизбирается ежегодно.
Нужен ли юридический адрес при регистрации ТСЖ?
Нет. В качестве юр. адреса указывается адрес многоквартирного дома.
Для создания ТСЖ достаточно 3 человек-собственника, чьи доли в сумме превышают 50 % + 1 голос. Процедура занимает 3–4 недели и обходится примерно в 6 000–7 000 ₽; Главное — соблюдать сроки уведомления и правильно оформить протокол. При возникновении сложностей обращайтесь в перечисленные выше контакт-центры или к районному юристу на госуслугах.