Что такое ТСЖ и ТСН: разъяснение за 30 секунд

• ТСЖ — товарищество собственников жилья: вид товарищества собственников недвижимости, предназначенный исключительно для многоквартирных домов.
• ТСН — товарищество собственников недвижимости: общая организационно-правовая форма, которую можно применять как к жилым, так и к нежилым объектам.
• Как правильно писать в 2026 году? Для многоквартирных домов почти во всех регионах РФ регистрируют именно «ТСЖ»; Слово «ТСН» указывать в названии не рекомендуется, чтобы избежать отказа ИФНС.

Этап 1. Подготовка к созданию ТСЖ

Определитесь, нужно ли вам ТСЖ

Перед тем как собирать подписи и созывать собрание, рекомендуется:

1. Изучить статьи 135–145 ЖК РФ и ст. 136 ЖК РФ — там описаны полномочия и обязанности ТСЖ.
2. Оценить готовность жильцов ежемесячно платить взносы (в среднем по РФ на 2026 г. — 35–55 ₽/м²).
3. Понять, кто войдёт в инициативную группу и готов ли кто-то стать председателем.

Подготовка реестра собственников

• Запросите реестр в действующей управляющей компании (п. 3.1 ст. 45 ЖК РФ — 5 рабочих дней).
• Если данные неполные, закажите выписки из ЕГРН на каждое помещение через Росреестр либо специализированный сервис.
• Альтернатива: купить готовый реестр у профильной компании (в среднем 3 000–7 000 ₽ за дом до 200 квартир).

Проект устава и расчёт сметы

Заранее:

• Составьте проект устава (актуальный шаблон 2026 г. можно получить у юриста или в Домсканере).
• Подготовьте примерную смету расходов:
  • эксплуатация лифтов и инженерных систем;
  • уборка, вывоз мусора;
  • аварийно-диспетчерская служба (от 1 500 ₽/мес за подъезд);
  • страхование общего имущества;
  • бухгалтерия (аутсорс 3 000–8 000 ₽/мес).

Этап 2. Проведение общего собрания собственников

Повестка дня минимум

1. Избрание председателя, секретаря и счётной комиссии собрания.
2. Выбор способа управления: создание ТСЖ.
3. Утверждение устава.
4. Определение лица, которое подаст документы в ИФНС.
5. Решение о расторжении договора с текущей управляющей компанией.
6. Место хранения копии протокола (рекомендуется — ГЖИ, оригинал остаётся в ТСЖ).

Уведомление собственников (п. 4.1 ст. 45 ЖК РФ)

• Не позднее чем за 10 дней до начала собрания опубликовать сообщение:
  • ФИО инициатора и номер квартиры;
  • форма: очно-заочная;
  • дата начала/окончания приёма бюллетеней, адрес сдачи;
  • ссылка на устав (например, «ознакомиться можно в подъезде № 1 на доске объявлений и по ссылке …»).
• Способы уведомления:
  • заказное письмо каждому собственнику;
  • вручение под роспись;
  • размещение в ГИС ЖКХ (обязательно с ).

Подсчёт голосов и протокол

• Кворум: 50 % + 1 голос от общего числа голосов собственников.
• Результаты заносятся в протокол общего собрания, который подписывают все голосовавшие «за».

Этап 3. Регистрация ТСЖ в ИФНС

1. Пакет документов в ИФНС:
   • заявление по форме Р11001;
   • протокол общего собрания;
   • устав (2 экземпляра);
   • квитанция об оплате госпошлины 4 000 ₽.
2. Срок регистрации: 3 рабочих дня.
3. Получаете:
   • выписку из ЕГРЮЛ с присвоенным ОГРН и ИНН;
   • штамп в уставе.

Этап 4. Практические методы повседневной работы ТСЖ

Органы управления

Финансовые методы

• Взносы на содержание — ежемесячные платежи собственников, рассчитанные по тарифу ₽/м².
• Целевые взносы, сбор денег на капремонт, замену лифтов и т. д.
• Доходы от аренды общего имущества — крыши под рекламу, парковки, автоматы с водой.
• Гранты и субсидии — программы «Формирование комфортной городской среды», региональные капремонтные программы.

Документооборот и ГИС ЖКХ

1. Размещайте все протоколы и годовые отчёты в ГИС ЖКХ, это обязательно с 2025 г.
2. Используйте электронные голосования через ГИС ЖКХ или сторонние системы (например, «Домscanner», «Собрание-онлайн») — экономит время и бумагу.
3. Ведите бухгалтерский учёт по форме 1152018 (для некоммерческих организаций).

Риски и типовые ошибки

• Недооценка расходов — приводит к росту долгов и конфликтам с жильцами.
• Нарушение кворума — любое решение можно оспорить в суде.
• Игнор ГИС ЖКХ — штрафы до 5 000 ₽ на председателя.
• Отсутствие договора с РСО — дом могут отключить от горячей воды/отопления.

Контакты для оперативной помощи

Если остались вопросы или нужна помощь на любом этапе — звоните или пишите:

• Телефон: +7 (495) -00-00-00 (с 8:00 до 18:00 по Москве, включая мессенджеры WhatsApp, Telegram)
• Email: support@domscanner.ru
• Сайт: https://domscanner.ru
• Адрес офиса: г. Москва, ул. Дмитровка, д. 36, стр. 1, офис 315

Мы помогли создать перечисленные ниже ТСЖ по всей России:

• ТСН «ТСЖ Уют», Рязанская обл., г. Спас-Клепики, ул. Московская, д. 19 (ИНН 6205000965)
• ТСЖ «Изумрудная 24», г. Москва, ул. Изумрудная, д. 24 (ИНН 7716954240)
• ТСЖ «Щорса 23», Владимирская обл., г. Ковров, ул. Щорса, д. 23 (ИНН 3305801748)
• и 7+ других успешных кейсов по всей РФ.

Создавать и управлять ТСЖ реально, если следовать чёткому алгоритму и использовать современные цифровые инструменты.
Главное — подготовить реестр, провести собрание без нарушений, оперативно зарегистрироваться в ИФНС и наладить прозрачную финансовую работу.
Если нужно — обращайтесь, поможем с документами, расчётами и регистрацией с первого раза.