Дата актуализации: 24 марта 2026 г.
В статье приведены официальные разъяснения по Жилищному кодексу РФ, судебной практике и актам органов местного самоуправления. Все контакты указаны в открытых источниках и актуализируются ежеквартально.
Оглавление
- Что такое маневренный фонд
- Цели и основания предоставления
- Правила предоставления и расчёт площади
- Документы и пошаговый алгоритм
- Контакты для обращений по регионам
- Ответы на частые вопросы
Что такое маневренный жилищный фонд
Маневренный жилищный фонд (МЖФ) — это разновидность специализированного жилищного фонда, предназначенная исключительно для временного проживания граждан в следующих случаях:
- капитальный ремонт или реконструкция дома, в котором они проживают по договору социального найма;
- признание жилого помещения непригодным для проживания (аварийное жильё) до переселения в постоянное жильё;
- чрезвычайные обстоятельства (стихийные бедствия, техногенные катастрофы).
Важно: Жилищный кодекс РФ не обязывает органы местного самоуправления (ОМСУ) формировать маневренный фонд. Однако если он создан, предоставление жилья из него осуществляется в обязательном порядке (ст. 95–106 ЖК РФ).
Цели и основания предоставления
Кому могут предоставить жильё из МЖФ
- Наниматели и члены их семей из домов, подлежащих капремонту или реконструкции.
- Граждане, чьё единственное жильё признано аварийным (решение межведомственной комиссии).
- Пострадавшие от ЧС (пожар, наводнение и др.).
- Дольщики долевого строительства в случае признания застройщика банкротом и включения в реестр обманутых дольщиков (по решению суда).
На какой срок выдают квартиру
На период, указанный в решении органа местного самоуправления:
- до окончания капремонта/реконструкции;
- до переселения в постоянное жильё (если дом признан аварийным);
- до устранения последствий ЧС.
Правила предоставления и расчёт площади
| Параметр | Норматив |
|---|---|
| Минимальная площадь на 1 человека | не менее 6 м² (ст. 106 ЖК РФ) |
| Форма предоставления | социальный найм, договор заключает наймодатель (муниципалитет) |
| Стоимость найма | устанавливается муниципалитетом, но не выше рыночной |
| Регистрация | временная регистрация обязательна, без прописки в ЕГРН |
Кто оплачивает переезд: наймодатель (муниципалитет) оплачивает транспортные расходы и услуги по перевозке имущества.
Документы и пошаговый алгоритм
Необходимые документы
- Паспорт РФ (всех членов семьи старше 14 лет).
- Свидетельство о рождении детей.
- Договор социального найма или правоустанавливающий документ на жильё, подлежащее ремонту/сносу.
- Акт обследования жилого помещения (форма № 5), подтверждающий аварийное состояние.
- Справка о составе семьи (Ф-9).
- Заявление в администрацию района (форма устанавливается муниципалитетом).
Пошаговая инструкция
- Получить акт обследования в МФЦ или отделе ЖКХ.
- Подать заявление в администрацию района (лично, через МФЦ или госуслуги).
- Получить направление в комиссию по жилищным вопросам.
- Заключить договор найма маневренного жилья.
- Подписать акт приёма-передачи квартиры и временно зарегистрироваться.
Контакты для обращений по регионам
Федеральный уровень
- Минстрой России
8 (495) -23-60-40
email: info@minstroyrf.ru
г. Москва, ул. Кирова, 14 - Госжилинспекция РФ
8 (800) -34-47-47 (круглосуточно)
gzhi.gov.ru
Приёмные граждан по субъектам (ежедневно 08:00–20:00)
| Регион | Телефон «горячей линии» | Email / Онлайн-форма |
|---|---|---|
| Москва | 8 (495) -77-77-77 | mos.ru/dgi |
| Санкт-Петербург | 8 (812) -76-66-66 | gov.spb.ru/zhk |
| Нижегородская обл. | 8 (831) -19-33-33 | dom@admnkr.ru |
| Самарская обл. | 8 (846) -07-07-07 | goszhilinspection.samregion.ru |
| Иркутская обл. | 8 (3952) -8-00-00 | gzhi@irk.gov.ru |
| Все регионы | 8 (800) -50-00-00 | gosuslugi.ru/600000 |
Как подать онлайн-заявку
- Зайти на портал gosuslugi.ru.
- Услуга: «Переезд во временное жильё в связи с аварийным состоянием» (код 600000).
- Загрузить отсканированные документы и отправить заявку.
- Получить талон-уведомление и отслеживать статус в личном кабинете.
Ответы на частые вопросы
Вопрос 1: Можно ли остаться в маневренном жилье навсегда?
Ответ: Нет. Жильё предоставляется только на время. После окончания срока необходимо освободить квартиру.
Вопрос 2: Нужно ли оплачивать коммунальные услуги?
Ответ: Да, в полном объёме по тарифам муниципалитета.
Вопрос 3: Что будет, если не выписаться после ремонта?
Ответ: Договор расторгнут в суде, возможен выселение принудительно.
Вопрос 4: Можно ли прописаться в маневренной квартире?
Ответ: Только временная регистрация. Выписка из старого жилья запрещена.
Вопрос 5: Как обжаловать отказ в предоставлении маневренного жилья?
Ответ: Подать административный иск в районный суд в течение 3 месяцев со дня получения отказа.
Внимание: Образцы заявлений, типовые договоры найма и актуальные списки свободных квартир маневренного фонда размещены на сайтах региональных администраций. Перед обращением рекомендуем ознакомиться с ЖК РФ, ст. 95–106.
Подготовлено на основе официальных документов: ЖК РФ, постановлений региональных правительств и судебной практики Верховного Суда РФ. Последнее обновление: .