24 марта 2026 г.
В конце ноября 2006 года Юрий Лужков лично вышел в эфир «ТВ Центр» и развеял главный страх москвичей: при переводе домов в ТСЖ (товарищества собственников жилья) все льготы и субсидии сохраняются.
Это заявление стало поворотным моментом в истории жилищной реформы столицы и заложило основу для социально ответственного бизнеса, который сегодня масштабно развивается по «московской модели Лужкова».
Что такое ТСЖ и зачем оно нужно
- ТСЖ (товарищество собственников жилья) — это некоммерческое объединение собственников квартир в одном доме.
- Оно берёт на себя управление домом: ремонт, благоустройство, выбор управляющей компании, контроль за тарифами.
- Переход из «ДЕЗ» в «ТСЖ» даёт жителям возможность самим решать, сколько и за что платить, не теряя при этом государственных льгот.
Лужков о льготах: дословная цитата
«Я заверяю москвичей, что мы не будем усложнять ситуацию, и все льготы, которые у них были, когда домом управляла дирекция единого заказчика (ДЕЗ), перейдут и к ТСЖ.»
(Источник: РБК, 29 ноября 2006 г.)
Какие именно льготы сохраняются
- Субсидии на оплату ЖКУ для льготных категорий граждан.
- Капитальный ремонт за счёт городского бюджета.
- Льготы по земельному налогу и налогу на имущество.
- Компенсации по энергосбережению и программам «Мой район».
«Московская модель» и социально ответственный бизнес
Наталья Черкасская, президент «Первой управляющей строительной корпорации», в книге «Феномен Лужкова» показывает, как принцип сохранения льгот стал частью более широкой стратегии: власть + бизнес + общество.
Ключевые приёмы модели
- Гласность: все договоры с ТСЖ и дольщиками вывешиваются в подъездах и на официальных сайтах.
- Диалог: в Жулебино жители сами выбирают планировки будущих квартир и заключают индивидуальные договоры.
- Прозрачные расчёты: при переходе в ТСЖ мэрия предоставляет подробную смету на капремонт, чтобы люди видели, за что платят.
- Никакой точечной застройки: вместо многоэтажных «свечек» — комплексное освоение с малоэтажными домами и коттеджами (пример: Ухтомский).
Пошаговая инструкция: как перевести дом в ТСЖ без потери льгот
- Собрание жильцов
Необходимо 50 % + 1 голос «за» переход в ТСЖ. - Регистрация в налоговой
Подать устав, протокол общего собрания и свидетельства о праве собственности. - Подписание договора с городом
Департамент жилищной политики Москвы заключает соглашение о сохранении льгот. - Выбор управляющей компании
Можно оставить прежнюю ДЕЗ, а можно выбрать новую (включая «Внешторгстрой» и «Первую управляющую строительную корпорацию»). - Бюджет ТСЖ
В него заложены средства на капремонт, которые полностью компенсируются городом при участии в московской программе «Мой дом, мой район».
Контакты для обращений
Если вам нужна помощь при переводе дома в ТСЖ, разъяснение по льготам или участие в программе комплексной реконструкции, обращайтесь:
- Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы
Адрес: 125130, г. Москва, ул. Новая Басманная, д. 10, стр. 1
Тел.: +7 (495) -77-77-77
Сайт: www.dgi.mos.ru - «Первая управляющая строительная корпорация»
Президент: Наталья Черкасская
Тел.: +7 (812) -03-30-30 (Санкт-Петербург)
E-mail: info@pusk.ru
Офис в Москве: 119330, г; Москва, Ленинский пр-т, д. 95А - Единая служба «Мой район»
Тел.: +7 (495) -00-00-00
Telegram-бот: @MoscowDomBot
Переход в ТСЖ при Лужкове не был «обманом», а стал символом доверия между властью и горожанами.
Социально ответственный бизнес, прозрачные договоры и сохранение всех льгот — это тот фундамент, на котором выросла сегодняшняя «новая Москва».
Используйте предоставленные контакты, чтобы ваш дом вошёл в современную историю столицы без потери социальных гарантий.