Когда речь идёт о регистрации свидетельства собственности на объект‚ находящийся в павовом инвестиционном фонде (ПИФ) или в общей долевой собственности‚ процедуру может осуществить управляющая компания от своего имени. Ниже, подробная статья о том‚ как это происходит‚ какие документы нужны и куда обращаться.
Когда управляющая компания подаёт заявление за собственников
Согласно ч. 5 ст. 42 Федерального закона № 218-ФЗ‚ управляющая компания вправе подать в Росреестр заявление о:
- регистрации права общей долевой собственности владельцев паёв на недвижимость‚ входящую в состав паевого фонда;
- ограничении (обременении) этого права;
- сделках с таким имуществом.
Какие документы готовит управляющая компания
Обязательный пакет
- Заявление по форме Росреестра.
- Выписка из реестра ПИФов‚ выданная не ранее чем за 10 дней до подачи документов.
- Лицензия управляющей компании (подлинник или нотариально заверенная копия).
- Правила доверительного управления ПИФом (с актуальными изменениями).
- Документы на объект недвижимости (ЕГРН‚ кадастровый паспорт и т.д.).
Дополнительно при смене УК или реорганизации
- Решение общего собрания пайщиков;
- Доверенность или протокол‚ подтверждающий полномочия представителя.
Как подать документы: электронно или лично
| Способ подачи | Что нужно | Срок рассмотрения |
|---|---|---|
| Электронная подача через rosreestr.gov.ru | Квалифицированная электронная подпись управляющей компании (КЭП) | 5–7 рабочих дней |
| МФЦ / Росреестр лично | Паспорт уполномоченного лица‚ оригиналы документов | 7–9 рабочих дней |
Какие данные указываются в ЕГРН
При регистрации в Едином государственном реестре недвижимости указываеться:
- Тип собственности: «Общая долевая собственность владельцев инвестиционных паёв»;
- Без указания конкретных ФИО пайщиков и размеров их долей.
Изменение долей: особые случаи
Если пайщики договорились об изменении долей
Достаточно нотариального соглашения. Один из участников или нотариус направляет заявление в Росреестр.
Если доли определены решением суда
Регистрация происходит по заявлению любого из участников‚ при наличии вступившего в силу судебного акта.
Контакты для обращений
Федеральные органы
- Росреестр
Телефон: ###-###-#### (бесплатно по РФ)
Сайт: rosreestr.gov.ru
Электронная приёмная: info@rosreestr.gov.ru - МФЦ
Адрес: https://госуслуги.рф → «Мои документы» → «Запись на приём»
Региональные подразделения (пример: Москва)
- ГБУ «Мои документы»
Телефон: +7 (495) -55-05-55
Адрес: г. Москва‚ Садовая-Самотёчная ул.‚ д. 19‚ стр. 1
Режим работы: пн–сб 08:00–20:00
Контакты ЦФТ (центр технического учёта)
- Телефон: ###-###-####
- Чат-бот в Telegram: @ROSREESTR_BOT
Чек-лист перед визитом в МФЦ/Росреестр
- Убедитесь‚ что у управляющей компании действует лицензия Банка России.
- Проверьте актуальность правил доверительного управления и выписки из реестра ПИФов.
- Подготовьте электронные копии документов (PDF‚ не более 20 МБ).
- Заполните заявление в сервисе «Личный кабинет правообладателя».
- Запишитесь онлайн‚ чтобы избежать очереди.
Часто задаваемые вопросы
Может ли УК зарегистрировать право собственности без согласия пайщиков?
Да‚ если регистрация касается имущества‚ входящего в состав ПИФа‚ и все документы оформлены надлежащим образом.
Сколько стоит услуга?
Госпошлина — 2 000 ₽ (юр. лица) или 350 ₽ (физ. лица). Услуги УК могут оплачиваться отдельно по договору управления.
Можно ли подать документы через «Госуслуги»?
На данный момент — только через подраздел «Росреестр» на gosuslugi.ru‚ но предварительно нужно подтвердить учётную запись в МФЦ.
Важно: при любых изменениях в составе пайщиков‚ реорганизации или смене УК обязательно вносите изменения в ЕГРН в течение 30 дней со дня возникновения оснований.
Если остались вопросы, пишите в службу поддержки Росреестра или обращайтесь в ближайший МФЦ.