Самое главное помнить: неверно выбранная стратегия или попытка противоправных действий равна ответственности. Руководство расплачивается за долги лично, если процедура ликвидации осуществлена с нарушением закона. Ниже — полный алгоритм закрытия ТСЖ при наличии задолженности, актуальный на 24 марта 2026 г.

Предварительный аудит долгов

Перед любыми решениями соберите сведения:

• Все договоры: ЖКХ, энергоснабжение, капремонт, кредиты, судебные акты.
• Реестр кредиторов: ФИО/наименование, сумма, основание долга, просрочка.
• Банковские счета и залоги: выписки за 36 мес., сведения об арестах.

Куда обращаться для получения данных

Выбор способа ликвидации

Добровольная ликвидация при наличии долгов

Разрешена, если долги будут погашены до момента внесения записи о ликвидации в ЕГРЮЛ. Варианты:

1. Продажа имущества ТСЖ.
2. Пополнение кассы за счёт членских взносов.
3. Реструктуризация с кредиторами.
4. Досрочное взыскание задолженности жильцов.

Ликвидация через банкротство

Если погасить долги невозможно, ТСЖ подаёт заявление в Арбитражный суд по месту регистрации. Основание, ст. 65 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Суд:

• вводит конкурсное производство;
• назначает финансового управляющего;
• устраняет долги за счёт имущества ТСЖ;
• выводит ТСЖ из ЕГРЮЛ.

Контакты для подачи заявления о банкротстве

• Арбитражный суд субъекта РФ, официальный сайт: arbitr.ru, раздел «Контакты судов».
• Финансовый управляющий: реестр СРО, fedresurs.ru/sro.

Судебная ликвидация без банкротства

Редкий вариант: суд прекращает деятельность ТСЖ, устанавливая срок погашения долгов членами правления (п. 2 ст. 61.1 ГК РФ). Применяют при:

• долге < 10 МРОТ;
• отсутствии имущества у ТСЖ;
• согласии членов товарищества взять обязательство на себя.

Поэтапный план добровольной ликвидации

Шаг 1. Общее собрание членов ТСЖ

• Оповещение за 14 дней (письмо/электронная почта).
• Повестка: «О ликвидации ТСЖ и образовании ликвидационной комиссии».
• Кворум — 50 % голосов от общего числа.
• Протокол (образец ниже).

Шаг 2. Регистрация в ФНС

В течение 3 рабочих дней после собрания подайте:

• Заявление по форме Р15016.
• Протокол общего собрания.
• Решение о назначении ликвидационной комиссии.

Контакт центр ФНС: ###-###-####, личный кабинет: lkul.nalog.ru

Шаг 3. Публикация в «Вестнике государственной регистрации»

Срок — не позднее 7 дней после регистрации в ФНС.
Контакты: Информационное агентство «Вестник», тел. +7 (495) -47-80-30, vestnik-gov.ru

Шаг 4. Уведомление кредиторов

Направьте письмо каждому кредитору заказным письмом с уведомлением:

• Адрес ТСЖ (юр./факт.).
• ИНН, ОГРН.
• Срок предъявления требований, 2 месяца.
• Контакты ликвидационной комиссии.

Шаг 5. Закрытие долгов и расчёт с жильцами

• Оплата долгов или реструктуризация.
• Возврат переплат членам ТСЖ.
• Акт приёма-передачи документов новой управляющей организации (УК, ТСЖ-2).

Шаг 6. Подготовка ликвидационного баланса

Форма по ОКУД 0710003. Составляет ликвидационная комиссия и утверждается на собрании.

• Протокол о завершении ликвидации.
• Форма Р16001 в ФНС.
• Данные передаются в ЕГРЮЛ, запись о прекращении деятельности.

Образцы документов

Протокол общего собрания (фрагмент)

ВЫПИСКА ИЗ ПРОТОКОЛА № 5
от «24» марта 2026 г.

Присутствовали: 27 членов ТСЖ из 50 (54 %)
ПОВЕСТКА ДНЯ:
Ликвидация ТСЖ «Радуга-1».
Образование ликвидационной комиссии.
РЕШИЛИ:
Ликвидировать ТСЖ «Радуга-1».
Ликвидационную комиссию назначить:
 – Председатель: Иванов И.И.
 – Члены: Петрова А.А., Сидоров Б.Б.
Срок ликвидации: 6 мес.

Уведомление кредитора (образец)

УВЕДОМЛЕНИЕ
О ликвидации ТСЖ «Радуга-1»
ИНН 7701234567, ОГРН 1167700012345
Юр. адрес: 123456, г. Москва, ул. Ленина, 10

Уважаемый кредитор!
ТСЖ принято решение о ликвидации (протокол № 5 от ).
Просим предъявить денежные требования в письменной форме не позднее 25 мая 2026 г.
Контакты ликвидационной комиссии:
тел. +7 (495) -23-45-67, e-mail: likvid@raduga1.ru

Сроки и штрафы

• Жалоба кредитора в ФНС просрочка > 2 мес. — штраф до 5 000 руб. на должностное лицо.
• Неподача формы Р15016 — 500 руб.
• Скрытие долгов — административная и уголовная ответственность (ст. 15.11 КоАП, ст. 195 УК).

Краткий чек-лист

1. Сделать аудит долгов и собрать реестр кредиторов ✔
2. Выбрать способ: добровольная / банкротство / судебная ✔
3. Провести собрание, утвердить ликвидационную комиссию ✔
4. Подать документы в ФНС, опубликовать в «Вестнике» ✔
5. Погасить долги или реструктурировать ✔
6. Составить ликвидационный баланс и закрыть счета ✔
7. Снять ТСЖ с учёта и передать документы новой организации ✔

Экспертная поддержка

Юридический центр «Гарант-ЖКХ»
Тел.: +7 (495) -23-45-67
WhatsApp: +7 (916) -23-45-67
E-mail: info@garant-jkh.ru
Адрес: г. Москва, ул. Нижняя, 15, офис 12

Центр арбитражных управляющих «Банкротство-ТСЖ»
Тел.: +7 (495) -87-65-43
Сайт: bankrotstvo-tszh.ru
Принимают онлайн-консультации 24/7

Бесплатная линия Роспотребнадзора по ЖКХ
###-###-#### (пн–пт 9:00–21:00 по Мск)