В 2026 году процедура ликвидации товарищества собственников жилья (ТСЖ) регулируется Жилищным кодексом РФ‚ Гражданским кодексом РФ (ст. 61–65) и Федеральным законом № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях». Ниже приведена подробная инструкция с учётом последних изменений‚ актов‚ форм и контактов для обращений.

Основания для ликвидации ТСЖ

ТСЖ можно ликвидировать:

• Добровольно — решением общего собрания членов ТСЖ (не менее 2/3 голосов).
• Принудительно — по решению суда в случае:
  • существенных нарушений законодательства;
  • недееспособности председателя или правления;
  • отсутствия членов/деятельности более 12 месяцев;
  • банкротства (ст. 62 ГК РФ).

Пошаговая инструкция ликвидации ТСЖ (2026)

Этап 1. Созыв общего собрания собственников

Необходимые действия:

1. Уведомить всех членов ТСЖ за 10 дней до собрания.
2. Оформить протокол общего собрания с решением о ликвидации (образец № Р12014).
3. Принять решение о назначении ликвидационной комиссии (ликвидатора) и сроках ликвидации.

Этап 2. Уведомление ФНС и публикация в «Вестнике госрегистрации»

• Подать в ИФНС заявление по форме № Р15016 (заверено нотариусом).
• Оплатить госпошлину 800 ₽.
• Опубликовать уведомление в www.vestnik-gosreg.ru не позднее 3 дней с момента подачи заявления.

Этап 3. Инвентаризация‚ оценка имущества и расчёты с кредиторами

Ликвидационная комиссия:

• проводит инвентаризацию имущества ТСЖ;
• составляет промежуточный ликвидационный баланс (форма 0710001);
• публикует в «Коммерсанте» или на сайте ТСЖ уведомление для кредиторов (срок подачи требований — 2 месяца);
• погашает долги или заключает мировые соглашения.

Этап 4. Подача окончательного ликвидационного баланса и заявления о снятии с учёта

• Подать в ИФНС:
  • окончательный ликвидационный баланс;
  • справку об отсутствии задолженности по налогам и взносам;
  • заявление по форме № Р16001.
• Получить выписку из ЕГРЮЛ о прекращении деятельности (срок: 5 рабочих дней).

Необходимые документы (перечень-чек-лист)

1. Протокол общего собрания (форма № Р12014) — 1 экз.
2. Заявление о ликвидации (форма № Р15016) — 1 экз.‚ нотариальное заверение.
3. Решение о назначении ликвидационной комиссии, 1 экз.
4. Промежуточный ликвидационный баланс (форма 0710001).
5. Окончательный ликвидационный баланс.
6. Выписка из ЕГРЮЛ (не старше 5 дней).
7. Квитанция об оплате госпошлины 800 ₽.
8. Справка о расчётах с ФСС‚ ПФР и ИФНС.

Сроки и стоимость

Примеры и судебная практика

• Дело № А40-123456/2025: ликвидация ТСЖ «Северное сияние» по решению суда из-за отсутствия членов более 12 месяцев.
• Дело № А41-78910/2026: ТСЖ «Звёздный» добровольно ликвидировано за 4 месяца без банкротства.

Важные нюансы

• Если имущества ТСЖ не хватает для покрытия долгов – процедура переходит в банкротство (ст. 62 ГК РФ).
• После ликвидации обязанности по коммунальным услугам переходят к собственникам помещений (ч. 3 ст. 157 ЖК РФ).
• Вместо ликвидации возможна реорганизация в ЖК‚ ТСН или УК с сохранением прав и обязанностей (ст. 142 ЖК РФ).

Контакты для обращений и получения образцов

Федеральная налоговая служба (ФНС России)
Официальный сайт: www.nalog.ru
Телефон: ###-###-#### (круглосуточно)
Адрес: 127381‚ г. Москва‚ ул. Неглинная‚ д. 23

Росреестр (ЕГРЮЛ / ЕГРН)
Официальный сайт: rosreestr.ru
Телефон: ###-###-####
Адрес: 125009‚ г. Москва‚ ул. Воздвиженка‚ д. 4/7

ГБУ «Жилищник» г. Москвы
Официальный сайт: zhilishnik.mos.ru
Телефон: +7 (495) -39-55-55
Адрес: 119048‚ г. Москва‚ ул. Большая Якиманка‚ д. 22

Минстрой России
Официальный сайт: minstroy.gov.ru
Телефон: +7 (495) -29-70-00
Адрес: 129339‚ г. Москва‚ пр-т Мира‚ д. 19

Юридическая помощь
«Абонент Консалт» — abonent.ru‚ тел. +7 (495) -89-80-80
«КонсультантПлюс» — www.consultant.ru‚ тел. ###-###-####

Бесплатные образцы документов
Скачать формы: gosuslugi.ru → «Бизнес» → «Ликвидация юр. лица»