Товарищество собственников недвижимости (ТСН) — это некоммерческая организация, объединяющая собственников помещений в многоквартирном доме (или нескольких домах) для совместного управления общим имуществом․ С 01 марта 2024 года в России появилось обязательное лицензирование деятельности по управлению многоквартирными домами․ Ниже приведён самый актуальный алгоритм получения лицензии, перечень документов, сроки, стоимость и контакты органов, к которым можно обратиться за консультацией и подачей заявления․
Зачем ТСН нужна лицензия?
- Законодательное требование․ Федеральный закон № 176-ФЗ и Постановление Правительства РФ № 776 от ввели лицензирование управления МКД․ Без лицензии ТСН не имеет права заключать договоры управления с собственниками․
- Доступ к ресурсам․ Лицензия позволяет подключаться к государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ), получать субсидии и участвовать в федеральных и региональных программах․
- Доверие собственников․ Наличие лицензии подтверждает профессионализм управляющей организации и снижает риски для дольщиков․
Кто выдаёт лицензию?
Лицензии выдают Региональные жилищные инспекции (Госжилнадзор) субъектов Российской Федерации․ Для Москвы это Мосжилинспекция, для Санкт-Петербурга, Госжилнадзор СПб, для остальных регионов — аналогичные территориальные органы․
Пошаговая схема получения лицензии
- Подготовка учредительных документов
- Устав ТСН (с обязательным указанием слов «товарищество собственников недвижимости»)․
- Выписка из ЕГРЮЛ не старше 5 рабочих дней․
- Протокол общего собрания собственников о создании ТСН и утверждении устава․
- Формирование заявления в Госжилнадзор
- Форма заявления утверждена Приказом Минстроя РФ № 44/пр от (ред․ 2025 г․)․
- Указываются сведения о квалификации руководителя (не ниже среднего профессионального образования + курсы повышения квалификации не реже 1 раза в 3 года)․
- Предоставление комплекта документов
- Заявление по форме․
- Копия устава (заверяется нотариально)․
- Сведения о квалификации ответственного лица (дипломы, сертификаты, удостоверения)․
- Отчёт о техническом обследовании дома (если дом старше 25 лет)․
- Декларация соответствия материально-технической базы лицензионным требованиям․
- Оплата госпошлины
- На 2026 год, 7 500 ₽ (п․ 1 ст․ 333․33 НК РФ)․
- Прохождение проверки
- Инспекция проводит документарную проверку в течение 30 рабочих дней․
- При необходимости, выездная проверка (до 20 рабочих дней)․
- Получение лицензии
- Лицензия выдаётся на 5 лет и вносится в единый государственный реестр лицензий (https://lic․gzk․minstroyrf․ru)․
Лицензионные требования к ТСН (кратко)
| Требование | Описание |
|---|---|
| Квалификация руководителя | Среднее профессиональное образование + 72 ч курсов за 3 года |
| Материально-техническая база | Офис, оргтехника, программное обеспечение ГИС ЖКХ |
| Информационная открытость | Сайт с открытым доступом к отчётности, сметам, протоколам |
| Отсутствие нарушений | Не должно быть штрафов Госжилнадзора за последний год |
Распространённые ошибки и как их избежать
- Ошибка: В уставе указано «ТСЖ» вместо «ТСН»․
Решение: Исправить устав на общем собрании и подать изменения в ИФНС․ - Ошибка: Отсутствие сертификата о прохождении курсов у ответственного лица․
Решение: Пройти курсы в аккредитованном центре (см․ контакты ниже) за 1–2 недели до подачи заявления․ - Ошибка: Несоответствие площади офиса требованиям (минимум 9 м² на одного сотрудника)․
Решение: Арендовать помещение заранее и подготовить договор аренды․
Сроки и стоимость
- Госпошлина: 7 500 ₽
- Курсы повышения квалификации: от 5 000 до 12 000 ₽ (в зависимости от региона)
- Нотариальное заверение копий: ~1 500 ₽
- Официальный срок рассмотрения: до 45 рабочих дней
Контакты для обращений
Федеральный уровень
- Минстрой России
Адрес: 109074, г․ Москва, ул․ Садовая-Самотёчная, д․ 10/1
Тел․: +7 (495) -25-38-00
Сайт: minstroyrf․gov;ru
Электронная приёмная: minstroyrf․gov․ru/feedback - ГИС ЖКХ — техническая поддержка
Тел․: ###-###-#### (бесплатно по РФ)
Email: support@giskh․ru
Москва
- Мосжилинспекция
Адрес: 115582, г․ Москва, ул․ Производственная, д․ 11
Тел․: +7 (495) -57-58-00
Сайт: gzk․mos․ru - Центр квалификации «ЖКХ-Москва»
Адрес: 115280, г․ Москва, ул․ Ленинская Слобода, д․ 19
Тел․: +7 (495) -87-03-33
Email: info@cpk-moscow․ru
Санкт-Петербург
- Госжилнадзор Санкт-Петербурга
Адрес: 191023, г․ Санкт-Петербург, наб․ Канала Грибоедова, д; 18
Тел;: +7 (812) -76-41-55
Сайт: gzk․gov․spb․ru - Учебный центр «ЖКХ-Петербург»
Адрес: 190013, г․ Санкт-Петербург, ул․ Марата, д․ 69-71
Тел․: +7 (812) -13-45-45
Email: mail@zhkh-spb․ru
Регионы
В любом субъекте РФ обращайтесь в территориальное управление Госжилнадзора․ Адреса и телефоны доступны на сайте Единого портала госуслуг, раздел «Лицензирование управления МКД»․
Что делать после получения лицензии
- Внести сведения в ГИС ЖКХ в течение 5 рабочих дней․
- Разместить копию лицензии на официальном сайте ТСН․
- Вести журнал учёта жалоб и предложений собственников․
- Ежегодно проходить курсы повышения квалификации и подавать уведомление в Госжилнадзор․
Ответственность за управление без лицензии
С 01 марта 2024 года управление МКД без лицензии влечёт административную ответственность по ст․ 7․22 КоАП РФ:
- Для должностных лиц — штраф от 20 000 до 50 000 ₽․
- Для юридических лиц — штраф от 200 000 до 500 000 ₽ и приостановление деятельности до 90 суток․
Получение лицензии для ТСН — это не формальность, а обязательное условие легальной деятельности․ Соблюдая вышеуказанную инструкцию, можно пройти процедуру за 45 дней и избежать штрафов․ При возникновении вопросов используйте контакты раздела 7 или обращайтесь к профильным юристам и аккредитованным учебным центрам․