Важно знать: с 01 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон № 485-ФЗ, согласно которому деятельность управляющих компаний (УК) регулируется не лицензированием, а государственной аккредитацией․ Однако в быту жители по-прежнему используют слово «лицензия»․ Ниже приведён подробный алгоритм для Омской области․
Что регулирует деятельность УК в Омске
- Жилищный кодекс РФ (гл․ 15-17, ст․ 161-166)․
- Закон Омской области № 1107-ОЗ «О регулировании отдельных вопросов управления многоквартирными домами»․
- Приказ Минстроя РФ № 937/пр (порядок аккредитации)․
- Постановление Правительства РФ № 416 (требования к организации работ, перечень услуг и порядок их предоставления)․
Основные обязанности аккредитованной управляющей компании
- Текущий ремонт и содержание:
- систем водоснабжения, канализации, отопления, электро- и газоснабжения;
- внутридомовых инженерных систем и оборудования;
- подвалов, крыш, фасадов, лифтов․
- Уборка и благоустройство территории: вывоз ТКО, содержание дворов, зимняя уборка тротуаров и кровель․
- Коммунальные услуги: приём показаний приборов учёта, передача данных поставщикам, контроль качества․
- Обращение с отходами: заключение прямого договора с Региональным оператором «Эко-Омск»․
- Диспетчерская служба 24/7: круглосуточный приём заявок жильцов․
Пошаговая инструкция получения «лицензии» (государственной аккредитации) для УК в Омске
Шаг 1․ Регистрация юридического лица
Учредительная документация: Устав, решение единственного участника / протокол учредителей, ОГРН, ИНН, КПП, выписка из ЕГРЮЛ․
Шаг 2․ Минимальный уставной капитал
Не менее 1 000 000 руб․ на день подачи заявления (п․ 2․1 приказа Минстроя № 937/пр)․
Шаг 3․ Квалификация персонала
- Директор и главный инженер – не ниже среднего профессионального образования в сфере ЖКХ (дипломы + стаж от 3 лет)․
- Специалисты по эксплуатации инженерных систем – удостоверения Госжилнадзора Омской области․
- Бухгалтер – сертификат профессионального бухгалтера (желательно)․
Шаг 4․ Система контроля качества
Разработка и утверждение «Системы управления качеством» (СУК) – локальные акты: положение о контроле качества, регламент обработки обращений граждан, график плановых проверок․
Шаг 5․ Финансовые гарантии
Договор страхования гражданской ответственности на сумму не менее 1 000 000 руб․ либо банковская гарантия на такую же сумму․
Шаг 6․ Подача документов
Приём осуществляет Министерство строительства, жилищно-коммунального хозяйства и дорожного строительства Омской области․
- Адрес: г․ Омск, ул․ Ленина, 28, каб․ 312․
- Часы работы: пн–чт 09:00–18:00, пт 09:00–16:45, обед 13:00–13:45․
- Телефон: +7 (3812) -1-10-66․
- E-mail: minstroy@admomsk․ru
- Официальный сайт: minstroy․omskportal;ru
Шаг 7․ Рассмотрение и выдача свидетельства
Плановые проверки и продление
После аккредитации Госжилнадзор Омской области проводит выездные и документальные проверки не чаще 1 раза в 3 года (ст․ 13 Закона № 294-ФЗ)․ Продление – не позднее чем за 30 дней до окончания срока действия свидетельства․
Кому обращаться при нарушениях УК
- Госжилнадзор Омской области
- Адрес: г․ Омск, ул․ 2-я Челюскинцев, 4․
- Телефон горячей линии: +7 (3812) -1-00-50․
- Электронная приёмная: надзор․омск․рф
- Роспотребнадзор по Омской области
- Адрес: г․ Омск, ул․ Гагарина, 36/1․
- Телефон: +7 (3812) -3-11-55․
- Прокуратура Омской области
- Адрес: г․ Омск, ул․ Ленина, 23․
- Телефон: +7 (3812) -3-12-34․
- Интернет-приёмная: prokuratura․omsk․ru
Полезные электронные сервисы
- ГИС ЖКХ (федеральный): dom․gosuslugi․ru – проверка аккредитованных УК․
- Госуслуги Омской области: gosuslugi․55․ru – запись на приём в Минстрой․
- «ЖКХ-контроль»: жкх-контроль․рф – подача жалоб онлайн․
Часто задаваемые вопросы
Вопрос: Может ли УК работать без аккредитации?
Ответ: Нет․ С 01 марта 2020 года любая коммерческая деятельность по управлению многоквартирными домами без аккредитации запрещена и влечёт административную ответственность (ст․ 7․22 КоАП РФ – штраф до 500 000 руб․)․
Вопрос: Нужно ли ежегодно подтверждать аккредитацию?
Ответ: Нет, но ежегодно до 1 апреля УК обязана размещать в ГИС ЖКХ отчёт о выполнении обязательств․