Важно: последние изменения в ЖК РФ (вступили в силу ) затронули и правила расчёта кворума не только общего собрания собственников, но и заседаний правления товарищества собственников жилья (ТСЖ)․ Ниже ‒ подробная инструкция, как правильно считать «голоса» и не допустить оспаривания принятых решений․

Что такое кворум для правления ТСЖ

Кворум ‒ это минимально необходимое присутствие (личное или заочное) членов правления, при котором их заседание считается правомочным и способным принимать обязательные для всех собственников решения․

Нормативная база

• ЖК РФ, ст․ 147, ч․ 6 (действующая редакция от № 123-ФЗ):
  «…правление правомочно принимать решения, если на заседании присутствует не менее 50 % от общего числа членов правления…»
• Устав ТСЖ может ужесточить требования (например, повысить планку до ⅔), но не смягчить их․

Алгоритм подсчёта кворума

1. Определить общее количество членов правления (N) – фиксируется в протоколе последнего общего собрания членов ТСЖ․

2. Рассчитать 50 % от N и округлить в большую сторону (математическое правило округления для целых людей)․
   Пример: N = 7 → 7 × 0,5 = 3,5 → 4 человека должны присутствовать․

3. Фиксировать факт присутствия в протоколе с личными подписями․

Виды присутствия, которые «считаются»

• Личное присутствие в помещении, где проводится заседание․
• Заочное участие – голосование «опросным путём» (письменные или электронные ответы) до даты заседания, если устав разрешает․
• Дистанционное участие – онлайн-трансляция/конференц-связь при условии идентификации личности и фиксации голоса в протоколе․

Что происходит при недостатке кворума

Если кворум не достигнут:

• заседание переносится не менее чем через 10 дней;
• повторное извещение размещается теми же способами, что и первое;
• решения, принятые без кворума, могут быть оспорены в суде и признаны ничтожными․

Практические примеры

Если устав не требует квалифицированного большинства (⅔)․

Чек-лист для председателя правления

• ✓ Заранее уточнил список действующих членов правления․
• ✓ Провёл подсчёт кворума и указал его в повестке дня;
• ✓ Зафиксировал присутствие (лист регистрации + подписи)․
• ✓ Подписал протокол с указанием количества присутствующих и результатов голосования․
• ✓ Хранит оригиналы документов не менее 3 лет (по правилам бухгалтерского и делового делопроизводства)․

Частые ошибки

1. Игнорирование устава․ Если устав требует ⅔, то 50 % недостаточно․
2. Учёт «альтернативных» голосов․ Поручения/доверенности членам правления запрещены (ст․ 147, ч․ 3․1 ЖК РФ)․
3. Подмена понятий․ Кворум общего собрания собственников и кворум заседания правления – разные величины и правила․

Куда обратиться за разъяснением

Минстрой России
127994, г․ Москва, ул․ Кржижановского, д․ 6
Тел․: +7 (495) -87-92-92 (горячая линия с 8:00 до 18:00 по МСК)
E-mail: info@minstroyrf․ru
Официальный сайт: minstroyrf․gov․ru

КонсультантПлюс (справочно-правовая система)
Тел․: +7 (495) -56-82-83
Онлайн-консультации: consultant․ru

Региональные жилищные инспекции – по месту нахождения МКД․ Найти контакт можно через Единый портал госуслуг, раздел «ЖКХ → Региональные органы»․

Для законного заседания правления ТСЖ достаточно простой формулы: ≥50 % членов правления (но не менее уставного порога)․ Именно этот показатель является необходимым и достаточным условием, чтобы любые принятые решения не были оспорены в суде и обязательны для всех собственников․