Переселение из аварийного жилья в помещения маневренного фонда освобождает жильцов от риска остаться без крыши над головой‚ но не отменяет обязанность по оплате коммунальных услуг и содержания жилья. Ниже ‒ подробная инструкция: как формируется квитанция‚ кто несёт расходы и как добиться перерасчёта при переезде.
Что такое «маневренный фонд» и как он влияет на квартплату
Согласно ст. 95 и 106 ЖК РФ жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания граждан‚ выехавших из дома:
- признанного аварийным;
- подлежащего капитальному ремонту или сносу;
- в котором проводится реконструкция.
Площадь такого жилья рассчитывается не менее 6 м² на человека‚ но может быть и больше. Важно: договор найма заключается на срок до окончания ремонта или до предоставления постоянного жилья‚ поэтому условия оплаты отличаются от обычной аренды.
Из чего складывается квартплата в маневренном фонде
- Коммунальные услуги
- Холодное и горячее водоснабжение‚ водоотведение;
- Электроэнергия;
- Отопление и горячее водоснабжение (по счётчикам или нормативам);
- Вывоз твёрдых коммунальных отходов (ТКО).
- Содержание жилого помещения
- Уборка общих территорий;
- Текущий ремонт;
- Управление многоквартирным домом (если маневренный фонд находится в МКД).
- Взносы на капитальный ремонт
Исключение: если дом муниципальный и включён в региональную программу капремонта‚ взнос может взиматься с муниципалитета‚ а не с жильцов. Уточняйте в УК.
- Наниматель vs собственник: кто платит
- Наниматель (коммунальная квартира) оплачивает всё перечисленное самостоятельно‚ кроме случаев‚ когда муниципалитет договорился о субсидиях.
- Собственник (приватизированная квартира) продолжает платить за коммунальные услуги‚ даже если временно проживает в маневренном фонде‚ но может:
- подать заявление на перерасчёт (см. раздел 4);
- оформить компенсацию за период отсутствия.
Пример расчёта квартплаты
Квартира в маневренном фонде (2 комнаты‚ 48 м²‚ 3 проживающих) в многоквартирном доме города Тольятти:
| Статья расходов | Норматив/тариф | Сумма‚ руб. |
|---|---|---|
| Отопление (норматив 0‚02 Гкал/м²) | 48 × 0‚02 × 2 200 | 2 112 |
| ГВС (4‚5 м³ на чел.) | 3 × 4‚5 × 198 | 2 673 |
| ХВС (6 м³ на чел.) | 3 × 6 × 40 | 720 |
| Электроэнергия (350 кВт·ч) | 350 × 5‚84 | 2 044 |
| ТКО | 3 × 165 | 495 |
| Содержание жилья | 48 × 32 | 1 536 |
| — | 9 580 |
Цифры условные‚ актуальные тарифы уточняйте на сайте своей управляющей компании.
Как оформить перерасчёт при переселении
Если после выселения из аварийного дома вы продолжаете получать квитанции за старую квартиру‚ действуйте по алгоритму:
- Соберите документы
- Акт об отключении/опломбировании счётчиков;
- Распоряжение администрации о переселении;
- Копия договора найма маневренного жилья;
- Справки об отсутствии потребления (закрытые договоры с РСО/ТСО).
- Напишите заявление в свою Управляющую компанию (УК) или ТСЖ о перерасчёте с указанием даты фактического освобождения.
- Получите ответ в течение 5 рабочих дней. При отказе обращайтесь в Жилищную инспекцию или суд.
Льготы и субсидии
Граждане‚ относящиеся к льготным категориям (инвалиды‚ ветераны‚ многодетные семьи)‚ могут:
- оформить субсидию на оплату ЖКУ в МФЦ или через Госуслуги;
- подать компенсационную заявку в соцзащиту на возмещение части расходов по квартплате.
Часто задаваемые вопросы
Должен ли я платить за капремонт в маневренном фонде?
Нет‚ если дом находится в муниципальной собственности и не передан в собственность гражданам.
Может ли муниципалитет оплатить коммуналку?
Да‚ если это прописано в муниципальном постановлении о предоставлении маневренного фонда. Уточняйте в администрации.
Что делать‚ если счётчики в маневренном фонде не установлены?
Потребуйте от УК установку по ФЗ-261. При отказе обращайтесь в Госжилинспекцию.
Куда обращаться: контакты и ссылки
- Госуслуги ЖКХ — gosuslugi.ru/category/housing
- Горячая линия Минстроя РФ — ###-###-####
- Госжилинспекция (поиск по региону) — gzhk.ru
- Центры МФЦ — найдите адрес на mfc-list.ru
- Приложение «Квартплата.Онлайн», Google Play