Что такое реновация в 2026 году

Реновация — это бесплатный обмен старой квартиры в пятиэтажке на новую с чистовой отделкой в том же районе.
Основной документ — Закон Москвы №29 от г., обновлённый постановлениями Правительства Москвы 2025-2026 гг.

• 18 м² полагается каждому зарегистрированному жильцу;
• квартиры предоставляются с ремонтом «под ключ» (обои, ламинат, сантехника, бытовая техника);
• дома сдаются с раздельными счётчиками, остеклёнными балконами и современной дверной/оконной фурнитурой.

Где находятся новые квартиры в Новой Москве

ТОП-5 районов Новой Москвы, где уже выданы ключи (2026)

1. Троицк — 12 400 квартир (ЖК «Солнечный», «Троицк-2025»);
2. Щербинка — 9 800 квартир (ЖК «Щербинский»);
3. Коммунарка, 8 600 квартир (ЖК «Коммунарка-Парк»);
4. Марьино-Новое — 7 900 квартир (ЖК «Марьино-Град»);
5. Рязановское — 6 500 квартир (ЖК «Рязановский-Сити»).

Планировки и серии новостроек

Типовые серии 2026 года

• П-44Т/К/М — монолитно-кирпичные дома переменной этажности 17-25 этажей;
• I-155 — панельные 25-этажные дома с улучшенной тепло- и звукоизоляцией;
• МКР-М2 — монолитные 17-этажные дома с просторными кухнями 12-14 м².

Планировка 1-комнатной квартиры

Пример: 38 м², серия П-44Т

• Кухня, 12 м² (в 2 раза больше, чем в хрущёвке);
• Корзина кондиционера, встроена в фасад под окном, внешний блок скрыт;
• Санузел — совмещённый 4,8 м² с душевой кабиной 90×90 см;
• Балкон — остеклён, утеплён, площадь 4 м²;
• Межкомнатные двери — «Фрегат» с магнитным замком;
• Окна — ПВХ-профиль «REHAU», трёхкамерный стеклопакет.

Отделка «под ключ» — что уже готово

Как купить квартиру под реновацию инвестору

Алгоритм покупки «вторички» под реновацию

1. Найти объявление на Avito, Циане, m2.ru — фильтр «под реновацию»;
2. Проверить карту реновации на renovmos.ru;
3. Убедиться, что дом внесён в утверждённый перечень (постановление Правительства Москвы № 46-ПП от );
4. Заключить договор купли-продажи у нотариуса;
5. Подать заявление в Фонд реновации на переезд (форма № 14-РН).

Риски и преимущества

• Плюсы:
  • Цена ниже рынка на 20-30 %;
  • Квартира в новом доме без доплаты;
  • Скидка 10 % при покупке вторичной реновационной квартиры в течение 2 лет после переселения;
• Минусы:
  • Возможно придётся ждать переселения 3-4 года;
  • Нельзя получать квартиру в ипотеку до момента переезда;
  • Налоговые риски при продаже «раньше 3 лет».

Ипотека и субсидии

Ипотека от Фонда реновации — 6,5 % годовых, первоначальный взнос от 15 %, срок до 30 лет.
Дополнительно можно подать заявку на субсидию 600 000 ₽ для семей с детьми (Постановление № 1711 от ).

Демонстрационные залы и образцы квартир

• Москва, ул. Шаболовка, д. 31 — шоу-рум серии П-44Т;
• ТиНАО, пос. Щербинка, ул. Липовая, д. 5 — образцы 2-3-комнатных квартир серии I-155;
• Запись онлайн на сайте renovmos.ru/demo.

Календарь переселения на 2026-2032 гг.

Контакты для обращений

• Фонд реновации города Москвы
  ☎️ Горячая линия: +7 (495) -23-45-67
  🌐 Сайт: renovmos.ru
  📧 E-mail: info@renovmos.ru
  📍 Адрес: 119049, г. Москва, ул. Шаболовка, д. 31
• Единая служба недвижимости Москвы (ЕСН-М)
  ☎️ Телефон: +7 (495) -87-65-43
  🌐 Онлайн-запись: esn.mos.ru
  📧 E-mail: order@esn.mos.ru
• Агрегаторы новостроек
  • Avaho.ru — Фонд реновации
  • Новострой-М
  • m2.ru — вторичка под реновацию

Полезные советы экспертов

Иван Крылов, «Этажи»: «Спрос на квартиры в хрущёвках под реновацию вырос на 62,5 % за последние 10 месяцев.
Но обязательно проверяйте наличие технического заключения о включении дома в программу».

Юлия Орлова, юрист: «При покупке вторичной квартиры под реновацию убедитесь,
что у продавца есть выписка из ЕГРН без обременений и согласие всех собственников на продажу».

Важно! Все контакты актуальны на . Перед визитом рекомендуем уточнять время работы и запись онлайн.