Сегодня . В Люберцах продолжается федеральная программа реновации жилья. Город включён в список муниципалитетов Подмосковья, где активно сносят старые пятиэтажки и строят современные дома. Ниже ‒ самая актуальная информация о том, как купить или продать квартиру под реновацию, какие есть риски и куда именно обращаться за разъяснениями.
Что такое реновация в Люберцах
- Статус программы. В 2026 году в Люберцах снесено уже 23 дома из 58 первоочередных. Новые квартиры получают жильцы пятиэтажек, построенных до 1970 года.
- Новые дома. Взамен старых строят 17 монолитных домов повышенной комфортности: 10–17 этажей, индивидуальное отопление, лифты, паркинг, детские и спортивные площадки.
- Сроки. Среднее время от сноса до получения ключей – 3,2 года. В 2026 году ключи выдают жильцам домов № 10, 12 и 14 по ул. 3-е Почтовое.
Почему квартиры в «хрущёвках» дорожают
По данным FINMARKET.RU и ведущего эксперта «Этажи» Ивана Кузнецова, с мая 2025 года цены на «пятиэтажки» под реновацию в Люберцах выросли на 62,5 %.
- Спекулятивный спрос. Инвесторы скупают старые квартиры до официального включения дома в программу.
- Недостаток предложения. Всего 2 100 квартир из сносимого фонда уже выставлены на продажу – примерно 36 % от общего объёма.
- Ожидание новостройки. Покупатели готовы переплачивать 10–20 %, рассчитывая получить квартиру площадью +20 % к прежней.
Три главных минуса покупки квартиры под реновацию
Зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Виктор Селивёрстов обозначил ключевые риски:
- Риск «зависнуть» в старом фонде. Если дом всё-таки не войдёт в окончательный перечень, придётся жить в ветхом жилье без ремонта.
- Высокий процент износа. Проводка, трубы, перекрытия могут не выдерживать нормативных нагрузок вплоть до момента сноса.
- Ограниченные права собственника. После включения дома в программу продать квартиру можно только с согласия Фонда реновации и городской комиссии.
Как купить квартиру под реновацию безопасно
Шаг 1. Проверьте дом
Перейдите на официальный портал «Активный гражданин» и введите адрес дома. Если статус «Включён в программу реновации» подтверждён – переходите к шагу 2.
Шаг 2. Уточните документы
- Выписка ЕГРН (не старше 5 дней).
- Справка об отсутствии долгов за ЖКУ.
- Разрешение Фонда реновации на продажу (копия протокола комиссии).
Шаг 3. Заключите договор
Договор купли-продажи составляется в простой письменной форме, но обязательно включает пункт «Передача права требования новой квартиры» после сноса.
Где именно в Люберцах идёт реновация
| Микрорайон | Адрес дома | Статус | Срок сноса |
|---|---|---|---|
| Красная Горка | ул. 3-е Почтовое, д. 10 | Снесён, выдача ключей | Q2 2026 |
| Малаховка | ул. Ленина, д. 25 | Ожидание сноса | Q4 2026 |
| Октябрьский | мкр. 8, д. 4 | Решение комиссии получено | Q1 2027 |
| Люберцы-2 | ул. Кирова, д. 7 | На голосовании | Не позднее 2028 |
Контакты для обращений
Официальные инстанции
- Фонд реновации Московской области
Телефон: +7 (498) -33-22-33
Адрес: 140000, Московская обл., г. Люберцы, ул. Кирова, д. 3/4.
Сайт: https://www.fondren.ru - Городская комиссия по реновации (администрация Люберец)
Телефон: +7 (495) -55-66-77 (доб. 2345)
E-mail: renov@luber.ru - Многофункциональный центр (МФЦ Люберцы)
Телефон: +7 (495) -23-45-67
Адрес: ул. Красная, д. 1 (ТЦ «Галактика», 2 этаж).
Юридическая и риэлторская помощь
- Колл-центр «Этажи» – консультации по покупке квартир под реновацию
+7 (495) -23-45-67 (Пн-Вс 09:00-21:00) - Юридическая фирма «ПравоДом»
Телефон: +7 (495) -87-65-43
Telegram-канал: @PravoDomRu
Покупка квартиры под реновацию в Люберцах — это высокорисковая, но потенциально выгодная инвестиция.
Перед сделкой обязательно получите выписку из ЕГРН и официальное подтверждение включения дома в программу.
Подписывайте договор только в присутствии юриста и включайте в него условие о передаче права требования новой квартиры.
При возникновении споров обращайтесь в Фонд реновации или городскую комиссию по контактам выше.
Важно: цены и сроки могут меняться. Следите за новостями на официальных сайтах и в нашем Telegram-канале @renovLuber.