Содержание:

• Что такое реновационная квартира в гражданском обороте
• Как формируется правовой статус нового жилья
• Когда реновационная квартира признаётся совместно нажитым имуществом
• Какие документы нужны при разводе
• Алгоритм действий при споре
• Контакты для обращений к юристам и ведомствам

Что такое реновационная квартира в гражданском обороте

Под «квартирой по реновации» понимается жилое помещение‚ выданное гражданину (или гражданам) взамен ранее занимаемого жилья‚ подлежащего сносу в рамках программы реновации жилищного фонда. Основные признаки:

• Обязательное присутствие договора переселения‚ заключённого с Фондом реновации или органом местного самоуправления.
• Новая квартира может быть как равноценной (то есть той же общей площади)‚ так и доплаченной за счёт собственных средств собственника.
• Все права возникают с момента государственной регистрации перехода права собственности в Росреестре.

Как формируется правовой статус нового жилья

Правовой статус реновационной квартиры определяется статусом старого жилья‚ подлежащего сносу. Возможны два варианта:

1. Старое жильё было личным имуществом одного из супругов (куплено до брака‚ получено по наследству или дарственной).
   В этом случае и новая квартира не делится при разводе‚ если не вносились общие средства супругов на доплату за увеличение площади.
2. Старое жильё было совместно нажитым имуществом (куплено в браке‚ оформлено на обоих или на одного‚ но за счёт общих доходов).
   Тогда и новая квартира автоматически становится совместной‚ даже если в ЕГРН указан только один супруг.

Когда реновационная квартира признаётся совместно нажитым имуществом

Судебная практика (в т.ч. Верховный Суд РФ от ) выработала следующие критерии:

• Общие средства на доплату. Если при получении реновационной квартиры супруги вместе внесли деньги за «добавленные» метры‚ то доля доплаты считается совместной.
• Ремонт и улучшение. Совместные затраты на капитальный ремонт‚ перепланировку‚ увеличение стоимости квартиры также приравниваются к «инвестициям в совместное имущество».
• Документальное подтверждение. Чеки‚ договоры‚ выписки из банка‚ свидетельские показания — всё это может подтвердить факт совместных вложений.

Какие документы нужны при разводе

Чтобы правильно определить статус квартиры‚ потребуются:

1. Договор переселения (или его заверенную копию).
2. ЕГРН/Выписка из ЕГРН на новое жильё.
3. ЕГРН/Выписка из ЕГРН на старое жильё (подтверждение прежнего права).
4. Документы о доплате: платёжные поручения‚ чеки‚ кредитный договор‚ расписки.
5. Квитанции на ремонт: договоры с подрядчиками‚ сметы‚ акты выполненных работ.
6. Справка о составе семьи (из паспортного стола или МФЦ).
7. Свидетельство о браке или о его расторжении.

Алгоритм действий при споре

Контакты для обращений

Юридические консультации и представительство в суде

• Адвокат Розенберг Евгений Викторович
  Специализация: семейное право‚ раздел имущества.
  Тел.: +7 (495) -23-45-67
  E-mail: evgeniy@rosen-law.ru
  Адрес: Москва‚ ул. Большая Якиманка‚ д. 22‚ офис 305
• Коллегия адвокатов «Семейная защита»
  Тел.: ###-###-#### (бесплатно по РФ)
  Сайт: семейная-защита.рф

Государственные и муниципальные органы

1. Росреестр / Мои документы (МФЦ)
   Получение выписки ЕГРН‚ регистрация сделок.
   Онлайн-запись: rosreestr.gov.ru
2. Фонд реновации города Москвы
   Тел.: +7 (495) -47-77-77
   Сайт: fondren.ru
3. Служба судебных приставов
   Проверка исполнительного производства‚ арест/снятие ареста.
   Тел.: +7 (495) -55-55-55

Экстренная помощь и бесплатные консультации

• Федеральная служба бесплатной юридической помощи
  Тел.: 8 (800) -00-25-00
• Горячая линия «Московская юридическая служба»
  Ежедневно с 9:00 до 21:00
  Тел.: +7 (495) -22-33-44