Программа реновации в Москве стартовала в 2017 году и за восемь с лишним лет охватила сотни тысяч семей․
Одним из самых частых вопросов‚ который возникает у новосёлов‚ звучит так: «Нужно ли приватизировать квартиру‚ полученную по реновации‚ и как это сделать?»
Ниже — подробная инструкция‚ сведения о возможных рисках и список контактов‚ куда обращаться за помощью․
Когда квартиру по реновации можно приватизировать
- Сразу после получения ключей нельзя․
Сначала муниципалитет должен оформить право собственности на новую квартиру в Росреестре․
Только после этого появляется техническая возможность подать заявление о приватизации․ - Ожидание Росреестра․
Обычно на это уходит от 2 до 6 месяцев․ В личном кабинете «Мос․ру» или «Госуслуг» придёт письмо-уведомление о том‚ что недвижимость зарегистрирована․ - Исключение․
Если вы переселяетесь из муниципального жилья (соцнайм) в новое муниципальное жильё‚ то оно автоматически остаётся муниципальным‚ пока вы не подадите заявление о приватизации․
Пошаговая инструкция по приватизации
Шаг 1․ Оценка выгоды
Приватизация — бесплатна‚ но после неё вы становитесь собственником с обязанностями:
- платить налог на имущество;
- вносить взносы на капремонт;
- оформлять страховку (добровольно‚ но рекомендуется)․
Важно: при выселении из-под сноса ветхого жилья неприватизированные квартиры компенсируются из расчёта минимум 18 м² на человека‚
а приватизированные, ровно по фактической площади․ В пятиэтажках это может быть меньше 18 м² на человека․
Шаг 2․ Сбор документов
- Паспорт заявителя (и всех зарегистрированных совершеннолетних)․
- Свидетельство о рождении несовершеннолетних․
- Договор социального найма (или ордер) на старое жильё․
- Акт приёма-передачи новой квартиры по реновации․
- Выписка ЕГРН (заказывается онлайн или в МФЦ‚ 350 руб․)․
- Согласие всех зарегистрированных лиц‚ заверенное нотариусом (если кто-то не подписывает — приватизация невозможна)․
Шаг 3․ Подача заявления
Онлайн: через mos․ru (услуга «Приватизация жилого помещения»)․
Офлайн: в любой «Мои документы» (МФЦ) по месту жительства․
Шаг 4․ Ожидание решения
- Максимальный срок — 60 дней со дня регистрации заявления․
- После положительного решения подписывается договор безвозмездной передачи жилья в собственность․
Шаг 5․ Регистрация в Росреестре
После подписания договора квартира переходит в собственность․ Госпошлина 2000 рублей за регистрацию права․
Можно ли «расприватизировать» квартиру
Да‚ но только в исключительных случаях (например‚ если была допущена ошибка при оформлении)․
Процедура называется «отмена приватизации» и осуществляется только через суд с участием муниципалитета․
После отмены квартира снова становится муниципальной․
Частые ошибки москвичей
- Сдавать квартиру без приватизации нельзя․ До приватизации объект остаётся муниципальным․
- Продажа․ Без права собственности продать квартиру по реновации невозможно․
- Дети-совместители․ Даже 14-летний подросток должен лично подать нотариально заверенное согласие․
Контакты и адреса для обращений
Центр «Мои документы» (МФЦ Москвы)
- Центральный филиал: ул․ Мясницкая‚ 47с1‚ тел․ +7 (495) -77-77-77
- ЮВАО: ул․ Кетеван Цхе‚ 23‚ тел․ +7 (495) -77-79-99
- СВАО: пр-т Мира‚ 134‚ тел․ +7 (495) -66-62-22
Онлайн-очередь: mfc․mos․ru
Департамент городского имущества Москвы
Отвечает за подбор равнозначных квартир по реновации․
Адрес: ул․ Новая Басманная‚ 10 (м․ Красные Ворота)
Телефон: +7 (495) -22-22-22
Сайт: dgi․mos․ru
Фонд реновации Москвы
Консультации по переселению‚ сносы‚ технологиям и срокам․
Горячая линия: +7 (495) -22-22-22
Сайт: fondren․ru
Личный кабинет: lk․fondren․ru
Единая справочная служба мэра и правительства Москвы
24/7
+7 (495) -39-00-00
Онлайн-чат: mos․ru/feedback
Росреестр Москвы
Регистрация права собственности после приватизации․
Адрес: ул․ Садовая-Кудринская‚ 2 (м․ Красные Ворота)
Телефон: +7 (495) -95-53-33
Онлайн-запись: rosreestr․gov․ru
Краткий чек-лист для москвича
- Получил уведомление о регистрации права муниципалитета? Да → к п․ 2․
- Собрал документы и нотариальные согласия? Да → к п․ 3․
- Подал заявление через МФЦ или mos․ru? Жду 60 дней․
- Подписал договор и заплатил 2000 руб․ госпошлины? Квартира твоя!
Важно: сохраняйте все квитанции‚ подтверждения и договоры: при продаже или дарении квартиры они потребуются для налоговой․