Фонд жилищного строительства (ФЖС) — это ключевой инструмент государственной поддержки граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий. В 2026 году фонд предлагает как социальные выплаты, так и готовые квартиры в новостройках по ценам ниже рыночных. Ниже, детальная инструкция, куда обращаться и на что обратить внимание.
Кто может получить социальную выплату?
- Условие 1. Ранее реализованное право на жильё за счёт средств областного и (или) федерального бюджета.
- Условие 2. Получение однократно бесплатного земельного участка под индивидуальное жилищное строительство.
- Важно! Выплата выдаётся один раз и не может быть использована повторно.
Портфель фонда: 5 сданных жилых комплексов
На платформе ЦИАН размещены 5 объектов от ФЖС, уже сданных в эксплуатацию:
- Минимальная площадь квартиры: 28,5 м²
- Стартовая цена: от 2,85 млн рублей
- Покупка напрямую от застройщика без комиссий
Как купить квартиру в новостройке через ФЖС: пошаговая инструкция
- Выберите проект. Проверьте список гарантированных объектов на сайте Фонда гарантирования жилищного строительства.
- Оцените цену. Слишком низкая цена — повод насторожиться: возможна «замануха».
- Заключите договор ДДУ (долевого участия) с эскроу-счётом — это защитит деньги до ввода дома в эксплуатацию.
- Приёмка квартиры.
- При покупке готового жилья претензии по отделке не принимаются.
- При покупке на этапе строительства можно требовать устранения дефектов до подписания акта приёма-передачи.
Ипотека от Банка ДОМ;РФ на строительство дома
Если вы планируете строить самостоятельно:
- Оформляется ипотека через счёт эскроу — деньги переводятся подрядчику поэтапно.
- Возможна покупка земельного участка в составе кредита.
- Подача заявки онлайн без визита в офис банка.
Региональные фонды и специальные программы
Помимо федерального ФЖС, действуют региональные фонды:
- Свердловская область. «Фонд содействия развитию жилищного строительства» — массовое строительство доступного жилья.
- Самарская область. Фонд развития жилищного строительства (бывший СОФЖИ) — ипотечные и льготные программы.
- Республика Башкортостан. Фонд развития жилищного строительства РБ, коммерческая и социальная недвижимость, гарантии долевого строительства.
Проверка застройщика и объекта: чек-лист
| Что проверить | Где смотреть |
|---|---|
| Разрешение на строительство | Госуслуги → Недвижимость → Данные ГАСН |
| Регистрация проекта в Фонде гарантирования | hgf.kz |
| Юридический статус застройщика | Картотека арбитражных дел, ЕГРЮЛ |
Контакты для обращений
- Федеральный Фонд содействия развитию жилищного строительства
- Официальный сайт: rshf.ru
- Телефон: ###-###-#### (бесплатно по РФ)
- Email: info@rshf.ru
- ЦИАН — база новостроек ФЖС
- Раздел: cian.ru/novostroyki-fond-zhilishnogo-stroitelstva
- Телефон поддержки: ###-###-####
- Банк ДОМ.РФ
- Онлайн-заявка на ипотеку: dom.rf/ipoteka
- Телефон: ###-###-####
- Региональные фонды
- Свердловская область: fond-66.ru, тел. +7 (343) -00-00-00
- Самарская область: samzhilfond.ru, тел. +7 (846) -00-01-01
- Республика Башкортостан: fondrb.ru, тел. +7 (347) -00-02-02
- Фонд реновации Москвы
- Официальный сайт: fondrenov.mos.ru
- Горячая линия: ###-###-####
Краткий итог
Фонд жилищного строительства в 2026 году предоставляет три главных опции:
- Социальную выплату на строительство/покупку жилья — один раз и только при соблюдении условий.
- Готовые квартиры в новостройках по ценам от 2,85 млн рублей с полным пакетом гарантий.
- Ипотечные и льготные программы через Банк ДОМ.РФ и региональные фонды.
Для защиты своих прав всегда проверяйте проекты в реестре гарантий, пользуйтесь эскроу-счетами и обращайтесь по контактам выше при любом сомнении;