Обновлено 23 марта 2026 г.
Зачем вообще покупать «хрущёвку» под снос?
- +16–20 м² «в подарок». В среднем переселенцы получают квартиру на 16–20 м² больше прежней. Прибавка идёт за счёт кухонь, коридоров, санузлов.
- Остаётесь в привычном районе. Новый дом строят максимум в 300–500 м от старого.
- Государство оплачивает переезд. Все расходы по сносу и заселению берёт на себя город.
- Льготная ипотека 7–8 %. До окончания реновации можно оформить кредит по пониженной ставке.
Сколько стоит «хрущёвка» в 2026 году?
| Тип | Мин. цена, млн ₽ | Средняя цена, млн ₽ | Кол-во объявлений |
|---|---|---|---|
| 1-комн. | 4,9 | 5,8 | 123 |
| 2-комн. | 7,1 | 8,4 | 232 |
| 3-комн. | 9,2 | 11,0 | 30 |
| Комната | 7,5 | 8,3 | 17 |
Источник: база ЦИАН, март 2026 г.
Какие дома уже в программе?
- Скачать официальный список можно на renovasiya.mos.ru.
- Ввести адрес в поисковой строке, статус «Подлежит расселению» = участвует в реновации.
- Встроенная карта показывает год сноса и очередь расселения.
Как не «влипнуть»
Основные риски
- Очередь расселения. 2026-й показал: 65 % домов — вторая-третья очередь, то есть переезд возможен не раньше 2028–2030 гг.
- Судебные долги собственников. Проверяйте ЕГРН/Росреестр на предмет ареста.
- Новая Москва. Пока территория интегрирована в программу частично: стройки могут отложить на 5–7 лет.
- Коммерческие объекты. Первая и третья этажи нередко не жилые — в новом доме вы их не получите.
Чек-лист перед сделкой
- Запросить выписку из ЕГРН (онлайн на rosreestr.gov.ru, 300 ₽).
- Проверить решение Мэрии о включении дома в программу (№ 45-ПП от + свежие дополнения).
- Сравнить площадь по документам с фактической (зачастую «узаканивают» самострой балконов).
- Обязательно посетить Реновационный штаб района и получить письменное подтверждение очереди.
Схема покупки шаг за шагом
Шаг 1. Поиск объекта
Используйте специализированные фильтры:
- ЦИАН → «Реновация» в фильтре «Тип дома».
- Авито → раздел «Дом под снос».
- Этажи → отдельный раздел «Под реновацию».
Шаг 2. Бронь и задаток
Стандартная практика — задаток 100–300 тыс. ₽ через договор-задатки с условием «если дом по каким-либо причинам исключат из программы — задаток возвращается в двойном разме».
Шаг 3. Ипотека
Банки, готовые кредитовать:
- Сбербанк «Ипотека на реновацию» — 7,3 % годовых, первоначальный взнос от 15 %.
- Дом.РФ — 7,8 %, льгота для молодых семей (до 35 лет).
- Банк «Санкт-Петербург», 8,1 %, одобрение за 3 дня при наличии одобрения Реновационного штаба.
Шаг 4. Сделка в Росреестре
Оформляется договор купли-продажи, регистрация занимает 5–9 дней.
Калькулятор быстрой оценки
Упрощённая формула:
Стоимость хрущёвки = (Цена за м² в старом фонде × Площадь) × 1,15 Стоимость новой квартиры = (Цена за м² в новостройке × (Площадь + 18 м²))
Если разница превышает 35 %, покупка выглядит привлекательно.
Где получить консультацию и помощь
Официальные инстанции
- Единая справочная реновации в Москве
☎ +7 (498) -77-00-00
️ info@renovasiya.mos.ru - ГКУ «Центр реновации»
г. Москва, ул. Новая Басманная, д. 10
☎ +7 (495) -21-12-34
Пн–Пт 09:00–18:00 - МФЦ «Мои документы» любой точки города
Режим работы: ежедневно 08:00–20:00
Онлайн-очередь: mfc.ru
Коммерческие риелторы и агентства
- Агентство «Этажи»
☎ +7 (495) -75-75-75
️ etagi.com → «Квартиры под реновацию» - ЦИАН Плюс
☎ +7 (800) -00-70-88
️ cian.ru - Inkom-Недвижимость
☎ +7 (495) -89-11-22
️ inkom.ru
Покупка квартиры в пятиэтажке под реновацию в Москве — это высокорисковый, но потенциально высокодоходный инструмент. При грамотном анализе очереди расселения, юридической чистоты и правильном расчёте финансов можно получить новое просторное жильё в привычном районе на 15–25 % ниже рыночной цены новостроек.
Главное правило: не полагайтесь только на «сарафанное радио», проверяйте каждый шаг через официальные сервисы и не экономьте на профессиональной юридической проверке.