Ситуация, когда после заселения квартиры вдруг «отрубают» свет или воду, знакома тысячам россиян․ Часто причиной становится то, что собственник не заключал договор с управляющей компанией (УК) либо не оплачивал долги за коммунальные услуги․ В портале «МОИФИНАНСЫ․РФ» описан реальный случай: журналист Екатерина К․ переехала в новый город, а через месяц в квартире исчезло электричество из-за долгов собственника․ Кто в таком случае должен разбираться с УК, кто оплачивает коммунальные услуги и можно ли обезопасить себя – разбираемся ниже․
Ключевые правила: что говорит закон
- Договор управления многоквартирным домом заключается ТОЛЬКО собственником помещения (ст․ 161–162 ЖК РФ)․ Арендатор или наниматель в этом договоре участия не принимает․
- Обязанность оплатить коммунальные услуги может быть возложена на арендатора, но только если это прямо оговорено в договоре найма (гл․ 35 ГК РФ)․
- Требовать от арендатора заключить отдельный договор с УК нельзя: такое положение противоречит ЖК РФ и Постановлению Президиума ВАС РФ № 16646/10 от ․
7 типичных уловок и способ защиты
Договор аренды: топ-7 уловок, на которые попадаются арендаторы, портал МОИФИНАНСЫ․РФ
| № | Уловка | Как защититься |
|---|---|---|
| 1 | В договоре «мелким шрифтом» прописано, что арендатор сам заключает договор с УК․ | Требуем удалить пункт: он недействителен (ст․ 162 ЖК РФ)․ |
| 2 | Коммунальные услуги включены в «комплект услуг» без разбивки по тарифам․ | Просим приложить к договору копию платежек и калькуляцию․ |
| 3 | Арендодатель не даёт акт приёма-передачи счётчиков․ | Фиксируем показания на фото/видео и вписываем в акт․ |
| 4 | Возвращают депозит только «после 30 дней», хотя дефекты не арендатор выявил․ | В договоре добавляем: при обнаружении дефектов, не связанных с арендатором, депозит возвращается сразу․ |
| 5 | «Ключевой» долг за ЖКУ перекладывают на арендатора․ | Уточняем: долги собственника ≠ долги арендатора․ Требуем справку об отсутствии долгов․ |
| 6 | УК требует подписать прямой договор, грозя отключить ресурсы․ | Даём отказ – направляем собственнику уведомление «вскрытие лица»․ |
| 7 | В нежилом помещении собственник вообще не заключал договор управления․ | Арендатор (юр․ лицо) может заключить договор только с согласия арендодателя и если УК не против (п․ 2 ст․ 162 ЖК РФ)․ |
Алгоритм действий для арендатора
- Проверяем документы на квартиру/помещение;
Запрашиваем у арендодателя выписку из ЕГРН и копию договора с УК․ - Вписываем в договор найма:
- кто именно заключает договор с управляющей компанией;
- какие услуги входят в арендную плату;
- право арендатора расторгнуть договор при отключении коммунальных ресурсов по вине арендодателя;
- обязанность арендодателя вернуть депозит в течение 3–5 дней при отсутствии претензий․
- Фиксируем акт приёма-передачи: счётчики, состояние сетей, наличие долгов (справка из УК)․
- При возникновении спора:
– письменно уведомляем арендодателя;
– обращаемся в жилищную инспекцию, Роспотребнадзор или суд․
Консультации и контакты
- Государственная жилищная инспекция (ЖИ)
Единая федеральная горячая линия: ###-###-####
Онлайн-приёмная: gji․gov․ru - Роспотребнадзор
Горячая линия: ###-###-#### - Юридическая платформа «Правовед․RU»
Круглосуточный чат: pravo․ru - Ассоциация «ЖКХ Контроль»
Электронная приёмная: info@jkh․ru - Бесплатные консультации муниципальных юридических центров
Уточняйте на сайте вашей городской администрации в разделе «Поддержка населения → Жилищные споры»․
Собственник – единственное лицо, которое по закону обязано заключать договор с управляющей компанией․ Арендатор может оплачивать коммунальные услуги лишь на основании договора аренды и не может быть обязан заключать прямой договор с УК․ Прописывая чёткие условия в договоре и фиксируя все показания счётчиков, вы защитите себя от «сюрпризов» вроде внезапного отключения света․