Товарищество собственников жилья (ТСЖ) — это некоммерческая организация, созданная для управления и содержания многоквартирного дома․ Одним из её ключевых органов является правление ТСЖ, которое несёт ответственность за оперативное управление и принятие текущих решений․ Ниже, подробная информация о том, кто может быть членом правления, как его выбирают и какие полномочия он имеет․
Кто может быть членом правления ТСЖ?
В соответствии с Жилищным кодексом РФ, членом правления может стать:
- Собственник жилого или нежилого помещения в доме, где создано ТСЖ․ При этом собственник может быть как физическим, так и юридическим лицом․
- Дееспособное лицо, которое не имеет задолженности по оплате коммунальных услуг или взносам на капитальный ремонт․
- Лицо, не находящееся в конфликте интересов с другими собственниками или управляющей компанией․
Как выбираются члены правления?
Члены правления выбираются на общем собрании собственников (ОСС) следующим образом:
- Инициация: выдвижение кандидатур может быть инициировано любым собственником или инициативной группой․
- Подача заявлений: желающие участвовать в выборах подают заявления о согласии быть избранными․
- Голосование: решение принимается простым большинством голосов от общего числа голосов собственников, присутствующих на собрании (если иное не предусмотрено уставом)․
- Регистрация: результаты собрания оформляются протоколом и вносятся в реестр членов правления․
Численный состав правления
Жилищный кодекс РФ не устанавливает точного числа членов, но:
- Обычно правление состоит из 3–7 человек, что позволяет эффективно распределять обязанности․
- Срок полномочий — 1–3 года (определяется уставом ТСЖ)․
- Переизбрание возможно неограниченное количество раз․
Полномочия членов правления
Члены правления вправе:
- Принимать решения о текущих вопросах управления домом (выбор подрядчиков, утверждение сметы, контроль за качеством услуг)․
- Представлять интересы ТСЖ в органах власти и в суде․
- Распоряжаться имуществом ТСЖ в пределах, установленных ОСС и уставом․
- Подписывать договоры с поставщиками услуг и подрядчиками․
Обязанности членов правления
Члены правления обязаны:
- Действовать в интересах всех собственников, а не отдельных лиц․
- Вести учёт и отчётность о финансово-хозяйственной деятельности․
- Проводить собрания собственников не реже 1 раза в год․
- Информировать жильцов о принятых решениях и расходовании средств․
Как выйти из состава правления?
Член может быть исключён:
- По собственному желанию — путём письменного заявления․
- По решению ОСС, если собственники признают его работу неэффективной․
- В судебном порядке — в случае нарушения закона или устава ТСЖ․
Часто задаваемые вопросы
Может ли членом правления быть арендатор?
Нет․ Только собственник помещения в доме может быть членом правления․
Является ли председатель правления тем же лицом, что и председатель ТСЖ?
Нет․ Председатель правления, это должность внутри правления, тогда как председатель ТСЖ (председатель общего собрания) может быть избран отдельно и не входить в состав правления (если иное не предусмотрено уставом)․
Контакты для обращений
Если у вас возникли вопросы о членстве в правлении ТСЖ, вы можете обратиться:
- Жилищная инспекция вашего региона — проверка законности действий правления․
- Региональное отделение Минстроя РФ — разъяснения по Жилищному кодексу․
- Территориальное управление Роспотребнадзора — жалобы на нарушения․
- Госуслуги (gosuslugi․ru) — подача электронных заявлений и жалоб․
- Юридическая консультация, бесплатная помощь при спорах внутри ТСЖ․
Важно: Перед обращением куда-либо соберите документы (протоколы ОСС, устав ТСЖ, выписки из ЕГРЮЛ)․