Жилищно-строительный кооператив (ЖСК), это форма объединения граждан для самостоятельного строительства (или реконструкции) жилья. Вступление в ЖСК позволяет получить квартиру без посредников, но требует внесения паевых взносов. Важно: с 2025 года перечень лиц, которым разрешено вступать в ЖСК, значительно расширился.
Базовые требования к любому потенциальному члену ЖСК
- Возраст: с 18 лет (для несовершеннолетних, через законного представителя).
- Гражданство: Российская Федерация (иностранцы могут участвовать только в статусе пайщика-инвестора, но не становиться полноправным членом ЖСК).
- Отсутствие задолженности по коммунальным услугам и налогам.
- Согласие на внесение паевого взноса (размер фиксируется в уставе ЖСК).
Расширенный перечень льготных категорий (действует с 2025 года)
Федеральный закон № 520-ФЗ (принят Советом Федерации 24 марта 2025 г.) внес изменения в Жилищный кодекс РФ и внес следующих граждан в число лиц, которым гарантировано право вступления в ЖСК на льготных условиях:
Участники специальной военной операции (СВО)
- Контрактники и мобилизованные, проходившие службу в зоне СВО с по настоящее время.
- Военнослужащие, отразившие вооружённое вторжение в приграничные регионы (Брянск, Курск, Белгород).
- Члены семей погибших участников СВО (при условии, что семья не получила компенсацию в полном объёме).
Льготы: первоначальный паевой взнос может быть компенсирован из федерального бюджета до 70 % (постановление Правительства РФ № 1955 от ).
Ветераны боевых действий
- Военнослужащие, участвовавшие в локальных конфликтах (Афганистан, Чечня, Сирия и др.).
- Уволенные в запас после 12 месяцев участия в боевых действий.
Герои России и Советского Союза
Им предоставляется право вступить в любой ЖСК без очереди и с полной компенсацией паевого взноса из регионального бюджета (ст. 15.3 Закона № 520-ФЗ).
Инвалиды и семьи с детьми-инвалидами
- Инвалидность должна быть установлена на дату подачи заявления.
- Для семей с детьми-инвалидами предусмотрено снижение паевого взноса на 50 %.
Многодетные семьи
Три и более детей до 18 лет (или до 23 лет при очном обучении). Для таких семей возможно использование материнского капитала для оплаты паевого взноса.
Работники государственных и муниципальных учреждений
- Врачи, учителя, работники культуры, если они трудятся в сельской местности или моногородах;
- Необходимый стаж — не менее 3 лет в регионе создания ЖСК.
Как стать членом ЖСК: пошаговая инструкция
- Выберите ЖСК: изучите устав, график строительства, отчётность о финансах;
Список действующих ЖСК публикуется на сайте ReformaGKH.ru. - Подайте заявление: приложите паспорт, СНИЛС, документы, подтверждающие принадлежность к льготной категории.
- Оплатите паевой взнос (или оформите компенсацию): если вы — участник СВО или ветеран, предоставьте справку Минобороны РФ.
- Подпишите договор: после одобрения на общем собрании кооператива.
Контакты для обращений
-
Единая горячая линия по вопросам ЖСК
Телефон: 8-800-555-000-1 (бесплатно по РФ)
Режим работы: 09:00–18:00 по московскому времени -
Минстрой России
Адрес: 109078, Москва, ул. Кировоградская, д. 23
Телефон: +7 (495) -39-00-11
Электронная приёмная: minsrf.ru/feedback -
Росвоенторг (для участников СВО)
Телефон: ###-###-####
E-mail: info@rosvoentorg.ru -
Региональные центры «Мой Дом»
Найдите ближайший офис по ссылке: мойдом.рф
Часто задаваемые вопросы
- Может ли участник СВО вступить в ЖСК, если он уже получил квартиру от государства?
Да, но размер компенсации будет уменьшен на стоимость ранее полученного жилья. - Как долго рассматривают документы?
До 30 календарных дней со дня предоставления полного пакета. - Можно ли выйти из ЖСК и вернуть деньги?
Да, но возврат паевого взноса возможен только после распределения квартир или по решению суда.
Напомним: с 01 января 2026 года все льготные категории могут подать заявление в электронном виде через портал Gosuslugi.ru. Следите за обновлениями на сайтах профильных ведомств!